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台電高雄亞洲新灣區精華地 Q2招標地上權

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

台電位於高雄亞洲新灣區的16,062坪精華地,將在3月中旬進行招商說明,並在4月底前,公告招標50年地上權,總投資金額60億元以上,將引國內外資金,前進高雄投資商用不動產。由於這是我國公營事業在亞洲新灣區的第1個開發案,具有指標效果,因而格外受到關注。

根據了解,台電高雄亞洲新灣區精華地原本去年就要招商,因為土地汙染整治而延宕進度,現在已經確定今年4月底之前,公告招標,並且為了讓有意投標廠商擁有2個月的備標期,決定在3月12日和18日連續辦理2場說明會,6月底前開標。

據指出,該地面積16,062坪,位於高雄市圖書總館隔壁,對面則是高雄展覽館,今年8月通車的輕軌捷運,在附近設有車站,該地的土地使用分區屬於「特貿三」,容積率630%,建蔽率60%,將採地上權模式招商,簽約期間為50年,得標人可優先續約1次,時間20年。

根據高雄多功能經貿園區都市計劃通盤檢討的規定,得標的國內外企業可以興建五星級觀光旅館、商務旅館、大型購物中心、百貨商場、企業營運總部、或是辦公大樓,同時,可以獲得獎勵容積,大約有20%可以興建住宅。

不過,相關人員表示,台電這個地上權案,雖然可興建住宅,仍然屬於地上權住宅,存續期間跟商務設施一樣,延長之後,最高70年,為了避免未來產生收回的問題,地上權住宅將採取不分割的模式,因此,該地上權希望得標人興建「出租商務住宅」,未來供出租使用,而不是出售。

台電高雄亞洲新灣區地上權的投資金額大約60億元,地上權的權利金尚未最後決定,得標人的另1項費用地租,則是分2階段調整,第1年到第30年,地租金額以每年申報地價的6%計收,第31年到第50年,則以8%計收。

由於高雄亞洲新灣區是高雄未來經濟轉型的核心區域,而區內590公頃左右的土地,70%以上屬於國營、或公營單位,開發進度緩慢經常受到批評,而台電此次將標售的地上權案,是國公營事業的第1個投資開發案,具有指標意義,因此,在確定招商之後,成敗與動向,特別受到關注。

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高雄獅甲、正勤國宅 4年漲逾100%

受到政策因素影響,高雄中古屋轉向買方市場,賣方價格鬆動下修,議價空間也從平均19%上升到21%;但高雄輕軌對周遭房地產行情卻持續發酵,4年前,每坪不到7萬元的前鎮區獅甲國宅和正勤國宅,因輕軌而翻身,成交價已上漲到每坪14萬元以上,4年來漲逾100%,並出現惜售現象。

高雄市前鎮區的獅甲國宅和正勤國宅,在2011年的行情,大約每坪7萬元,買賣並不熱絡,但是,隨著經過國宅的高雄輕軌進入通車階段,行情卻不斷扶搖直上,永慶不動產民權經貿店副理吳佩儒說,去年5月,一戶48.34坪面海的房子以715萬元成交,每坪約14.8萬元,4年大漲超過100%。

該區也是高雄中古屋去年交易議價空間相對低的區域,而且,議價幅度還低於102年。住商高屏澎區執行經理林祺博說,前鎮區103年的議價空間13.3%,低於102年的16.4%,更低於全高雄市主要區域的議價空間20.80%。

林祺博指出,高雄中古屋市場整體平均成交天數,各個行政區雖然各有消長,但是,和過去幾年相比,銷售天數似乎有逐年縮減的趨勢,而交易量較大的鳳山、苓雅、三民等區,銷售天數雖達60天以上,卻低於平均,顯見熱區買氣仍在。

此外,在議價空間上,一方面由於高雄價格不像過去,僅是一字頭,容易出現議價空間暴起暴落的情況,且在實價登錄引導開價的狀況下,未來將會趨於穩定,「平均兩成左右的議價空間,未來將會是持續一段蠻長的時間」。

對於高雄中古屋的後勢,住商機構企劃研究室主任徐佳馨則是相當看好,特別是持有稅相對較低的優勢。由於高雄市課徵的房屋稅,即使第4戶以上,房屋稅仍然維持1.5%,不像其它縣市視為「非自用住宅」飆升到2.45%,甚至到3.6%。因此就中長期而言,隨著台灣第1條輕軌捷運通車等重大建設的持續加溫,加上不少外地族群做好返鄉購屋的準備,將成為日後高雄房產發展起飛的力量。

吳佩儒即表示,根據實價登錄的資料顯示,光是去年8月和9月,具輕軌題材的獅甲國宅和正勤國宅就有4筆成交記錄,45坪左右的房價,每坪從15.3萬元到17.7萬元。

吳佩儒說,由於獅甲國宅和正勤國宅的地理位置太優越了,剛好介於統一夢時代購物中心和家樂福和IKEA商圈,隨著輕軌今年8月的階段通車,還有機會上漲25%以上。

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高雄躍升!亞洲會展新星,躋身亞洲前20大會展城市

高市招商績效成果佳,幸福城市吸引人才回流,高雄躍升亞洲會展新星,躋身亞洲前20大會展城市高市招商績效成果佳,幸福城市吸引人才回流,高雄躍升亞洲會展新星,躋身亞洲前20大會展城市

