中國時報【石文南╱台北報導】

台北市副市長張金鶚昨7日前往台北市最大的民間辦理都更「南港經貿園區」R13、R14街廓更新案現場。他說，這6公頃基地都更前房價每坪30萬元、都更後實價登錄為60萬元，翻倍成長，是引領老舊社區轉型的都更典範。現場一問管理員更說「現在1坪沒有90萬是買不到的！」

張金鶚表示，都更後的房價上漲是因環境的改善，與投資炒作房市「賭一把」情況不同，大家要自行判斷。

北市都市發展局表示，提供完善的軟體產業發展環境及配合南港展覽館、二代會展中心、捷運文湖及南港線重大建設，北市府85年公告「南港經貿園區特定專用區細部計畫通盤檢討案」，劃定6個街廓為更新區。R13、R14街廓面積約6公頃，為民間最大都更案。

這片土地由工業區轉為住宅區，民國91年開始細部計畫，歷經11年，開發完成後有1651戶住宅單元、111戶商業單元，距離高鐵、台鐵、捷運南港站「三鐵共構」約500-800公尺距離。

張金鶚表示，全區都市計畫規範、都市設計與都市更新審議協助下，確保地主權益、完備公共空間、提供開發誘因，成為解決老舊社區環境，促進都市土地合宜利用的成功典範。

北市都市更新處指出，位於南港軟體工業園區北側的R13街廓有超過8成土地擬訂都市更新事業計畫、R14全街廓已更新完成，成功引領老舊社區轉型。透過都市計畫指定集中留設綠帶，市府開闢計畫道路後，再由個別開發商開闢連續的人行步道系統，由市府、地主、開發業者合作，塑造地區景觀特點。

更新處表示，R13及R14街廓在都更重建前，多為4、5層樓老舊建築，產權複雜，亦多未留設公共空間。劃定為更新地區後，有12案採都市更新方式開發，其中6件更新案已完工並取得使照，另外6件審議中更新案，有1案於102年8月20日核定。

R13、R14街廓更新案規範包括有效引導都市更新開發時程，由公私部門共同開闢綠地與計畫道路，並透過設計集中留設公共空間；訂定時程規定以誘導開發。

記者黃啟菱／台北報導

實價登錄上路至今，房市投資買盤非但沒有消失，反而受揭露之實價頻創新高的激勵，越來越多人想要買房來投資，房仲最新調查就指出，目前有逾5成的潛在購屋者買房主因是投資，比重創近年來新高。

中信房屋發佈最新一季「宅指數」調查結果，結果顯示，本季購屋目的中，「自用」比例為46.8%，較上季下跌3個百分點，而「投資」目的則由上季的32.5%上升至本季的35%；另外，「買給父母或子女用」者，由17.7%上升至18.3%。

其中，買給父母或子女用的人，通常屬於第二屋以上的購買，也可歸類為中長期置產，屬於廣義的投資客群，因此本季的廣義投資者高達53.1%，創下宅指數調查以來的新高。

中信房屋董事長鄭余正全說，該公司自民國98年初進行宅指數調查，當時廣義投資客群比例為39.1%，逐年逐季地上揚至本季的53.1%，顯見不動產有其抗跌保值的特性，並且不受政府打炒房的干預，仍受青睞。若從購屋的年齡層及行業別來看，本季宅指數調查發現，「50歲以上」及「退休族」本季有購屋意願的比重均創下歷史新高，50歲以上有購屋計畫者本季達47.1%，較上季增加2個百分點，退休族進場買房的意願也由上季的4.4%，倍增到本季的8.9%。

鄭余正全分析，50歲以上的族群，資產普遍較年輕人雄厚，所以在全球景氣多變的環境下，會選擇將部份比例的資產配置在不動產上，例如買來投資、或留給子女；而退休族手握現金，也有把資產往不動產配置的趨勢，自從金融海嘯以來，基金、股票的波動過大，都不如投資不動產來得穩健，所以退休族在保全資產的前提下，必須投入最安全的避風港，不動產自是首選。至於其他年齡層的購屋意願則隨著年齡下降，顯見年輕人買房越來越不容易，政府的社會住宅政策刻不容緩。

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

央行總裁彭淮南昨天提出管控預售屋的想法；對此，建商表示，建商不歡迎預售屋炒房客，也不歡迎建築業利用超低自備款，迎合炒房客；不過，預售屋制度本身並沒有錯，估計起碼9成的建商、承購戶都須要預售制度，幫年輕人一圓購屋夢。

