工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

高房價引發民怨，財政部對豪宅交易下重手！財政部昨（23）日公布去（102）年度個人出售房屋財產交易所得標準，其中，台北市改採高級住宅及一般房屋分級課稅；雙北市售價逾8千萬、其他縣市逾5千萬元豪宅，若未舉證買進成本，均按房屋實際收入的15％認列為售屋所得，併入綜所稅申報。

財政部強調，新措施不僅適用於自用住宅，包括商用不動產，如百貨公司、營業用店面等所有房屋，均一體適用，預估稅收將較現行課稅方式成長，但增加的稅收仍難預估。

個人售屋財產交易所得標準，是指賣房地產卻拿不出成本證明，必須採用財政部訂定的售屋所得標準，是依據房屋評定現值的百分率估算，屬於推計所得課稅。近年來房價持續高漲，財部已逐年往上調整。

財政部取消台北市分區課稅機制，未來台北市轄內12個行政區，適用同一課稅標準，凡是無法舉證房屋成本的賣房民眾，可按房屋評定現值的42％認列所得，但符合高級住宅定義的豪宅，則須適用48％，以發揮抑制炒作之效。

另，財政部新增豪宅成交金額的一定比例，計算售屋所得。台北市或新北市房地總成交金額在8千萬元以上，其他縣市成交金額在5千萬元以上的交易案件，即使售屋者不提出房屋取得成本，國稅局也能按實際售價，依房屋實際收入的15％計算出售房屋的所得額。

以台北市售價1億元的豪宅為例，若納稅人提不出買房成本，國稅局將按房地比例（一般是房3地7），認列房屋收入為3千萬元，再依房屋收入15％，即450萬元作為出售房屋的所得額，再併計個人其他所得項目，按5％至40％稅率繳交綜所稅。

財政部表示，近來各區國稅局加強查核豪宅的財產交易所得，但因未查得成本費用，原本只能按房屋評定現值的一定比例核定所得額，常有課稅偏低的情況，因此決定參考中央銀行對高價住宅的定義，新增這項課稅措施，以防堵課稅漏洞。

〔自由時報記者鄭琪芳／台北報導〕預售屋紅單（購屋預約單）交易逃漏稅，國稅局查獲首例！北區國稅局最近查獲，一位投資客於二○一一年以七十萬元買下新北市新莊區一戶預售屋的紅單，再以三四○萬元轉讓，一張紅單就大賺二七○萬元，最多可能被補稅及罰款一六二萬元。

北區國稅局長李慶華指出，由於預售屋僅需預繳小額訂金，不少投資客買賣預售屋賺取高額利潤，甚至流行以「紅單」方式轉手賺取價差，連帶拉抬房價。但購買預售屋在尚未取得所有權前出售，屬於「權利」移轉，應以交易時的成交價額減除成本及費用後，計算財產交易所得，申報綜所稅。

北區國稅局新莊稽徵所最近接獲檢舉，一位民眾有轉讓紅單的情形，經追查金流後發現，這位民眾於二○一一年支付某建設公司的代銷公司七十萬元，取得優先承購一戶預售屋的權利（即俗稱紅單），同年以三四○萬元將權利轉讓，賺了二七○萬元，卻未申報繳稅，國稅局將通知補稅並處以○．五倍罰鍰，若以綜所稅最高稅率四十％計算，連補帶罰金額最多一六二萬元。

桃園一建案也被盯上

另，桃園分局從媒體報導得知，某建案兩日內即銷售一空，疑有炒作紅單的情況，因此請代銷公司提供紅單資料，並發函請購買紅單者提供資料，目前已有民眾坦承去年確實有買賣紅單，以十萬元買進紅單、再以三十萬元賣出，賺取價差二十萬元。

李慶華表示，今年起將針對紅單交易案件進行「專案查核」，並要求建商提供資料，比對實際與建商簽約購屋的資料，擴大追查紅單轉手情況。