中國時報【唐玉麟╱台北報導】

財政部長張盛和日前雖聲稱台北市房市已達泡沬化指標，但信義集團、永慶房產集團、台灣房屋、住商不動產、中信房屋5大房仲集團昨宣布，今年在海外內大舉徵才逾1.6萬人，預計在台展店逾500店。房仲業主管說，5大房仲業大舉徵才，主因是員工「陣亡率高」，尤以業務人員流動率高達9成所致。

主計總處最新統計，去年1至10月不動產業流動率2.9％，高於整體服務業流動率2.49％。住商不動產企研室主任徐佳馨坦言，今年房市預估僅微幅成長，但房仲業仍大舉徵才，背後分析主因是流動高率所致，業務人員工時逾12時、近年來房市成交量減少、無成就感等都是讓業務人員最後選擇轉換跑道的重要原因。

徐佳馨說，民國95年全台房屋交易量最高峰為45萬件，但2013年全年預估35萬件，減少約10萬件；但這8年期間房仲業店家數至少增加1000家，加盟業務人員底薪2萬至3萬元，在業績難做下，造成房仲業人員流動率高，須要大舉徵才。

不動產仲介經紀公會全聯會理事長李同榮昨認為，今年房市行情僅微幅成長，但目前台灣房仲業達6500家，已達飽和，但5大房仲業卻要在今年新展店500家，這是「年初展望」、「期待目標」，不一定會達到，屆時有人增加、有人減少，必有排擠效應。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名直言，國內房仲業加盟店，採底薪少、高獎金徵才，但不少業務人員入行3個月，未達到業績而賺不到錢，就當場「陣亡」，導致業務人員離職率達9成，這與景氣好壞無關。而業務部門人員占整體房仲業人員8成。

春節轉職潮來臨，不少求職者趕在春節前後尋求新機會，信義房屋說，自去年11月以來，已收到近2000份履歷，與2012年第4季相比，求職人數成長2成5，其中轉職者占7成以上，以電子科技業最多、其次為金融保險業與餐飲服務業。

國內5大房仲業今年大舉徵才，其中信義集團招募3,000人，包括日本信義、代書與鑑價人員等；永慶集團徵才5,000名，包括永慶房屋、永慶不動產、有巢氏房屋與台慶不動產等；住商與中信房屋今年各徵才2500人至3000人。

此外，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說，為建立市場品牌，大者恆大，台灣房屋今年海外內徵才計3000人，包括澳洲、日本與加拿大等。目前台灣房屋在台總店數487家，今年再新增200店。

 2013年，有個地方竟創下營收、淨利歷史新高，且訂單還不斷湧來，日夜不停工，工廠門口還放出月薪8萬的高薪搶聘現場技術員的立牌，並且還要在台灣投資百億元擴廠。

這個地方就是以彰化員林鎮為中心方圓20公里內的台灣輪胎聚落，一年產值超過新台幣千億元，從最高檔的環法自行車賽的管狀輪胎、到全世界前十大輪胎品牌、歐美的超巨大採礦車輪胎都跟這裡有關。

更難的是，台灣並非是世界汽車產業的強國，但這裡卻能跟德國、日本、美國生產同等級的輪胎，就連中國刻意扶植的杭州中策公司2013年竟然找上了這裡，開出只要願意接中策的訂單，價格隨台灣開，只求能提升中國輪胎的品質。

正新營收 名列全球前十大

第一眼看到的是一個立牌，寫著徵求現場技術工最高月薪8萬元，走進裡頭一看，是火熱的景氣，原來全球排名31名的輪胎公司建大工業在2013年創下了成立51年來營收與淨利的新高，董事長楊銀明說，缺工、缺土地，工廠日夜不停工，正準備在台灣投資百億元，只要土地取得，馬上擴廠。

同樣也傳出好消息的是正新輪胎，不僅是年營收排名進入全球前10大，還有機會連續兩年拿下全球十大輪胎公司稅後淨利率第一名的寶座。

這是一個傲人的成績，全球前十大輪胎廠背後都是汽車強國的德國、日本、美國與韓國，惟獨台灣沒有強大的汽車工業，堪稱旱地中的奇蹟。

其實，台灣輪胎發源地並不是在員林，而是台北南港與桃園中壢，早年政府更是刻意扶植南港輪胎等輪胎廠，做軍用車、汽車的輪胎。相反的，正新、建大卻從較為低階的自行車輪胎開始做起。

