專營興富發.國泰建設預售屋換約~高雄農16與美術館特區之大樓.透天店面.別墅.公寓~

【地產專欄】洪琬琪：獎金入袋 備妥銀彈拚買房！

Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2016年4月6日 下午5:41

過去一整年辛勤工作，在領到獎金之後，除了可以犒賞自己吃大餐或出國旅遊，對於有心購屋的民眾來說，建議應提存部分獎金作為買房基金，趁著房價回跌，逆勢進場，有機會一圓購屋夢！

利空出盡 期待新政府救市

根據內政部最新實價登錄行情，近1年全台住宅成交單價，六都房價全面下滑，與最高點相比，新北市跌幅11.6%最多，台北市每坪價格也跌了5.1萬元。近幾年政府打房動作大，一再提高持有房屋稅負，炒房獲利的機率接近零。

觀察今年最能左右房市的因素，在於政策、景氣及全球經濟，房市合一政策上路及總統大選底定，被視為利空出盡，市場多空並存也象徵機會與風險並存。若新政府能提出加碼的救市措施，將更有助於激勵買氣，讓房市有機會反轉回升。

房市合一上路 賣房虧不影響

近日一項針對獎金的調查指出，上班族拿到一年累積的大筆獎金之後，近5成首選是投資理財，其次用在旅遊基金及孝親紅包，也有近8%民眾考慮還房貸或作為買房基金，顯示儘管房市急凍，懷有購屋夢的人還是不少。

元旦開始，房市合一實價課徵所得稅政策正式上路，但只要自住滿6年且增值在400萬以內者，並不會受到衝擊，民眾其實不用杞人憂天，建議確有購屋需求的自住型買方不妨逢低出手。

且目前利率仍處於低檔，購屋貸款信用管制也逐步鬆綁，2016年反而是理性購屋的好時機，不管是首購或換屋可秉持以下原則，精挑細選一番。

財務精算比最低點買房重要

買房就像買股一樣，永遠不可能買到最低點，應當調整買房心態，告訴自己只要是用來「自住」，不是用來炒房獲利，因此並沒有所謂最好的買點，而且要仔細估算自己的財務能力。

不論是雙薪或個人負擔，先了解每月可支配所得有多少，先將一年累積下來的大筆獎金加上存款可準備多少頭期款，再考量買房價位跟每月房貸支出，多看一些地段好、管理好及CP值好的3好產品，備妥銀彈伺機而動，至於長達20或30年的房貸就當作強迫存錢。

購屋資金加獎金 選擇更多元

現在上班族領薪，多少都會有少許獎金，其中以年終獎金為最大筆，若是適當提撥存起來，將會是一筆不小的財富，購屋將不在是夢想。另一方面，政府日前將公股銀行辦理的「青年安心成家購屋優惠貸款」額度由新台幣500萬元調高至800萬元，也相對減輕首購族的負擔。

目前銀行核准房貸約7~8成，舉例夫妻2人都是上班族，建議可先提撥一半到3分之2的累積獎金作為一筆購屋基金，每月再固定提撥部分薪資，夫妻齊心讓頭期款有個好的開始。

利用多年存款再加上年終獎金，例如增加50萬元獎金作為自備款，若存款已有150萬元，青年安心成家方案可貸800萬，則可在大台北找1000萬左右的房子，增加購屋的多元選擇性，或是提早達成以買代租，少幫房東繳一些房貸。

年終獎金為購屋款加碼！

如果本來就在存款打算買房子的人，領到年終獎金，可用資金提高，則可重新考慮原先設定的購屋產品或坪數。早先礙於資金，只能買老公寓，現在則可選擇有電梯的大樓，或是從2房換成3房，提高住房的舒適度。

投資自己能力 直接提升薪資！

當然，除了加碼購屋款，也可利用獎金投資自己，現在年輕人普遍缺乏存錢習慣、只是在原地抱怨高房價，與其一直期待政府多蓋社會住宅或環境改變，不如想辦法提升己身能力，轉換更好的工作環境及薪資，方能突破魯蛇的迷思，翻轉幸福。