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】高雄市政府經濟發展局曾文生局長2015年3月10日於市政會議進行「招商績效成果」專案簡報,報告關於高雄市2014年工商發展概況、重大民間投資案例、新興產業聚落發展及重大投資案件推動小組成效。2013~2014年高雄重大民間投資金額高達1,725億元,創造33,733個就業機會,除國際知名企業落腳高雄,更居中促成高雄業者與國際企業合作。

曾局長說明,高雄招商成果是市府全體在產業轉型與發展上共同打拼的成績單,尤以數位內容及資通訊產業引進國際大廠緯創資通進駐高雄成立研發中心,提供與台北相同薪資的職缺,對平衡南北產業發展,吸引人才回流成效卓著。此外,市府還居中促成智崴科技與日本最大出版商—日本株式會社講談社合作設立合資公司,更成為鞏固高雄在數位內容產業發展的重要基石;另外會展產業在高雄也蓬勃發展,高雄展覽館2014年就創造近40億元的周邊效益,2015年可望上達50億元,並預估在高雄創造200億元的會展產值,可望成為高雄產業轉型的加速器,讓高雄躍升成為亞洲會展新星,躋身亞洲前20大會展城市。

市府在招商過程中,除了持續政策扶植新興產業發展,更透過「單一窗口」行政協助及重大投資案件推動小組,幫助所有支持高雄的企業排除投資障礙。這份成績單體現市府團隊通力合作的成果,讓高雄的失業率在六都中位居最低,成功吸引年輕世代遊子返鄉、人才回流,期盼透過市府和廠商的共同努力,能夠營造一個擁有更多機會的幸福城市,讓更多人感受到高雄這個城市的改變。

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高雄總圖選前啟用! 新灣區房價漲三成

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高雄市立圖書總館 總圖 懸吊工法 綠建築 亞洲新灣區 M型化 房價 地方

好房網News記者簡蕭羽濤/整理報導
高雄市立圖書館總館今天正式完工啟用,身為全國第一座採用懸吊工法的綠建築,市府文化局特地為大樓打上紅色緞帶,市長陳菊親自主持開幕典禮。房仲業者認為,重大建設再度完工,將有助於未來房市的發展,但相對的高雄市房價朝M型化發展的態勢也難以避免。
高雄市府文化局特地為大樓打上紅色緞帶,要將這個「禮物」獻給市民。(截取自陳菊(花媽)市長臉書
高雄市立圖書館新總館(截取自陳菊臉書)
新的圖書總館位在前鎮區新光路、靠近中華五路,佔地約2公頃,最大特點就是無柱式空間和重重的綠色植栽,是世界上首棟採用懸吊工法的綠建築,也是全球景觀穿透性最高的圖書館,頂樓還有空中花園,可以遠眺港灣風景,總工程經費耗費約17億元。
高雄在歷經8月氣爆後,買氣逐漸回溫,有些豪宅推案不僅開價百萬,成交價也年漲了10到15%,把戰線拉到亞洲新灣區,目前新市圖總館周邊新推案多為80坪以上的豪宅,開價每坪40到60萬元。永慶不動產中華林森加盟店店長高玉樹表示,亞洲新灣區房價今年來上漲約3成,雖然重大建設完工後有點利多出盡的味道,但區域仍有其他建設動能,房價一定有支撐。業者劉邦宏接受蘋果日報採訪時則認為,新市圖總館完工可拉抬周邊社區,提升購屋者的指名度,也有助於區段房市發展。
亞洲新灣區總共有5大建設,包括高雄輕軌亮相測試、高雄展覽館以及剛完工的高雄市立總圖,已完成3項重大公共建設,另外2項,高雄港埠旅運中心、海洋文化及流行音樂中心,可望在106年底前全部到位。福懋建設涂耀斌在中國時報中就分析,公共建設可以帶動周邊房價,這些題材在10年內都不會消失,將成為高雄房地產市場主流區域。
不過,從實價登錄網站發現,從102年1月到103年8月的成交價,苓雅區2年內的新成屋成交價約在14.9萬到41.2萬之間,隨著此區指標豪宅國硯落成,開價站上百萬,與區域均價價差最高達6.7倍,未來重大建設陸續到位、房價拉高之下,高雄市房價M型化也將難以倖免。

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沙漠解渴! 高雄圖書新總館可望年底超前完工

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高雄市立圖書館新總館 陳菊 捐書 文創會館 地方

好房News記者郭文君/高雄報導
全世界首座懸吊式綠建築「高雄市立圖書館新總館」,目前施工進度保持超前,預計今年底完工,市長陳菊30日巡禮整體建築結構,她說,知識是必要投資,新總館的建設開啟了政府與民間合作管道,也讓捐書成為全民運動,歡迎市民踴躍捐書豐富館藏,也盼更多人喜愛閱讀,打造書香城市典範。
陳菊說,市府將知識視為重要施政價值,合併後每年增建一座圖書館,鼓勵下一代熱愛閱讀、親近書籍,市圖總館採用開闊無遮蔽式的懸吊式施工手法,全台也是全球首見,相當難得,後續還有共構會展文創會館的二期開發計畫,開創圖書館結合文創產業的新模式。
陳菊表示,為豐富總圖館藏,市府依公益勸募條例發起募書傳愛的百萬新書募資計畫,獲得超乎預期的熱烈響應,讓捐書成為全民運動,她向默默捐書的民眾表達敬意,同時感謝議會的支持,共構書香城市,也盼總圖完工後持續翻轉高雄,提供市民開闊、舒適的閱讀環境。
圖書新館目前實際進度約50.7%,超前約2.8%,關心施工現況,陳菊上午率領副市長劉世芳、李永得及市府團隊前往工地,聽取建築師說明建築結構及樓層配置,她對於通透明亮的整體設計甚感滿意,也向加緊趕工中的施工團隊表達感謝,盼工程今年底順利誕生於港區,成為亮麗的文化地標。
總館規模為地上8層、地下1層,總經費約20億元,工程突破現有的設計框架,有效減少柱子大小,一樓挑高約7.5米高,提升空間的明亮與穿透性,兼具安全及美觀,同時以大量植栽及空中花園融合綠意與書香,未開工前,便已取得七項銀級綠建築候選證書與「第二十屆中華建築金石獎」優良公共建設類「規劃設計組」中「金石獎」及「金石首獎」的肯定。