十五家剩三家 反稱霸全球

促進他們進步的是一場慘烈的淘汰賽。六暉控股董事長吳金鹿，他細數1980年代剛入行時，這20公里內的輪胎廠，有連新、聯合、世發、立新、七星、順東等約15家，到今天聚落內只剩三家輪胎生產廠：正新、建大與華豐。

楊銀明說，從新台幣匯率、工資上漲、到中國改革開放讓中國本土輪胎企業崛起等挑戰，台灣輪胎廠不僅要解決成本上升、海外擴廠，還要面臨中國與東南亞的低價競爭，跟不上的自然會被淘汰。

這凸顯了一個問題，十多年來國家政策、租稅優惠都沒有把輪胎列入重點對象，反而自然形成了世界最有競爭力的輪胎聚落，倒是重點扶植的兩兆雙星變成兩兆傷心慘業。

國際訂單 已滿到今年六月

但整個聚落剩三家輪胎生產廠不是悲劇嗎？六暉的吳金鹿帶著我們認識有為工業董事長陳珀波、劦佑機械總經理張國泰，他們正苦惱著如何消化訂單，張國泰的訂單滿了、陳珀波的訂單爆了，客戶排隊到今年6月。

他們不是生產輪胎，而是生產設備與模具，原來不只台灣輪胎打開國際市場，連設備廠、小零件也跟著長大，從台灣打到中國又轉戰東南亞，接著從開發中國家躍向歐美市場。這背後是個決心，別小看自己，只要往外拚就有機會。

張國泰說，大村鄉被稱為千萬元存款戶數量高居台灣第一，除了種葡萄的富農，其實這裡也產輪胎富翁。

這裡的人從小輪胎做到大輪胎，從低階做到高階，甚至從輪胎設備、模具、零件到特殊原料，人人都拚著往國際走，去挑戰世界一流大廠，這是今天員林成功打造出輪胎聚落的最佳寫照。

財政部拼打房，這回對買賣豪宅祭出新制仿造奢侈稅模式，只要在2013年賣出台北市總價超過8千萬，其他縣市超過5千萬的房屋卻沒有留下買進成本，將以12%到17%的比率計算獲利課徵，從2014年5月申報所得稅就生效。

像是河南王王任生，以每坪近3百萬買下帝寶，獲利的賣方建商，如果以舊制來算會以房屋評定現值約1400萬，乘以48%的售屋所得稅額推計率，再按40%綜所稅率計算，繳交的所得稅最高不超過270萬，但如果以新制來看建商就得付出約1千2百萬的所得稅，相當於總價的2%。

專家分析雖然新制會導致富人不願釋出豪宅，但財政部這回卻稱不上是拿大刀來打房。房產專家Sway：「財政部現在都是用牛刀，在用指甲刀在修理房市，那富人賣掉的時候，他們獲利都是用億來算，那這一點成本，這一點稅實在是不算什麼。」只能說買賣房屋最好還是保留成本和賣價證明，以免被多課稅成為所得稅下的犧牲品。

財政部核釋依法得核發建造執照之都市土地範圍

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】根據政府實價登錄資料統計，2013年1-10月全台店面總銷金額高達862.1億元，相較2012下半年全台店面總銷合計僅369億，換言之，2013年1-10月店面總銷862.1億，已經是2012年實價登錄以來總銷金額的2倍以上，如果再加上2012年第4季交易金額，預估2013年全台店面市場交易規模將有機會挑戰千億大關。

永慶房產集團店面事業部鄭朝鶴經理表示，從實價登錄統計來觀察，2013年第2季全台店面交易來到新高364億，第3季受到傳統民俗月、QE退場預期、奢侈稅政策修法紛擾，交易量表現不如第2季好，不過2013年第3季總銷金額仍為2013年次高。