房市亮點－高雄房市 高大生活圈 一字頭房價

作者記者顏瑞田╱高雄報導 | 中時電子報 – 2016年3月19日 上午5:50

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

在友友建設、泰嘉開發等建商，陸續進軍高雄大學生活圈，分別推出「高雄大學城」系列建案、以及「水舞集」之後，京城建設也正式在楠梓推出「樂活」大樓住宅建案，搶攻看上一字頭房價的首購族，由於該區建案多，而且相當集中，潛在購屋者一次可以逛多個建案，首購集客效應大，也成為高雄房地產市場的另一個特色。

高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，高雄的房地產市場在農曆年過後，出現明顯的購屋需求，楠梓區在3月上旬的一個星期的時間，成交的數量大約介於60戶到70戶之間，可以說是農曆年後，高雄房地產市場最活躍的區域。

他指出，高雄大學生活圈的大樓住宅建案，跟楠梓區其它位置的建案一樣，大部份屬於2房到3房的產品，並以首購族為主要客層，換屋族則是居次，主要是高雄市區的房子，已經很難見到一字頭的房價，因此，潛在購屋者從北高雄、左營，一路找到楠梓區這個最便宜的區域。

戴嘉聖表示，在楠梓區購屋的消費者，已經不再是區域客層，而是分布在各個行政區，並以追逐一字頭房價的主力客群為最大宗，進而帶動許多建商持續搶進楠梓區推案，因而形成一個其它區域少見的集客群聚效應，消費者更可以走一趟便參觀多個建案。

其中，又以高雄大學生活圈為主要建案集中地，京城建設發言人周敬恆說，該公司「樂活」的基地位址，都可開車經由省道，北至台南、南至高雄市，當初在該處購地、推案，正是看上高雄大學特區環境單純、綠地覆蓋面積大的優點，而鄰近的援中港溼地公園，永久性綠地面積達29公頃，更加增添居住條件的優越性及趣味性。

至於生活圈核心之一的高雄大學生活圈，屬於高雄市的新興開發區，周敬恆表示，該區鄰近左營區、以及縣市合併後的高雄新市鎮，因有高雄大學大片公園綠地，一直以來，都是建商推案的重心區域。

他指出，高雄大學特區原為純住宅區，公園綠地占比高、有大學城的文教氣息，在家樂福率先進駐，設立營運據點之後，商業機能更到位，因為，大型量販店不僅是生活機能的保障，也將可帶動周邊發展為熱鬧商圈，例如高雄市的好市多高雄店、愛買高雄店、家樂福楠梓店等，其中，部分量販店更因有捷運、百貨等設施加持，房價抗跌性更是固若金湯，而最新設立的家樂福楠梓店，因位於高雄大學特區，更具房市發展潛力。

周敬恆表示，「樂活」跟其它建案一樣，主力訴求首購族，因此，每坪售價大約介於15萬到18萬元之間，要藉由這個具有價格競爭的優勢，結合京城建設的品牌，吸引有意進駐高雄大學生活圈的首購族，而位於車程15分鐘內的加工區上班族，也是鎖定的主力客層之一。

【地產專欄】張欣民：土壤液化區並非房價下跌區？

Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2016年3月15日 上午10:04

3月13日政府公布了第1批土壤液化潛勢區，在這之前房仲業者就跳出來說，被點名到的地區房價恐怕會下跌2成，引發房市一陣恐慌。只是土壤液化區房價就一定會下跌嗎？政府在公開這類資訊時，應該說清楚講明白，免得民眾因不了解而過度反應！

土壤液化資訊公開問題多？

2月6日的美濃大地震造成台南地區屋倒人亡的慘劇，在諸多檢討聲浪當中除了有「一案建商」、偷工減料、1樓拆牆、地基不深外，還有說法是指向土壤液化的問題，因此土壤液化問題頓時成為媒體熱烈討論的話題。

什麼是土壤液化？哪裡會土壤液化？此類資訊到底要不要公開？這些問題讓中央政府也不能置身事外！行政院長第1時間就裁示在1個月內公開土壤液化潛勢區資訊。

不過問題來了，中央經濟部採集的土壤液化潛勢區樣本數夠嗎？資料是新的還是舊的？要大範圍的公布？還是要公布小到門牌地址呢？更重要的是土壤液化潛勢區一公布會不會衝擊房價？

土壤液化潛勢區衝擊房價？

這些問題都直接影響到居住安全，也間接導致民眾購屋疑慮，產生房地產市場的動盪。於是房仲業者跳出來說，土壤液化潛勢區公布，被點名到的地區房價恐怕要下跌2成，有些民眾擔心房價跌，反對公布土壤液化潛勢區，有人也因擔心害怕而不敢買房子。