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駁二特區 晉升港都觀光指標

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地方 駁二藝術特區 文創園區 數位內容 商業聚落 聚落效益

記者顏瑞田/高雄報導

已成數位內容、和文創重鎮的高雄駁二藝術特區,參觀人潮今年可望突破400萬人次,在人潮代表錢潮的經濟社會裡,包括典藏駁二餐廳等北部餐飲、和數位產業,以實際行動南下投資高雄,進駐駁二特區,使得駁二的商業聚落更加綿密,聚落效益更強化。

高雄市政府文化局的統計數據顯示,該區2010年參觀總數約89萬人次、2011年153萬、2012年245萬、2013年323萬,預計今年可突破400萬人次,跟佛光山、義大世界等地,成為港都觀光指標之一。

高雄市政府副市長李永得說,從大勇路底,香蕉碼頭東北方的第一期駁二特區開始,再向西擴大延伸到高雄捷運橘線西子灣站的第二期,直到公園路與大義街口附近的第三期,駁二特區的倉庫,已經高達25個,成為高雄數位內容產業、和文創的重要聚落。

在日本索尼、國內上市公司樂陞科技等知名廠商陸續進駐不同據點的駁二之後,更引來飯店、餐飲等產業的青睞,進駐設立據點,高雄市政府文化局長史哲說,目前已確認進駐駁二的廠商,除了帕莎蒂娜、「我們的時代」電台食堂等,還有典藏餐廳、蔡岳勳電影公司普拉嘉國際意象影藝公司、大大娛樂、微熱山丘等北部餐飲、和數位產業,以實際行動「南遷」,投資高雄,進駐駁二特區。

在飯店方面,早在4年前,麗寶集團的福容飯店便已經成為進駐大駁二特區的第一批尖兵,最近則是海霸王的城市商旅,在駁二特區插旗,至於數位文創廠商更是不計其數,包括趣活、本東倉庫商店、禮拜文房具、創夏設計等。

史哲說,企業前進駁二特區,一浪接一浪,主要是駁二特區的聚落已經形成,加上鋼雕節、國際設計節、大港開唱等多元化的文創、和藝文活動,獲得肯定,光是去年就吸引300萬的參觀人次,今年可望達到400萬人次的高峰。

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亞洲新灣區四大建築體 圖書總館即將安裝帷幕

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亞洲新灣區 高雄市立圖書館總館 綠建築 地方

好房News記者何沛霖/高雄報導
亞洲新灣區四大建築體中的高雄市立圖書館總館新建工程,擁有可將柱子變不見的結構主體特殊「懸吊式結構系統」,自101年10月15日開工後,目前已完成所有樓板混凝土澆鑄工作,預定在103年6月初完成外牆帷幕作業。
高雄市政府工務局新建工程處指出,高市圖書館總館北臨新光路,南臨林森路,是一棟地上八層、地下一層,總樓地板面積約3萬7000平方公尺的建物,耗資約15億元。設計採國際競圖,由國內外的建築團隊合作設計,並已取得七項候選綠建築指標,包含基地保水、綠化量、水資源、日常節能、室內環境、二氧化碳減量及污水垃圾改善,符合環保潮流。
為符合高雄市民在103年11月開心迎接新圖書總館的滿心期待,施工團隊積極趕工,目前已完成所有樓板混凝土澆鑄工作,接續即將展開的是外牆帷幕系統工作,新圖書總館外牆系統設計上採用高科技Low-E玻璃,採取自然光的同時有效防止熱輻射,減少空調負荷。該館玻璃帷幕面積約達8,600平方公尺,數量相當龐大,包含須採用烤漆玻璃、結構鋼柱外覆玻璃惟幕、熱硬化低輻射複層玻璃等工作,預定103年6月初完成所有外牆帷幕作業。
新工處指出,6樓至8樓第一階段外牆帷幕系統完成後,結構本體即如同一巨形雨傘,可為低樓層提供室內裝修遮陽蔽雨的施工空間,如此可讓室內裝修工作提早進場,將依規劃期程在103年8月16日取得使用執照的目標前進,如期在103年11月完工,成為亞洲新灣區第二棟完工的地標性建築,並為大高雄地區 277 萬人口提供一座館藏 100 萬冊的圖書館,可提供民眾優質閱讀與學習環境,成為高雄市文化新地標,使高雄成為喜愛閱讀、具深度人文素養的城市。