2013年店面總銷仍較2012年大幅成長，顯示店面市場仍相當熱絡，完全不受景氣影響。

以2013年整體店面總銷金額來觀察，2013年店面總銷仍較2012年大幅成長，顯示店面市場仍相當熱絡，完全不受景氣影響。展望2014年店面市場，第1季服貿協議可望過關，兩岸貿易可望提升，且陸客自由行每日上限提高到3千人，有助於觀光、飯店、店面業績成長。

在房市政策方面，奢侈稅修法僅微調、利率短期急升機率低，政府航空城、信義A25地上權等重大建設持續推展，捷運線陸續開通，壽險業資金卡位大型開發計畫，2014年全台店面市場將可望持續穩定成長，特別是具區域交通、觀光商圈題材的物件，將持續受到長線投資及置產客追捧。

鄭朝鶴提醒，從2013全台店面總銷金額來看，2013年全台店面總銷金額較2012年大幅成長，有機會挑戰千億大關，顯示店面市場仍熱絡，2014年預估也將持續成長。展望2014年市場利率仍低，短期大幅調升機率不高，奢侈稅政策修法變動不大，服貿協議及陸客自由行商機仍在，對於店面長線投資及置產仍有利。展望2014年，除捷運通車題材外，民眾也可特別留意一些新興商圈的逐漸成形，儘早進場卡位，才能享受日後增值與租金收益。

最近常有民眾前來分處試算土地增值稅，並聲稱房屋都是自用住宅，如果要將房屋及土地贈與子女，不知可否適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅？高雄市西區稅捐處說明，「贈與」移轉並非出售，不能適用土地稅法第三十四條規定按自用住宅特別稅率課徵土地增值稅，因此，配偶及二親等親屬間之土地「贈與」，就不能適用。

此外，配偶及二親等親屬間之土地「買賣」，如經查有事證，顯示該買賣土地行為確屬「贈與」，亦無自用住宅優惠稅率之適用。

該處特別提醒，土地所有權人若與配偶或二親等親屬間訂立「買賣」契約，並申請按自用住宅優惠稅率課徵土地增值稅，稅捐稽徵機關為查核是否符合「出售」要件，自將依法調查及要求提示支付價款證明；倘無買賣交易事實而為贈與行為，自然沒有自用住宅優惠稅率的適用。如果您想了解更多相關法令規定，歡迎撥打本處服務電話二二九三三六三洽詢，將有專人竭誠為您服務。

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

鄉林建設（5531）董事長、中華民國商業總會理事長賴正鎰表示，2014年牽動房市最大關鍵，一是利率，一是下半年七合一選舉，其他並無重大利空，預期全台房價可望溫和上揚3~5％；鄉林今年將積極擴大攻城略地，「錢進」桃園購地。

賴正鎰表示，2013年走過開高走平的一年，本來預期全台灣各縣市推案量約8,000億元，但受全球景氣和政策打房波及，大概縮水1成，僅推案7,200多億元，展望2014年，年底有七合一選舉，加上美國經濟好轉、QE逐步退場，因此預期全年房市會高檔中堅挺微揚。

賴正鎰指出，牽動2014年房市的主要因素，要觀察利率、下半年選舉，若今年房貸利率仍維持在2％水準，那麼購屋大眾仍將視不動產為最佳保值避風港。

至於七合一選舉，賴正鎰表示，進入下半年後，房市不免會受選舉干擾，不過影響應有限，因為各候選人應會提出新規劃與利多消息，加上政府對奢侈稅政策已經拍板定案，對房市均為正面消息。不過，鄉林推案時程將會集中在前3季推出，儘量避開選舉暴風圈。

在2014年鄉林營運計劃方面，台灣將是衝刺購地的一年，尤其將從台中、台北，再擴大揮軍桃園。

賴正鎰表示，因應行政院已核定桃園航空城計畫，加上機場捷運也可望在2014年底開通，所以鄉林已經看中桃園幾塊土地，目前也都積極洽談收購中，像是桃園市的中路重劃區，極具發展潛力。鄉林可望再跨出雙北市，正式插旗桃園。

另外，2013年是鄉林的「品牌感動年」，展望2014年，鄉林除了深化品牌的感動外，更要進一步擦亮品牌，朝向國際化邁進。尤其是藉由「1030計畫」，鄉林集團的「涵碧樓」經典品牌，正式在大陸市場上亮相，估計第1季在青島涵碧樓中正式開幕營運。