到底土壤液化區房價會不會下跌？這恐怕沒有必然性，就長期觀察房地產走勢來說，兩者不能簡單的劃上等號的主要原因有4點：

1、潛勢區不代表會液化

土壤液化潛勢區又稱做土壤液化潛能區，意味著該土地潛在著液化的可能性，但前提必須要有重大的天災地變（如大地震），讓地下水與土壤產生改變，才會真的產生土壤液化，威脅到地上的建築物，若是真的產生對建物的衝擊，則不是房價跌2成而已，而是無人問津！

2、有更多資訊參考不恐慌

經濟部官員說，在日本隨便一家書店都可以買到有關土壤液化潛勢區的書籍，但並沒有因此而影響當地的房價，民眾則有更多資訊可以當作買賣屋的參考，反而可較明快的作出交易的決定，否則若民眾因為擔心買到土壤液化潛勢區房子，而不敢買房子，對房市的衝擊是更大的。

3、土壤液化是可靠技術改良的

如果土壤液化潛勢區公布後，房子真的是位在危險地區，還是可以靠科學技術來加以改良的，像是開挖置換土壤、灌漿地盤改良、動力夯實法、擠壓砂樁工法等，都可以化危險為安全。

像東京迪士尼樂園，當年在311大地震後，也有些地區產生土壤液化，但經過相關工法改良後，遊客還是沒有減少。相同的道理，土壤液化區的房子，在經過土壤改良後，還是可以住得非常安心，房價當然也不會受影響。

4、建築技術可克服液化風險

目前已知台北市有些豪宅是蓋在土壤液化潛勢區，但是持有者卻並沒有拋售手中豪宅房產的情形，更不要說賤價出脫，為什麼？

因為當初在興建豪宅之前，就已事先做地質鑽探，了解可能風險，因此在興建時就將房子基樁打入岩盤層，這些豪宅可說是堅若磐石，豪宅持有者自然安心，不擔心會衝擊到房價！

土壤液化區延燒 讓這兩種房屋意外翻紅！

作者住展房屋網提供 | 住展房屋網 – 2016年3月21日 上午9:57

【住展房屋網/台北報導】土壤液化潛勢區議題持續延燒，民眾對於居住安全議題有莫大關注，更擔憂位在高潛勢土壤液化區上的房子，尤其是建築結構較差的老舊房屋安全性不足。當民眾擔心老房子的安全性，也意外讓安全性較高的新成屋、預售屋翻紅。

住展房屋網市調人員發現，從台南206震災後，新成屋、預售屋市場就湧現看屋潮，尤其以台北市中心最為明顯；看屋人潮出動的主因，是因大多數台北市民住在屋齡20、30年以上的老公寓，擔心這類老舊房屋不耐震，故產生換屋需求。

在這一波因206震災所催生出的「老屋換近屋」買氣中，有兩類產品受惠最大：分別是一般換屋產品與豪宅產品。

一般換屋產品主要是坪數稍大的三房、四房型，雖然新建案的三房通常接近四十坪左右，總價並不低。但此波「老屋換近屋」的購屋客戶，因購買能力較高，所以多能負擔得起。更何況如果缺乏足夠的經濟實力，也不會因發生地震災害就想要換屋。

第二種受惠的產品，則是豪宅。由於土壤液化區公布後，搞得民眾人心惶惶。不過，若是地下室開挖深度達三層、建築基地有經過地質改良、或者有打基樁的房子，基本上可以不必擔心土壤液化區的威脅；而豪宅通通擁有這些優良條件，建築結構也相對安全。

因此今年豪宅市場似乎已慢慢甩開去年的沉痾市況，成交量出現緩步回升跡象，台北市中心豪宅詢問度由冷轉熱，總價逾億元以上的產品據傳已陸續有成交，顯示新房子雖然繳的房屋稅重，但遠不如身家性命來得重要啊！

高雄921前6層以上老屋健檢，3/1受理申請

作者MyGoNews 林湘慈 | 買購不動產新聞台 – 2016年3月1日 下午6:56

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】高雄市政府全額補助老屋健檢，自2016年3月1日開始受理申請，對象為1997年5月1日以前取得建造執照，樓高六層以上之建築物，將委託建築師、結構、土木專業公會，辦理建築物耐震能力評估。