長虹建設董事長李文造表示，建商根本不歡迎利用預售屋財務槓桿，進場炒房牟利的客戶，也不喜歡房價因此被炒得暴漲暴跌，其實房價只要隨著國民所得溫和上漲，才能讓全民安居樂業。

長虹建設財務長陳茂慶表示，預售制度確有投機者介入炒作，但央行立場應要求銀行徵信做好把關、針對炒作者作信用管制，不是回過頭來消滅預售制度。

台中市不動產開發商公會理事長、嘉磐建設董事長魏嘉銘表示，預售制度本身並沒有錯，錯的是有些投資客利用預售屋財務槓桿操作獲得暴利，錯的是少數建商包裝成低自備款、工程零付款等超低門檻，去吸引投資客進場。

魏嘉銘表示，目前9成以上建商和消費者，都希望用預售屋付款方式讓客戶成家，畢竟很多人要存到房屋總價30％自備款並不容易，有了預售制度，提供2~3年施工期慢慢繳交自備款，相對可減輕購屋壓力。

高雄京城建經理周敬恆表示，雖然京城建多年來均是先建後售，只有最近新案「鉅誕」改採預售，但客觀而言，預售制度本身是利多於弊，只有少數業者利用預售制去吸引投資客進場，確實搞得荒腔走板。

周敬恆表示，例如為衝刺業績，採3年施工期10％的超低自備款、工程零付款等方式，操作行銷策略，讓有心人得以很大的財務槓桿，讓預售屋淪為炒作工具，這點，京城深深不以為然。

　　高雄市地政局今(10/2)日公布9月建物買賣移轉棟數，對照其他四都同期數據，與上(8)月相較除了台北市成長外，其餘交易量能受到「內憂外患」夾擊，均呈現「倒退嚕」局面。不過，南霸天高雄市年成長大幅增加26.4%，成長動能登上五都之首。房仲業者估計，房市自9月下旬逐漸回溫，10月月增率上看1成。

　　根據高雄地政局公布的9月建物買賣移轉棟數，總計3,423棟，較8月減少16棟，月減率0.5%，但比去(101)年同期大幅成長26.4%，年增715棟，增幅勇奪五都之冠。其中，三民區以476棟登上交易王寶座，緊追在後的鼓山區成交400棟，年成長狂飆57.5%，氣勢非凡，而鳳山區則以395棟奪下季軍。

　　永慶資產管理協理黃增福表示，北高雄交易集中於鼓山區與左營區，主要受惠於重劃區有建地推案與新成屋，外加大型百貨商場進駐，提高生活機能，因此成交量穩定成長；南高雄則是由三民區與鳳山區等舊市區生活圈領頭，交易以中古屋居多，房價相對親民，並且部分規畫換屋型產品，滿足需求保持房市熱度。

　　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，高雄市總價500至700萬元、700至1,000萬元的物件買氣比重，明顯較8月成長，首購與換屋交易表現均相對穩定。目前邁入第4季的傳統購屋旺季，並隨著奢侈稅修正議題發酵，預計年前屋主售屋意願將增加，有利於交易增溫，但央行提醒長期利率走升則須要多留意。

　　檢視9月五都房市交易量，黃增福指出，受到國際利空，以及國內中秋連假與颱風因素影響，除了台北市逆勢增長14.9%外，其餘四都均呈現量縮格局，合計整體成交量達1萬8,857戶，月減2%，僅高於2月的低點，為今(102)年以來的次低紀錄。不過市況逐漸回溫，10月量能估計可成長5%至10%。

　　住商不動產企畫研究室主任徐佳馨提醒，未來升息走勢將影響消費者的購買力，總價過高的物件恐難以轉手，因此賣方可趁機汰弱留強，選擇值得長線經營的標的。至於準購屋族，則宜降低購屋總價，同時避免因貸款不足額產生違約的風險；若是已經貸款，最好掌握低利時機多還本金，避免升息時措手不及。

工商時報【記者呂清郎╱台北報導】

中央銀行總裁彭淮南昨（2）日在立院財委會答詢時指出，預售屋的銷售方式，有如「房屋期貨」，助長房價上漲，進而牽動現貨市場房價；立委孫大千接話詢問「預售屋制度是不是應加以規範改革？」彭淮南並未表示反對。