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高雄實價邁入6字頭 豪宅恐將出現七開頭

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預售 實價登錄 房價 京城建設 國硯 豪宅

好房News記者黃慈雯/整理報導
根據實價登錄價格顯示,高雄最高住宅大樓國硯每坪價格正式攀升6字頭,這個價格對高雄來說實屬高價,但即將在高雄建全台最高摩天住宅的京城建設,雖每坪開價尚未公布,但有房仲業者指出,新案開價6字頭屬合理,也在可接受的範圍,未來高雄要習慣此價格。由此可之,高雄接下來所要推出的指標豪宅建案市場備受看好。
此圖後方最高樓為國硯住宅大樓,根據此次實價揭露發現,每坪成交價飆至68萬。(好房News記者林美欣/攝影)
根據蘋果日報報導,建商看好高雄豪宅後市,除了實價揭露高雄國硯3筆交易衝破6字頭,今年將要推出美術公園首排的國王之冠,每坪開價60~80萬。京城建設也將在農16特區推出3豪宅案,其中位於高雄美術館第一排3000坪精華地將推出全台最高60層樓高的超級豪宅建案,並邀國際大師Foster和安藤忠雄操刀,就是看好後市,市場也推估,該案將站穩6字頭,上看7字頭。京城建設經理周敬恆指出,由實價登錄揭露國宴價格就可知道高雄豪宅市場情況還不錯。
雖然近期高雄豪宅推案熱絡,但中信房屋高屏區域中心駐區經理黃建龍在蘋果日報報導中表示,高雄豪宅市場從去年第3季開始較熱絡,主要是因大型建商買地推案、亞洲新灣區的建設規劃,都有助豪宅銷售量成長,但高雄在地買方反不多,反而是北、中部的企業老闆看好發展,做投資置產,但入住率也不高。 

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買高雄輕軌宅? Sway:當心好買不好賣

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交通 捷運宅 輕軌宅 亞洲新灣區 農16 高雄美術館

好房News記者蘇彥菱/整理報導
「軌道宅」再添一生力軍!高雄市環狀輕軌第一期已在春節後開始鋪軌工程,最快今年底便可通車,而通車的利多已經反映在房價上,高雄市亞洲新灣區房價3年漲1倍,目前每坪已來到4字頭,至於第二階段通車所及的農16及美術館周邊房價是否也能如此「給力」?房產專家Sway表示,當心好買但不好賣。
高雄輕軌對當地而言,真能發揮交通運輸之用,還是休閒觀光為主?(截取自高雄市政府捷運工程局粉絲專頁
高雄輕軌系統分兩階段通車,第一階段工程從一心站出沿著高雄港拉到亞洲新灣區,沿經14個站,其中第14個站哈瑪星高雄港站更是串聯區內多項公共建設,周邊就是中鋼總部及鴻海集團高雄分部等,目前第一階段已動工,最快年底便可通車。
根據全國不動產提供資料顯示,亞洲新灣區房價從2011年每坪17到20萬元,一路漲到2013年每坪35至40萬元,漲幅約1倍。由此可見,即便新灣區多商辦大樓,不過區內電梯大樓的身價仍因「輕軌」而與日俱增。
高雄輕軌系統分二階段通車。((截取自高雄市政府捷運工程局粉絲專頁
至於第二期則從西子灣站至二聖路站,行經農16及美術館周邊,最快也要等到2017年才會通車,周邊房市是否也能同新灣區享受輕軌所帶來的利多?房產專家Sway在三立財經台的節目《台灣好所在》提醒,高雄的房子「好買但不好賣」!他說:輕軌是個「期待」,因為其功能以「遊憩觀光」為主,而非捷運的高乘載。他強調,「輕軌」並不等於「捷運」,購屋的民眾千萬得三思。
Sway認為高雄輕軌是個地雷區。(以下圖片均翻攝自Youtube 台灣好所在)
Sway 高雄輕軌 台灣好所在(翻攝自Youtube 台灣好所在)
無獨有偶,資深媒體人蔡玉真也認為高雄房市「接手力道較弱」,輕軌沿線房價已經暴漲到不合理,民眾若是貿然進場,當心日後難脫手。
蔡玉真 高雄輕軌 台灣好所在(翻攝自Youtube 台灣好所在)
不過,素有「炒房天王」封號的帥過頭可不這麼認為。他說,由於農16及美術館都接近精華區,沒有不漲的理由;再者,「房子是拿來賭博的,又不是拿來住人的!」想投資當然要趁現在逢低買進,再賣給下一波投資客好大賺一筆,何來「地雷」之說?
帥過頭 高雄輕軌 台灣好所在(翻攝自Youtube 台灣好所在)

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決戰2014 高雄房市邁入關鍵期

【住展房屋網/台北報導】據高雄建築開發公會統計,明年全年高雄總推案量將爆出800億大量,新增供給戶數可達2萬戶,同步來到近年高峰。住展企研室表示,高雄房市從98年後出現價量齊揚走勢,買氣並不弱;但今年以來,因單總價持續升高、供給量過多,市中心大坪數產品銷售速度大幅放緩,若明年房屋供給再放大,市況可能會面臨嚴竣考驗。

住展房屋網黃美瑄經理指出,現市區70、80坪以上的大坪數產品因產品重疊度高、新增供給量大,單總價持續上升,雖然高端客戶買盤仍在,但在客戶量有限的情況下,個案客源遭到稀釋,導致個案間競爭加劇、銷售速度明顯減緩,只有少數個案能夠突圍而出。