工務局局長趙建喬表示，市長在新春祈福時指示針對921地震前完成建築物展開體檢，市府籌款全額補助1997年5月1日以前取得建造執照，樓高6層以上的大樓住宅，約6000棟，辦理建築物耐震能力初步評估，以瞭解房屋耐震性能，確保居住安全。

趙局長說，本次健檢自3月1日開始接受申請，受理期間1個月，市府會主動發文通知各建築物所有權人，並成立受理單一窗口，協助民眾申請。健檢工作委託建築師、土木技師、結構技師等專業公會辦理。預定5月底完成，並統一對外公布檢查結果。

申請方式，以棟為單位，符合資格的建築物，由建築物所有權人，已成立公寓大廈管理委員會的社區由管理委員會，未成立管理委員會者，由該棟1/2以上的區分所有權人同意，並推派代表，填妥申請表格，並檢附所需文件後，郵寄至高雄市政府工務局，地址：高雄市苓雅區四維三路2號5樓；或親自送至市府四維行政大樓5樓建築管理處。

工務局表示，如果民眾針對申請有任何不清楚，可隨時向該局建管處詢問，電話07-3368333轉3982、2429、3248，或至「高雄市政府工務局建築管理處/2016年老屋健檢」網頁網址：http://build.kcg.gov.tw/查詢，或親洽市府四維行政大樓5樓建築管理處，有專人協助民眾申請。

高雄飯店預定地 興富發改建小坪宅

作者記者顏瑞田╱高雄報導 | 中時電子報 – 2016年3月7日 上午5:50

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

高雄近年來流行小坪宅，去（2015）年建商推案8,322戶的大樓住宅產品，小坪宅就達5,469戶，占比約65.72％，市場操作靈活的興富發集團，去年因推出的「大悅」熱賣之後，原本要規畫為高雄飯店的預定地的博愛路「商五」土地，也將變更為330戶的小坪宅；另轉進美術館特區，將「華人桂冠」豪宅建案的其中一棟，變更為觀光飯店。

高雄市不動產開發公會2015年申報開工的總案件約69個建案，總共興建8,322戶的大樓住宅產品，其中，首購的2房和3房產品合計約5,469戶，占比達65.72％，顯示過去1年到未來2年，高雄的房地產市場，都是小宅的天下。

據房地產業界指出，向來被視為市場風向指標建商之一的興富發，去年因推出的「大悅」熱賣之後，位於農16特區博愛路上、原本要規畫為高雄飯店的483.40坪「商五」土地，也將變更為大約330戶的小坪宅，案名「博愛香榭」。

據了解，「大悅」與「博愛香榭」二者的基地條件，非常相似，「大悅」基地約403.54坪，規畫323戶加一個店面，主力坪數介於20坪到28坪之間，基地位於民族路和七賢路口，走路到高雄捷運橘線信義國小站約10分鐘路程，而「博愛香榭」則是近高雄捷運紅線巨蛋站，規畫戶數約330戶，坪數介於20坪到30坪之間。

據指出，「博愛香榭」建案的基地，興富發建設已經向高雄市政府申請變更設計，並已進入都市計畫審議程序。

該基地是興富發在2013年第一季，以每坪216萬元，總價10.44億元，向御祥建設董事長李喜祥購得，第一次的用途規畫興建豪宅，後來再變更建照用途，13樓到24樓，變更為飯店使用；13樓以下，則變更為商辦，成為綜合性商業大樓，這次已是第3次進行用途變更。

至於興富發新的高雄飯店預定地，位於美術館第一排，正是興富發集團透過齊裕營造公司名義，在2012年8月27日以總價57億元、每坪230.77萬元，向京城建設董事長蔡天贊個人購買的2,470坪「商五」精華地。

興富發集團取得該地之後，即規畫推出大坪數豪宅，每坪平均售價50萬元，在2013間潛銷階段，市場即傳出預售已約50％。不過，消息人士指出，案名「華人桂冠」的興富發美術館豪宅案，一波三折。據指出，「華人桂冠」最先送審的建照為41樓高，首次變更為29樓、438戶，並於最近再變更設計為33樓，戶數約337戶，每戶坪數介於80坪到100坪之間，並將其中一棟改為旅館。