彭淮南指出，根據現行預售屋的銷售方式，就好像是一種「房屋期貨」，他進一步舉例說，買一棟一般房子（成屋）的錢，大約就買進10間的預售屋（付先期款）；暗指如投資客等非自用需求的資金，會大量投資預售屋，等房價上漲後立即出售，變相助漲房價，連帶影響房屋現貨市場價格。

立委許添財昨質詢指出，央行控制貨幣供給政策，卻使得房價所得比不斷攀升，雖不是央行應負全責，但也要負擔一部分責任；尤其央行採取選擇性信用管制措施，但卻是房貸、建築貸款餘額不斷創新高（逼近7兆元），整體市場游資氾濫，連國外所做的房價變動報告，台灣房價變動更是名列前茅。

彭淮南強調，房價問題不能完全歸咎於貨幣政策，其實兩者有點關係、卻不是全然相關，不能劃上等號；例如有些國家的實質利率很高，但房價仍在上漲。反觀我國的資金寬鬆，主要來自於超額儲蓄，央行已竭盡所能利用發行定存單方式，大量收回市場剩餘資金，這也解釋了房價和貨幣政策之間並不是等號。

彭淮南強調，不動產選擇性信用管制措施，未來是否會持續或退場，必須觀察市場房價漲幅及所得比的兩大指標；例如台北市及新北市房價漲幅比較高，這與所在的地點（精華區）、交通（捷運）、人口及預售屋銷售制都有關係。

立委費鴻泰質詢說，央行上周理監事會議相關談話卻讓市場解讀央行即將重啟升息循環，有可能對房市造成很大的衝擊，事實是否如此？

彭淮南強調，央行是基於提醒民眾要有防患未然的風險意識，消費者應注意利率可能的變動，這也有助於台灣金融穩定，這並非代表調升利率，更不樂見房地產因此不穩定。

工商時報【蔡惠芳】

近40年來，預售屋的存廢，總是成為房價狂飆時的焦點話題，平心而論，預售屋制度就像兩面刃，利弊參半、優劣互現。

對於購屋客戶來說，最大優點，首先是付款輕鬆，可在2~3年施工期繳交房價3成作為自備款、手頭資金可作最有效運用，其餘7成於交屋後銀行撥款時繼續繳款；其次，客戶可於預售期間要求建商量身訂做，避免建材無謂浪費、減少建材廢棄物污染。

不過，缺點是必須承購景氣衰退期房價於交屋後下跌的潛在風險，自備款繳交期間違約被沒收的風險，以及無法掌握未來鄰居素質，銀行貸款成數於交屋後可能縮水，坪數誤差導致的合約糾紛，以及建商施工品質不如預期等風險。

對於建商而言，利用預售制，可透過財務槓桿原理，以一當百、以小搏大；不過，當通膨導致建材成本大漲，也將承擔盈轉虧、甚至財務危機的潛在風險。

然而，當彭總裁「控管預售屋」的一席話，再度喚起大家對於預售制度的檢討聲浪，究竟預售屋是居住不正義？還是強迫無殼蝸牛儲蓄購屋的入場券？各界看法很兩極。

這波房價狂飆，始作俑者是低利環境造就的游資浮濫，有漏洞可鑽的預售屋制度、加上不動產稅制千瘡百孔，使得游資無孔不入，趁勢炒作。

不可否認，預售屋行之多年以來，確實有投機炒房客介入牟利，尤其利用少數門檻超低的付款條件，讓預售制度成為房市短線炒作的絕佳溫床；近年來桃竹地區屢見不鮮的紅單、白單轉讓等亂象，也都是從預售屋制度所衍生。

因此，政府主管機關確有管理預售制度的必要；不過，檢討和管理預售屋制度，權責在於內政部，並不在央行，如何拿出積極性作為，提供全民安居樂業的環境，內政部責無旁貸。

工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】

財委會將為房貸戶撐起「升息保護傘」。財委會與財長張盛和討論後，昨（30）日通過召委盧秀燕提案，「倘若未來央行升息在1碼（0.25個百分點）內，目前青年安心成家專案的利率將維持兩年不變」，預計現行近11萬貸款戶受惠。

青年安心成家專案的前兩年利率為 1.72％，第三年前為2.02％，但盧秀燕直言，其實很多行庫的優惠方案都比青安專案優惠，像華銀的首購利率為1.888％、非首購1.997％、兆豐自住利率1.84％、非自住2.02％，可見青安專案仍有降利空間。