當大坪數產品市況趨於惡劣,轉攻中小坪數市場的業者有增加的趨勢,近期市中心2、3房產品供給量出現回升訊號,似乎有進入總價市場的跡象,宛如複製大台北房地產模式。尤其在市區外圍地區,低總價產品更是賣得嚇嚇叫,頗受首購與換屋客認同。

然而,無論是賣得差的大坪數市場,或是賣得好的低總價產品,線上銷售中的個案競爭都很激烈,若明年高雄房市再新增800億供給量,不論何種產品都必需面臨競爭對手增加的挑戰。即使是買氣較熱的中小坪數產品,在個案稀釋客源後,銷售放緩應是必然的;當然,原本銷售就較艱辛的大坪數產品會相對辛苦。

以明年預估的總推案量800億而言,雖未超過93年1,063億的高標,但比起今年的500億已大增6成,更是97年低點的294億近3倍。在北台灣房市進入冬眠、市況顯著放緩,且進入後QE時代時,高雄房市可能受到影響的機率極大,屆時龐大的案量如何消化,將是觀察的重點。

但誠如建築公會理事長張永義所說的,過去幾年建築業者荷包賺飽飽,加上推案成本上升,未來房價仍下跌。住展企研室認為,張永義的看法其實與高雄眾多建築業者看法一致,業者「有足夠的本錢撐著」;業者說法雖然合於實情,但我們仍需強調,資本自由市場變化莫測,價格並非永遠由銷售端決定,未來買賣雙方對價格認知差距的拉鋸戰結果,才是決定房價的主要因子。

 

 

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亞洲新灣區加持 高市地王易主

(中央社記者王淑芬高雄12日電)受到亞洲新灣區開發的加持,高雄市「地王」易主了!由三多、中山路口的大遠百以公告土地現值每坪新台幣109萬元奪冠。

市府地政局指出,政府在亞洲新灣區投資數百億元,還有輕軌捷運建設,預期會帶來商機,近來不動產交易價格已經加溫,所以在公告土地現值上做了反應,中山二路與三多四路路口的大遠百百貨公司接手地王寶座。

至於「地后」由崇光百貨商圈退位為每坪99萬元,另外北高雄博愛二路與明華一路一帶受到漢神巨蛋的帶動,地價也水漲船高,公告土地現值每坪99萬元。

地政局長謝福來表示,北高雄凹仔底博愛路附近因為漢神巨蛋周遭經濟活絡,地價表現也很亮麗,使得高雄市的地價呈現雙核心的發展態勢。

除了地王、地后受到關注,地政局統計全市公告土地現值調漲最多的前3個行政區是鳳山區16.09%、仁武區16.07%、鼓山區15.7%,至於全市平均調幅10 .42%,地政局說是高雄市近10年來調幅最高的一次。

謝福來說,鳳山區調幅最大是受惠大東文化藝術中心、衛武營文化藝術中心及都會公園、捷運沿線及各項交通環境工程等重大建設的激勵,一旦衛武營文化中心明年底完工,預期鳳山的發展會更蓬勃。

全市最低的地價區段是桃源區的林班地,每平方公尺40元,每坪約120元。

地政局說,公告土地現值調整是反應市場動態也是建設成果,完全經由地價人員訪查、蒐集並結合實價登錄,還有地價評議委員會評定,符合公平原則。

103年土地現值表元旦公告,民眾可上網查詢。1021212





 

 

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國際宜居城市金牌建築-高雄展覽館 夜間燈光很吸睛

好房News記者逄緯喆/高雄報導
高雄展覽館歷經兩年的施工,全部工項已施作完成。除日間具體呈現出建築體的構造美感外,夜間更透過燈光,展演出另一種特殊風貌,在整體照明設計構想上,利用內部的光線自然漾出玻璃帷幕外牆,如同一顆在海岸邊的大燈籠,清晰的座落在都市地景上,成為高雄海港邊的新地標,更獲得2013年國際宜居城市獎建築類金牌大獎肯定。
國際宜居城市金牌建築-高雄展覽館。(圖/高雄市政府工務局新建工程處提供)
高雄展覽館位於視覺明顯的景觀位置,如從平地上豎立起一座造型特殊的藝術作品,以漸變的方式帶來都市空間結構的變化,向往來的市民、進入高雄港的旅客,或是由高處鳥瞰整個基地環境的人們,預示了高雄市即將改頭換面、產生新的都市生活願景。
新工處指出,高雄展覽館後方毗鄰高雄港22號碼頭,前方面臨成功路,為呼應高雄港灣的波浪意象,展館建築採用屋頂與牆面融為一體的波浪造型設計,由14組50米大跨距鋼骨圍塑而成,外覆蓋16000餘片的鋁複合帷幕單元,每一片鋁複合帷幕單元的尺寸皆不相同,大大的提升工程的難度。
另外在曲面屋簷運用曲線形LED燈具,強調出波浪外殼屋頂的曲面線條,於側面水平向外牆再加上點狀的LED燈具,採用智慧型連動燈控程式,讓燈光變化如同海風般流動點滅表演,若於特殊節慶活動時,也可搭配音樂或表演,利用全彩燈控排列出舞台背景幕的效果。市府已規劃在明年舉行國際扣件展、國際遊艇展,將高雄的在地產業推廣到國際舞台。
高雄展覽館總經費約30億元,採統包方式一面設計一面施工。該工程於100年中開工,僅花費2年多即施作完成,充分展現出高市府工務團隊的努力與效率。預計年底驗收完成後,移交經濟部國貿局遴選出的營運商進行後續的營運管理。
高雄展覽館是亞洲新灣區建設計畫第一件完工的重大建設,啟用後將可促進高雄會展產業的發展,並為高雄每年增加經濟產值46億元、創造2,000人的就業機會,吸引更多企業及廠商進駐高雄,帶動地方產業升級。
未來週邊的海洋文化流行音樂中心、高雄市立圖書總館、港埠旅運大樓亦將完工,配合環狀輕軌交通路網,將勾勒出高雄特有的水岸區域,帶動高雄市國際化發展,成為國際舞台上極具特色的海洋城市。