高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，如果興富發變更用途推出中大坪數住宅，而且開價在平均40萬元到45萬元，等於最多4到5千萬元，就可以擁有美術館第一排住宅，對購屋族相對比較有吸引力，如果再加上有飯店規畫，更可增加整體的價值感。

【週報】蝦米！小宅風水竟有7禁忌

Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2015年4月14日 下午11:17

撰文／陸曦亞　圖片／陸曦亞

正因為是小宅，有時就會必須配合小坪數的空間，而有一些裝潢上的特殊設計，但可要小心，因為如果沒注意，很可能就陷入問題風水中。以下7種常見的小宅風水禁忌，看看你有沒有處在其中而不自知！

1.開門就看見爐灶

風水老師鄭雅勻表示，這是一些電梯大樓常有的設計，就是一進門就看見爐灶，也就是像小廚房的地方，其實這樣的風水會有破財甚至招來爛桃花的疑慮。但因為這樣的格局比較難改，建議盡量減少開伙的機會。

2.爐灶與廁所門相對

一進門就看見爐灶，可能會延伸的另一個問題就是廚房與浴室是正對的情況。這種香味與臭味的對立，就跟個性的對立很像，所以會影響住在同一個屋簷下人的合諧，容易吵架，另一方面也會讓健康不佳。改善方法就是要將廁所門關起，並加長簾阻隔，不過前提是廁所一定要保持乾淨與乾燥，否則反而更不好。

開門見爐灶若無法改善，建議盡量減少開伙的機會。

3.靜止物品過多

通常一個房子裡靜止的東西，如櫃子太多的話，會讓氣場比較不流動，連帶影響的就是住在裡面的人容易生悶氣、脾氣變得不好。如果無法改變既有的物品，改善方法就是要清除裡面的雜物，盡量保持櫃子的乾淨整齊，就能改善狀況。

衣櫃屬於家中較不流動的靜止物品，要收納整齊才不會影響整體氣場。

4.不恰當的鏡子設計

有些小型豪宅為讓屋內有視覺延伸效果，會在一些地方設計鏡面，鏡子所在的位置對風水影響很大。如果鏡子做在天花板對風水極為不利，容易有意外血光，另外若是在活動區域的正前、正後方也不好，容易造成腦神經衰弱。如果鏡子可以移動的話，建議移到側邊；天花板的鏡子則盡量能夠遮起較佳。

5.開門見床或床頭床尾對大門

小宅因為礙於空間，開門見床通常不可避免，不過最忌諱的是床頭朝大門，在風水上容易有意外產生；腳朝大門也不好，容易有爛桃花。通常套房無房無廳的格局，最容易影響人際關係。因此建議可營造一個小沙發區，象徵待人接物圓融；若是床頭或床尾朝大門，一定要調整床位。

6.沒有固定用途的桌子

書桌在風水中，其重要性不亞於床。家中如果沒有固定用途的桌子，會容易缺乏事業上優勢，容易造成在工作崗位上委曲求全，尤其是文書工作者更要注意。若礙於空間無法有真正的書桌，建議在桌子使用上要清楚區隔用途，在用餐時墊個桌巾，用餐完收拾整齊再開啟電腦，就能做象徵性的區隔。

7.可掀式的床底下物品雜物太多

有些小坪數的房子，多會使用可掀式的床舖來節省空間並兼做收納。床鋪是休息最主要的地方，如果睡覺的地方下方雜物太多，長久下來就容易影響身體健康。床底下並非不能擺放物品，建議擺放經常會用到，而不是用來堆放雜物，比方換季的衣服或是常用的物品就ok。

床底下若堆放太多雜物對健康有不利影響，建議擺放經常會用到的物品就好。

房仲徵才5000人 強打明星臉美女牌

作者王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年3月13日 上午5:50

中國時報【王玉樹╱台北報導】

永慶房產集團昨參加台北市就業服務處就業博覽會，現場喊出徵才5000人。永慶表示，因應公司在2到3年內要展店到1600家，所以需求人力很大。而人力晉用政策最近也有改變，過去35歲以上青壯、中年人口錄用比例只有2成，未來預計增加到3成，逐年提高。

永慶房產人資處協理李明宗表示，雖然房產不景氣，但未來趨勢是品牌「大者恆大」，在提高市占率目標下，現行集團1100家店數將在2至3年內擴增到1600家，單店人力會慢慢提高。