根據目前青安承作量最大的台銀內部統計，目前青安專案的平均利率1.78％、而自辦型優惠專案的平均利率則是1.98％、至於政策型房貸約2.04％，但目前青安專案已有0.13％左右的逾放，其他政策房貸則有0.36％逾放比。

倘若升息腳步快速，使升息快速突破1碼，屆時青年安心成家優惠房貸的利率仍將變動。根據目前統計，台銀、土銀即包辦青安專案逾40％比重。

此案昨天提出時，原本盧秀燕主張條件不設限，但財長張盛和在參與協商時指出，由於目前行庫在承作優惠房貸時不僅是以自有資金承作，而且只有0.345個百分點的利差，倘若央行升息超過1碼，前2年利率維持1.72％不動，行庫反而會變成虧本承作。

此外，在場也有行庫董事長也表示，由於金管會已要求銀行的正常放款提存必須在1％以上，房貸業務也包括在其中，這使得青安利率不隨央行升息連動，對行庫的資金負擔更大，盧秀燕因而同意修改原提案，將青安貸款維持現行利率2年不變的前提，改為央行升息1碼內。

中國時報【翁毓嵐╱台北報導】

黃色小鴨為高雄市的觀光話題創增新亮點，高雄市的房市也因近年多個重畫區的規畫而備受矚目。在農16及美術館兩大特區房價屢創新高點後，高雄市的自住、換屋族群因縣市合併，向外往過去鄰近市區的高雄縣區域移居現象明顯，近來尤以鳳山地區為最。

信義房屋高三區協理陳明儼指出，今年上半年鳳山地區的不動產移轉買賣棟數達3280棟，比去年同期的2260棟成長了4成5，且過去1年來每個月的買賣棟數成交量，也一直位居高雄市前3強，顯見鳳山區的房市熱度不減。

陳明儼分析，由於縣市合併後高雄市門牌效應擴大，過去在居住密度高的舊高雄市區如三民、前金、鼓山區一帶，房價雖逐步上揚偏高，但為了取得高雄市的門牌，多數購屋者仍會選擇在市區買房；現在跨到鳳山也屬高雄市，因此近來出現不少高市換屋的「輕移民」族群，轉往鳳山購屋，尤以北鳳山現象最為明顯。

北鳳山雖無捷運題材加持，但由於重畫區規畫地廓完整、面積較大，道路及建數的空間密度低，加上房價相對親民，與農16、美術館特區新成屋動輒40萬元起跳、均價3字頭的房價比起來，只要約一半的價格就可入手，吸引不少民眾進駐移居。

陳明儼表示，以95年文山特區甫完成規畫時的鳳祥段住宅大樓為例，當時成交均價落在每坪7~8萬元，97年後間房價因移入購屋族增加快速成長，到100年時均價已成長到突破18萬元、上看20萬元的門檻，今年再小漲至23、24萬元，預計明年上3字頭的趨勢可期。

另外，京城建設在文山特區推出的新建案，開價行情已喊上27~30萬元，市場預估銷售至少達6~7成。陳明儼指出，鳳山區整體的買盤主力行情仍在500~700萬元間，文山特區現則以50坪以上的大坪數，或透天、別墅產品為主，目前當地推出的部分連棟式別墅區總價，已達2000多萬，獨棟式的別墅也至少3000萬元起跳。

市場預期，高雄的房市接下來將在重畫區及捷運、輕軌捷運的加持下，持續加溫成為南台灣的一級戰區。

928檔期，這次南台灣也有200億元案量登場，新舊建案一同搶客，有市中心大坪數業者為了吸引外縣市看屋人潮，還祭出代付高鐵交通費，成功提升1成來客量，因為高雄現在以首購產品當道，大坪數入手門檻高，去化速度趨緩，投資客專攻小坪數，市中心房價兩年就漲4成，當地人改跑外圍區域，像仁武、楠梓搶進透天厝。

搭高鐵南下看屋，抵達後，代銷業者還有專車接送，重點…。高雄業者：「這是你們兩位的車票。」北部看屋客：「是，這是我們2個的。」 高雄業者：「這裡2份(交通費)。」

交通費全由業者買單，一組兩個人，來回就砸近6000元，1個禮拜可多吸引2組人，拚928檔期，南部代銷業者刺激看房人數，重金行銷。業務經理潘建泓：「中小坪數它會比較熱絡，那以像我們這種大坪數來講，它的客層的話，它是比較再更高一級的客層，相對來講，它的速度上面的話，就是需要靠我們銷售的部份，有提升大概1成左右。」

