工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

「房地合一」稅即將在明年實施，近幾個月房屋銷售大增，全衝著房地合一稅前的「節稅潮」湧出，但代書業者表示，想適用舊制最晚必須將完整資料在12月25日前送到地政事務所辦過戶，只要為自住而買房且短期內不會賣房，即使適用新制，屋主也不會有太大影響。

房市近期交易量明顯較上半年活絡些，除了有些是因結婚、生子或者搬遷等一些鋼性需要之外，房仲業者表示，明年房地合一稅實施的確是促使房市交易量大的主因。

永慶房屋研究發展中心表示，房地合一制對非自住客持有公寓或者土地持分高的大樓影響較大。舉例而言，以市價2000萬元的公寓房，在今年購買持有2年後出售，適用舊制只要課房屋獲利，若獲利500萬元，假設房屋評定現值占比8％，應納稅的所得額只有40萬元，再乘以個人適用稅率，若適用稅率12％，只要繳稅4.8萬元，即使適用45％所得稅率，該筆出售所得只要交18萬元的稅。

但若用新制，應納稅的所得額則跳升至100萬元。至於買新大樓再賣出，若房屋評定現值占比30％，2年賣出獲利500萬元，舊制只要交30萬元，新制則要交100萬。不難看出新舊制下，要繳的所得稅差很大。

信義房屋不動產企研室曾敬德表示，若是要適用舊制，必須在所有文件趕在12月25日之前 送到地政事務所辦過戶，因為至少需要4個工作天，因此最好還是愈早愈佳。萬一真的趕不及的話也沒有關係，因預估有99％的屋主不受影響，甚至對四類族群有利。

莊敬德說，這四類族群分別是：1、出售房產沒有獲利者或者獲利在5％以下者，根本沒有繳稅或繳很少稅；2、台北市的高級住宅新制可能較划算，主要是因為高級住宅的房屋評定現值高，加上併入個人所得後可能會適用40％或45％的稅率，新制持有超過兩年的稅率是20％反而划算。3、只有自住一戶，賺400萬元以下，不過；第一個適用400萬元免稅必須持有至2022年才會出現。4、重購屋可以退稅者。

信義房屋統計網路預約看屋的買方指數，發現10月可感受到房市觸底回穩的氛圍，尤其是10月底的網路預約看屋指數，比起9月中下旬大增30%以上，以第3季順利成交的委託物件來看，售價千萬元以內的物件成交速度最快。

信義房屋統計網路預約看屋指數的買氣指標，發現從10月初開始，人氣已經開始逐漸回籠，到了10月的最後1周，預約看屋的人氣達到7月以來單周新高。

觀察9月市場氣氛較為低迷時，網路預約看屋指數維持在90上下，從10月第1周起回復到100以上，10月最後1周更增至119，比起9月的低點多出約30%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說明，從央行解除部分選擇性信用管制措施到降息半碼，市場解讀打房最嚴峻的時間已過，加上10月底台北市市長公開表示不會打房，使房市人氣逐漸回籠。

另一方面，因第4季本來就屬於房市旺季，先前的遞延觀望買氣也感受到市場風向球似乎正在轉向。

至於目前什麼價格的房子最受民眾歡迎？信義房屋統計第3季成交資料顯示，全台能夠順利成交的物件，多是在市場上賣了3個月的時間、且總價千萬元以內者最受自住客歡迎。

其中，台北市第3季的流通天數約為99天，若是售價500萬元以內的房屋，明顯銷售速度較快，約50天就有機會順利成交，售價1000-2000萬元間順利成交的物件在市場上流通天數也不到70天，比起平均值99天快了將近1個月，但總價2500萬元以上的房子，則可能至少要賣4個月以上，才有機會順利成交。

若是台北市以外的區域，以售價在千萬元以內的房子最受歡迎，新北市售價500萬元以內的物件約流通40天可順利成交，售價500-1000萬元間流通天數也比起1000-2000萬元的物件快上1周到10天；同時，包括桃園市、台中市、台南市和高雄市，也都是售價千萬元以內的房子，明顯流通天數較短。

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

受到首購和兩稅合一避稅買盤進場的激勵，高雄房地產市場有回溫跡象，京城建設集團連續2周，每周都有10戶成交，京城建設代理總經理陳添進昨（8）日表示，此一氛圍的買氣可望延續到11月底，甚至會延續到跨年。

京城建設集團的大樓建案「如意」，先後獲得美國IES國際照明設計大獎、以及米蘭世博設計大獎艾鼎獎，京城建設代理總經理陳添進昨日將IES獎和艾鼎獎這2項獎座，頒贈給「如意」大樓住宅。

陳添進受訪時指出，由於兩稅合一即將在明（105）年正式上路，因此，在考慮過戶時間之後，今（104）年11月底之前，是房地產市場的關鍵時刻。他說，京城集團已連續2周，每周都有10戶以上的銷售水準，包括前一周在內，從10月26日到11月8日，2周共銷售20多戶，銷售個案包括「鉅誕」、「花賞」、「水森林」、「樂活」、「微風」及京城集團旗下個案的「如意」、「時尚海洋」，比之前個位數的銷售狀況，已有回升

（中央社記者潘智義台北10日電）住商不動產企劃研究室統計，10月1日至11月8日的新委售量，全台較上季同期7月1日至8月8日萎縮35.9%，其中以台北市縮幅最大，達43.8%，其次是新北的40.2%。

在產品類型上，除北市仍以新台幣2000萬以上物件比重占最高之外，新北以南在中低總價的委售量上均占有較大比重。

住商不動產指出，房地合一僅剩不到兩個月就要上路，雖然買氣有所表現，不過賣方結構倒是悄悄改變。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，由於房地合一沒有日出條款，所以大多數的屋主並無影響，而近期價格表現不佳，買方殺價幅度大，無奢侈稅壓力的屋主寧可且戰且走，應該是目前委售表現相對弱勢的主要因素。

徐佳馨說，綜觀各區域委售狀況，與上季同期相比，全台平均量縮35.9%， 其中北市以43.8%的減幅最多，其次是新北的40.2%，台中與台南減幅不到3成。

她直言，隨著市場震盪幅縮小，加上未來升息遙遙無期，許多屋主心生觀望。此外，目前房仲業者也多將重心放在成交議價，而非開發屋主，也是新委售量縮的因素。接近年底，有奢侈稅問題的屋主應會等待明年，無奢侈稅壓力的屋主不急於一時，應是委售明年量縮的因素。

她強調，除量縮外，在價格結構上倒有些頗值玩味之處，北市委售大宗仍集中在2000萬以上中高總價，比重將近4成，特別是高總價住宅，在持有成本增加的狀況下，委售也乏人問津，成為市場上的燙手山芋。

新北市在1500萬以下委售量較多，和新重劃區賣壓浮現有很大的關係，桃園以南都以低價為主。

徐佳馨認為，上述類型其實仍是市場上自用客戶有機會買單的價格帶，此時出售比重仍居高水位，除與屋主想要力搏最後一波的壓力外，也顯見這幾年投資客主攻中低價的態勢。1041110