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205兵工廠遷移地 年底定案

記者顏瑞田/高雄報導

205兵工廠年底可望敲定遷移地點,高雄經貿園區土地利用將更有效益。高雄市政府為了協調區內開發項目,能夠具有差異化與互補性,將建立招商平台。同時促使區內土地佔比高達60%以上國公營企業,加速開發,並扮演產業發展用地的角色,奠定高雄未來100年的經濟轉型與發展的根基。

高雄205兵工廠在年底前會選定遷移地點,位於在高雄經貿園區核心區位。(圖/擷取自維基百科

高雄市政府都市發展局都市開發處長王正一透露,在副總統吳敦義表達馬英九總統認可205兵工廠遷移之後,佔地56.4公頃、位於高雄經貿園區核心地段的205兵工廠,可望在12月選定遷廠地點,並且採取台南砲校「分區分期、代拆代建、先建後遷」的模式,進行遷移作業。王正一表示,205兵工廠搬遷費用,國防部估計達300多億元,可是,市府評估只需200多億元,加上都市重劃之後的土地價值高,因此,搬遷作業愈趨樂觀。

據了解,高雄副市長劉世芳在市長陳菊的指示下,與國防部副部長嚴德發會談之後,已經針對205兵工廠搬遷事宜,達成初步合作共識,組成專案小組共同處理205兵工廠遷移一案。

對此發展,爭取205兵工廠遷移已經多年的高雄市經貿發展協會長王裕道表示,205兵工廠遷移終於踏出第一步,值得期待,未來,高雄市經貿發展協會與高雄多功能經貿園區DC21地主開發促進會,將會在後續的開發過程中,爭取「高雄市新市政中心」設置於高雄經貿園區。

由於沿著港灣的高雄亞洲新灣區,也是佔地高達592公頃的高雄經貿園區範圍內,而高雄經貿園區也可望在第二階段納入自由經濟示範區,因此,高雄市政府經濟發展局招商處長魏建雄說,高雄經貿園區將奠定高雄未來100年的發展根基。

魏建雄表示,在經發局長曾文生拜訪國營會獲得支持之後,為了順利招商引資、進駐,市府原本與高雄港務分公司的合作平台,將予以擴大,納入高雄經貿園區內的國公營地主、以及民間企業私人地主,建立一個溝通招商平台,明年一月將正式運作。

他說,根據市府對區內土地進行盤點的結果,發現區內一年內可開發利用的土地約30公頃,另有30公頃可在2年內成為開發標的,至於區內土地佔比高達60%以上的國營土地,市府也將敦促儘早開發利用。

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世貿館租金 議員、業者籲降低

記者李義、張啟芳/高雄報導

高雄市世貿會展中心明年啟用,地方民代、高市旅行商業同業公會理事長沈本立憂心攤位租金不具誘因無法吸引廠商,要求市府向中央爭取調降租金。市長陳菊希望高雄籍立委能協助爭取;行政院南部服務中心主任楊秋興說,會將地方輿情向中央反映。

高雄世貿會議展覽中心明年啟用,議員要求市府向中央爭取更低廉租金等優惠。(記者謝明祚/攝影)

市議員郭建盟指出,高雄世貿會展中心明年即將落成啟,高雄展覽館攤位每日租金預計為2319元,跟台北世貿2409元、南港展覽館2395元相差無幾,但廠商南下參展卻要增加交通、住宿用等額外成本,恐使參展意願降低。

他認為,高雄展覽館攤位租金要打3至5折優惠才具吸引力,高雄世貿展覽館才有競爭力。

他強調,會展產業將是高雄未來產業重點,市府應未雨綢繆,提早著手規劃會展旅遊,並爭取公益時段給市府運用,以擴大高雄能見度。

高市旅行商業同業公會理事長沈本立表示,明年將於世貿會展中心舉辦2014高雄國際旅展,但租金讓許多業者卻步,影響南部觀光產業發展,請政府相關單位重新研議更適合在地營運方式。

陳菊希望高雄籍立委不分黨派協調國貿局考量降低高雄展覽館攤位租金,以提高競爭力,同時要求國貿局提供高雄公益檔期。

行政院政務委員、南部服務中心主任楊秋興表示,地方上有需要會將輿情向中央反映,沒有問題。

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高雄港旅運中心動土 預計2017年完工

記者吳秉鍇/高雄報導

高雄港斥資45億元打造的旅運中心昨(9)日動土,預計2017年中完工,搭配將啟動該港占地40公頃土地的舊港區再開發計劃,可望逐步發展成為郵輪母港,帶來龐大新商機。

高港旅運中心昨動土,高雄市長陳菊(左起)、行政院副院長毛治國與副總統吳敦義到場。(記者吳秉鍇/攝影)