大坪數，去化速度趨緩，愛河之心旁的這間建案，114坪到240坪，每坪3字頭，但總價約4000萬起跳，等於沒有資金實力很難下手，推出近1年，賣出5成，連投資客都得角力好幾個禮拜才能決定。北部看屋客萬小姐：「在美術館那邊，買了一個房子以後，要看一個更大一點的房子。」

以高雄火車站為界線，左營、鼓山一帶，俗稱北高雄，房價早期就有美術館撐場，但近年農16崛起，巨蛋百貨、高鐵加持下，更快速發展，今年8月，高雄房屋移轉棟數3,439棟，比去年同期增加24.7%，其中三民區、鼓山區，交易量分別拿下1、2名，鼓山區房價水漲船高。

就在農16公園旁，屋主買了2年，想要轉手，現在開價飆到每坪33萬左右，但6年前，建商推案只有1字頭，含車位、公設，75坪的房屋一下就變身2千多萬房，漲幅高達1倍以上，外縣市顧客卻很感興趣。屋主鄒小姐：「平均1天接2組客人，各縣市都有，也有台北、台中的。」

主要就是美術館、農16，2到4房，好出租，成為投資客主力商品，小坪數銷售快，但市中心畢竟房價高，比起蛋黃區，外圍蛋白區在當地自住客眼中反而更夯，像仁武、楠梓一帶，全是新蓋透天厝，5年前，房價每坪14到15萬，近期實價登錄，也能飆到21、22萬，漲幅超過5成。資深房仲李魯昌：「以高雄來說的話，房屋的自有率差不多已經高達93%，所以延伸出來的需求來說並不是很多，但縣市合併以後，它有那種吸鐵效應，譬如說屏東來高雄買的，或是台南來高雄買的。」

自住客的需求，加上外縣市預期投資，高雄房價落後補漲的速度，讓當地人望塵莫及。

（中央社記者吳佳穎台北16日電）財政部賦稅署表示，今年地價稅將於11月開徵，特別提醒符合特別稅率，或減免規定者，要於 9月23日前提出申請，民眾最好把握這幾天時間。

賦稅署表示，符合土地稅法第17條及第18條規定得適用特別稅率，如自用住宅用地、工業用地等，或符合土地稅減免規則第 7條至第17條規定得申請減免地價稅者，如騎樓走廊用地等的土地所有權人或典權人應依同法第41條及土地稅減免規則第24條規定，在地價稅開徵40日前提出申請，逾期就要明年再來。

賦稅署說，今年地價稅將於11月1日開徵，申請特別稅率或減免要於開徵40日前，日期為9月22日，因適逢例假日，順延至9月23日。

賦稅署提醒民眾把握這幾天提出申請，逾期申請者，將從明(103)年開始適用特別稅率或減免地價稅。1020916

中國時報【翁毓嵐╱台北報導】

近年房市交易熱絡的雙北市，不但未受奢侈稅影響，因重劃區大量釋出建地，還加劇房價追高，據統計，雙北市重劃區中，住宅建地就逾1500公頃，相當於59座大安森林公園，預料將成為928檔期到明年房市激戰重點區。

太平洋房屋副總經理章克勤指出，目前低總價、低首付及低利率的3低條件已成為市場主流產品，雖雙北市重劃區總計釋放近1,528公頃的可建築用地，但如此大的量體對健全房市發展是否有助益，仍有待觀察。

號稱台北市最後一塊重劃區的內湖五期，總面積逾40公頃，其中屬建地的部分約近25公頃，住宅及住商混合區多集中在行善路及南京東路六段一帶。

該區原本交通機能即相當成熟，今年年初起就陸續有中大坪數規劃的新建案推出，開價至少在7字頭，成交價估計還有6字頭左右。

新北市重劃區中，面積廣大的除了林口新市鎮的420公頃、淡海新市鎮的168餘公頃外，五股的洲子洋重劃區，及下新莊的頭前重劃區，在928檔期都是備受矚目的推案激戰區域。

台灣房屋五股洲子洋特許加盟店長陳志宗指出，五股近5年人口平均年成長686人，戶數平均年成長467戶，看好該區房市需求的建商，已有15家搶進獵走29塊地，明年該區的新推案力道頗為強勁，房價恐將水漲船高。

至於新北市928檔期的另一個一級戰區下新莊，在上新莊（即副都心）房價喊上6字頭後，捷運新莊線未來與萬大樹林線將交會，成為含金量頗高的自住投資潛力區。