過去房地產業務喜歡用剛畢業年輕人，因為好培養與訓練。但李明宗強調，近來已在調整，過去35歲以下員工占比達8成，近兩年已把35歲以上晉用比例提高到2成5，接下來會到3成。「主要是因應中高齡失業人口增多，調整人力結構。」

為了招攬人力，昨天永慶還打出「美女牌」，號稱神似「天生歌姬A-Lin黃麗玲」的永慶房屋蘭雅店業務副理林思琪到場，分享個人百萬年薪經驗。七年級後段班的她說，求學期間到處打工，從事過餐飲、飯店與科技業都做過，2年前一腳跨進房仲業，可能因為親和態度加上公司訓練制度，去年業績較2014年成長3倍。

李明宗肯定說，林去年總銷金額高達8億、平均每10天成交一件物件，榮獲2015年女性經紀人業績第一名。去年超級業務排名，女性已占4成，較前一年提高1倍。

房地合一！個人不動產交易30天內要申報

作者MyGoNews 方暮晨 | 買購不動產新聞台 – 2016年3月7日 下午7:46

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，房地合一課徵所得稅新制自2016年1月1日起施行，個人交易新制課稅範圍的房屋、土地交易所得，係採分離申報納稅，毋須併入交易年度綜合所得總額辦理申報。

該局說明，個人交易新制課稅範圍的房屋、土地，應於完成所有權移轉登記日的次日起算30日內，自行依規定格式填寫申報書，如有應納稅額，應先繳納後再檢附繳款收據併同契約書影本及其他有關文件，向申報時戶籍所在地之國稅局辦理申報。

該局特別提醒，個人交易房屋、土地，如課稅所得額為0元、為虧損情形或適用自住房地免稅優惠經計算後不用繳稅者，仍應於期限內填具申報書，檢附契約書影本及其他有關文件，向戶籍所在地之國稅局辦理申報。納稅義務人請多加留意，以免因漏未申報而受罰。

斷層帶不是一條線 強震來襲絕不只樓塌

作者住展房屋網提供 | 住展房屋網 – 2016年3月9日 下午5:25

【住展房屋網/台北報導】小年夜美濃七級強震，不但造成台南維冠金龍大樓全倒的不幸意外，也重新震出台灣社會的若干危機意識。於是，再也顧不得『可能影響房價』的疑慮，官方將在本月中公佈第一波土壤液化潛勢區，科技部更搶先在3號發佈地震模擬分析圖，結果雖然驚悚，但也不算意外。

台灣位處太平洋火環帶，大陸及海洋地殼交會處，全島多山且地質破碎，每50年一次大地震，幾乎是無法避免的事。尤其這些年全球暖化，導致氣候極端，台灣長期以來土地利用又缺乏長遠宏觀思考，甚至常見濫砍濫伐；天災、人禍兩相加乘下，災難程度往往更容易極大化。

然而，科技部是用已知斷層帶進行模擬，對於所謂斷層帶破裂所可能引發的狀況，似乎仍有輕忽之嫌。根據報導，科技部表示如果北市所在的山腳斷層發生七級強震，則老屋集中的大同、萬華、中正、中山等區會受害最嚴重。但是住展房屋網企研室就要質問，實際狀況真的只有如此嗎？

如果看中央地質調查所已公佈上線的斷層帶分布圖，山腳斷層只是位於大台北各斷層中較大且近期活動較多的一個，而且相關範圍不只在台北市，而是從林口台地開始，劃過整個台北盆地西側，跨過淡水河往東北一路朝大屯山方向延伸，甚至還延伸到金山，光是陸地部分就長達34公里，而且還繼續延伸出海。

據此，一旦山腳斷層發生錯位，可能受影響的絕不只上述幾區，最可怕的是核一二廠所在的金山。到時老屋倒塌損毀事小，傳出除役後可能變成核廢料儲存場的核一廠，才是最恐怖的不定時炸彈！畢竟大地震真發生，建物夠堅固還能稍稍抵擋，讓居者保住小命；但一旦發生像福島那樣的核災，別說是北北基，半個台灣馬上淪陷、變成輻射重災區！住展房屋網企研室認為，這才是政院提出大台北防災模擬的最重要課題！

金山核二廠。