台灣港務公司昨日在高港第19及20號碼頭舉辦高港旅運中心動土典禮,包括副總統吳敦義、行政院副院長毛治國、交通部長葉匡時、高雄市長陳菊等均參與盛會。

台灣港務公司總經理李泰興說,旅運中心工程斥資約45億元,第一標建築工程標由春原營造以29.87億元得標,接續將再辦理水電及空調工程等發包作業,全部工程於2017年6月完工。

該大樓為地下二層、地上15層的曲面造型建築物,總樓地板面積約8萬平方公尺,主體設施包括辦公、旅客入出境、登船廊道及服務空間等,將是高港新地標。

營運後,配合現有高雄港第17至21號碼頭設施(碼頭總長726公尺、水深10.5公尺),將可同時提供二艘國際級觀光郵輪停泊,尖峰每小時通關旅客人數可達2,500人以上。

他說,該公司正規劃高雄港舊港區再開發計畫,占地40公頃的1至21號碼頭區將重新開發;預計2021年前完成所有招商開發工作,欲讓高港發展成為郵輪母港。

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花媽市長 打造亞洲新灣區

記者林政鋒/高雄報導

高雄市長陳菊表示,能夠讓大高雄市民享有更好的生活品質,是她主政最有成就感的事。目前極力打造「亞洲新灣區」,可作為城市百年發展引擎,形塑兼具文創、觀光、農業、宜居的新高雄。

亞洲新灣區(Asia's New Bay Area or Asia New Bay Area)位於高雄多功能經貿園區內,是高雄經貿園區的核心區,亞洲新灣區是臺灣高雄市產業轉型的一個重大建設。(擷取自高雄市政府經濟發展局

陳菊指出,施政的終極目標就是建設幸福宜居城市,首先要有完善的公共基礎建設,包括綿密的交通網路、整頓水系改善水質、吸引人流返鄉匯聚,成為生態永續的安全家園,讓高雄不但宜居更要能安居樂業。

陳菊說,幸福城市不是口號,需一步步落實,例如高雄滯洪量新增238萬公噸,是合併前的23倍,在多個颱風中發揮良好功效;其次,新增的公園綠地面積,高達千餘公頃,每位市民平均享有10.58平方公尺綠地,是台北市的二倍。

目前市府陸續完成區有公車、30分鐘生活圈、六大轉運站等交通服務,未來還將迎接全台首條輕軌,發展文創、觀光、會展產業,翻轉高雄未來。

陳菊指出,港口是高雄獨特的資源,市府努力將舊港口再造成亞洲新灣區,未來高雄世貿會展中心、海洋暨流行音樂中心、港埠旅運大樓、市立圖書總館等四座指標性建築將矗立港灣,其中,高雄世貿會展中心已完成,明年4月舉辦國際扣件展、5月舉辦遊艇展,打造會展經濟新時代。

串聯亞洲新灣區的輕軌捷運水岸段,預計明年底完工,將成為全球唯一全線採無架空線系統的輕軌,可節省35%的能源,建構安全便捷的綠色路網。

在招商引資方面,到7月止,高市公司登記家數為7.7萬多家,資本額1.6兆餘元,都比去年提升。面對國際競爭,市府著重引進高值化、低污染產業,並配合中央全力推動自由經濟示範區,納入數位文創、會展、觀光、金融服務等高附加價值產業,擴大經濟利基,帶動產業轉型。

陳菊表示,高雄要做的事很多,但財政艱困,縣市合併以來,連續四年縮減支出,還是堅持提高重大建設資本門比率,例如在103年總預算中,資本門編列經費為225億元,較102年增加25億元,藉由增加重大經建項目的投入,來刺激高雄景氣的加溫,使高雄順利度過縣市合併磨合的陣痛期,為大高雄帶來新契機。

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亞洲最大郵輪泊高港 帶千萬觀光財

記者林雅惠/高雄報導

亞洲最大國際郵輪「海洋水手號」,30日乘載3114名旅客進駐高雄港,交通部觀光局安排宋江陣技藝迎賓,80部遊覽車載旅客分往西子灣、佛光山等地觀光,晚間駛離高雄港,預計半天為高雄帶來逾1700萬元觀光產值。

亞洲最大郵輪「海洋水手號」30日抵達高雄港,船上搭載約3000名旅客,現場成排的遊覽車等著載運遊客進入高雄市區觀光。(記者謝明祚/攝影)

近14噸的皇家加勒比國際郵輪「海洋水手號」,29日以香港啟德碼頭為母港,展開3天2夜台灣高雄、基隆航程。

昨天下午一時,「海洋水手號」在兩艘拖船協助靠泊高雄港8、9號碼頭,主辦單位為讓旅客留下良好印象,現場近百人表演宋江陣、電音三太子熱烈迎賓。

交通部觀光局長謝謂君表示,跟香港旅遊發展局今年6月簽訂合作協議促進「海洋水手號」搭載旅客抵台,近幾年鼓勵具有郵輪航線決策權郵輪公司安排靠泊,迄今已吸引超過100航次,近14萬人來台。台灣港務公司高雄港務分公司副總經理鍾英鳳說,迎接未來郵輪商機,將花50億元在高雄港第20號碼頭打造旅客服務中心,11月9日動土,預計106年完成,未來將提供郵輪旅客最佳服務。

海洋水手號是歷來靠泊高雄港噸位最大、造價最高(約195億元),船長311公尺,寬達39公尺,吃水深9公尺,可搭戴乘客3114人,船員1181人。昨天首航到高雄港,晚間駛離,今天將停靠基隆港,11月2日回到香港,11月3日再搭載香港、大陸客2度進駐高雄,隔天再航返香港。

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黃色小鴨、亞洲最大郵輪 成功行銷「亞洲新灣區」

好房News記者林美欣/高雄報導

繼黃色小鴨之後,又有亞洲最大國際郵輪「海洋水手號」進駐高雄港,帶來3千多名遊客,遊覽高雄西子灣、佛光山等景點,當日晚間駛離高雄港,半天時間,估計為高雄帶來1700萬觀光商機,港都緊扣「亞洲新灣區」主題,行銷高雄

黃色小鴨成功行銷高雄亞洲新灣區 (圖/高雄市政府)

剛離開高雄港的黃色小鴨,根據高雄市政府的統計,一個月的展期吸引了390萬的觀賞人次,創造超過10億的觀光產值,黃色小鴨魅力在高雄光榮碼頭打響第一炮,充滿小鴨身影的高雄,就像高雄的天氣一樣,溫暖的感覺籠罩整個城市。

高雄市府緊扣「亞洲新灣區」主題,配合交通、住宿、商家、周邊景點裝行程的規劃行銷,黃色小鴨整個展出期間,遊客就在「不知不覺」的順暢中,重新認識了高雄市。台北遊客吳小姐說,已經很多年沒有到高雄了,這次到高雄感覺這個城市進步很多,跟印象中的高雄很不一樣,藉著來看小鴨的機會,除了在碼頭區逛,沿著自行車道也順便參觀了駁二特區,閒適又愜意,甚至在臉書推薦台北親友到高雄一遊。

藉由黃色小鴨,高雄再一次做了成功的城市行銷,也證明了高雄觀光產業的基礎後勤實力,這次亞洲最大郵輪乘載3千多名遊客一遊高雄,短短的7個小時,估計帶來了1700萬的觀光效益,「亞洲新灣區」也再度創造話題。

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紀錄亞洲新灣區 高雄躍上國際                        

好房News記者何沛霖/高雄報導
高雄的城市轉型,再次受到國際注目,由Discovery亞太電視網製播的《亞洲新灣區:高雄》以及《高雄愛玩樂》2節目自10月起將在全球33個國家,以6種語言播出,將高雄成功的城市再造經驗分享給更多國外觀眾,也讓世界看到令人期待的亞洲新灣區。首映記者會上,市長陳菊、Discovery北亞區總經理林東民、旅遊生活頻道主持人Janet合力揚起大風帆,象徵高雄航向國際港都新典範。 
Discovery頻道《亞洲新灣區:高雄》節目紀錄高雄成功轉型之路以及未來亞洲新灣區新展望,節目將在台灣10月11日星期五晚間10點在台灣首播。旅遊生活頻道《高雄愛玩樂》節目則是透過Janet以小提琴與藝術家、音樂創作者、歌手音樂交流,深度探訪人文旅遊的特色景點,節目將在10月13日星期日晚間10點在台灣首播,2節目各為1小時。 
高雄市長陳菊於首映記者會上表示,《亞洲新灣區:高雄》可以看到高雄正在進行城市轉型,高雄不再只有重工業,而是邁向智慧城市,從觀光旅遊、數位內容、遊艇製造與文創產業等方面,吸引更多人才進駐。此外,高雄港也不斷在變化,亞洲新灣區即是舊港口賦予新生命的最佳例證,五大建設包含高雄世界貿易展覽會議中心、海洋文化及流行音樂中心、高雄港埠旅運中心、高雄市立圖書館總館及高雄環狀輕軌,隨著這些建設一一落實完工,可望帶動就業商機,擴展高雄國際能見度。 
陳菊進一步指出,《高雄愛玩樂》節目,則是從文化面看見高雄的音樂藝術能量,不只多元,更充滿著南台灣的熱情與溫暖,市府積極發展影視文創產業,提供單一窗口行政協助和住宿補助,因此,台灣有6成國片在高雄取景拍攝,希望透過影視節目的放送,讓全世界觀眾感受高雄的魅力,也為全民營造愛、和平與幸福的美好生活。 
旅遊生活頻道主持人Janet隨《瘋台灣》節目拍攝多次暢遊高雄,她表示每次造訪高雄都覺得高雄越來越好,深深感受這裡是個充滿文化、藝術、電影、音樂的豐富都市,這次拍攝印象最深刻的是和台青蕉樂團一起種香蕉、玩音樂,發揚在地文化,她也極力推薦外國朋友走訪高雄郊區,如旗山、美濃,體驗高雄不同面向之美。 
首映記者會現場邀請了曾參與節目拍攝的多位建築師、軟體、資訊、動畫工程師、音樂、藝術家等,均是開創高雄嶄新未來的幕後推手。會中由市長陳菊、Discovery北亞區總經理林東民、旅遊生活頻道主持人Janet合力揚起大風帆,象徵高雄航向國際港都新典範,以及節目播出收視長紅。

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未來輕軌C2候車站與新的"國際觀光夜市"
未來輕軌C2候車站完工後
高雄新的"國際觀光夜市", 交通會更便利

相片:未來輕軌C2候車站完工後
高雄新的"國際觀光夜市", 交通會更便利

Ps.感謝石老師拍攝的照片

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