【住展房屋網 企研室】自五月底經建會通過安坑輕軌案後，北市捷運三環三線路網終於全部敲定。不過對有實際需求的自用消費者來說，從已通車捷運各站附近尋找合適標的，仍是較務實的作法。

本文即挑選出八大熱門捷運站，鄰近八百公尺處有較多新建案可供買家選擇的區域。

８ 中和區   捷運永安市場站 捷運加公園 房市表現亮眼

位在新北市中和區中和路的捷運永安市場站，由於位在地狹人稠的雙和地區，生活機能成型，購屋需求強勁，加上又有鄰近的四號公園加持，房市表現亮眼，近期周邊推案不少，成交狀況也很穩定，預期房價之後還會一至兩成的漲幅，惟區域缺乏重大公共建設加持，因此在本次排行榜中只位居第八名。

捷運永安市場站位中和路上，處新北市中和區、永和區交界處，站體與出入口主要位於中和區，為台北捷運中和新蘆線（中和線）的捷運車站，周邊各式商家林立，物資採買便利，附近還有永和國小、復興商工、南山中學等學校，學區完整，本處除捷運站外，中和路上亦設有「捷運永安市場站」公車站牌，有多路公車行經。

而本區另一大賣點就是中和四號公園，由中安街、安樂路與安平路所包圍，佔地約十一公頃，是雙和地區最大公園綠地，有豐富設施與國立中央圖書館台灣分館，內有文化廣場、露天劇場、林蔭休憩區、兒童遊戲帶及運動球場，再加上遛狗特定區等，並有林蔭步道。不僅是雙和地區休閒的重要場所，同時也因國立中央圖書館台灣分館的設立而成為新北市的新文化重心。

有捷運和公園的加持，讓本區房市表現向來不差，房價也穩定的上漲，民國九十三年推出的永安市場站共構宅「冠德美麗永安」，當時的成交價每坪才約二十八至三十萬，目前的中古屋開價已達六十萬以上，推算成交價也要五十多萬，漲幅將近一倍，而以線上的新成屋和預售屋來看，每坪成交價也多在五十萬至五十八萬之間。

近期的新案中比較指標的有基地位宜安路一百六十八巷的「協和紀」，分為「森活館」、「樂活館」兩塊基地對望，共規劃二百六十七戶住家，坪數二十三至五十九坪，為二至四房格局，每坪開價六十五萬，由於訴求近捷運永安市場站及四號公園的優勢，成交狀況穩定。

另一基地位水源路，同樣訴求捷運永安市場站及四號公園的「翔之譽」，規劃兩百零一戶住家，坪數十六至三十九坪，為一加一至三房格局，接待中心尚在搭建中，先在中和路的一間店面作醞釀，由於地段佳加上總價低，消費者反應狀況也非常好。

永安市場站周邊推案不少，且靠近四號公園，成交狀況很穩定。

７ 三重區  台北橋站 進北市第一站  行情再創高

與台北市僅一水之隔的三重區，佔有絕佳的地利之便，光是往返台北市就有重陽大橋、台北大橋、忠孝大橋、中興大橋及淡水大橋(中山高)，近年來又再新增捷運蘆洲線及新莊線，交通條件更加便利。更因此，讓三重的房價能節節高升，據住展統計，三重的平均房價已高達四十八萬／坪，是歷年來的新高紀錄。

其中，帶領三重區房價大漲的關鍵，除了重陽重劃區完整的規劃，讓區塊環境煥然一新，且部份地段具水景條件外，另一大主因當屬捷運的開通，而且還是兩條捷運貫穿整個三重，讓三重各區塊房價陸續拉漲。近期，推案較集中的捷運站區，為台北橋站及三重國小站周邊，而此二站也是距台北市最近的站區。

台北橋站屬捷運新莊線，位於重新路一段、中央北路口，而三重國小站屬蘆洲線，位三和路三段、仁愛街口，此二站的共通點皆靠近台北大橋及三和夜市，店家、小吃相當密集，不過此區段除重新路及三和路道路稍寬外，其餘街道多數不寬，加上密集的店家，略感環境吵雜，因此在此篇的熱門站區內僅排名第七名。

目前台北橋站及三重國小站周邊的行情，約從四十二萬／坪到五十萬／坪，其中部份個案因興建樓層高達二十多層，故強調高樓層具淡水河景觀，單坪售價超過五十萬。產品部份從二至四房產品皆有，部份具景觀的中高樓層，有合併為大坪數的六、七十坪大戶格局的規劃，皆可供選擇。

台北橋站周邊商家密集，是距北市最近的站區，房價近五十萬/坪。

６ 新莊區   迴龍站 低單捷運站區  補漲進行中

隸屬捷運新莊線的迴龍站，因位於末端站，地理位置最遠，因此站區周邊的新成屋、預售屋價格，向來低於新莊各區，加上因有樂生療養院問題，遲遲無法讓新莊機廠順利如期完工，進而影響到迴龍站的通車時程。目前，捷運局為因應多方的要求，已於五月底完成輔大至迴龍站的通車初勘，預計七月底（新聞報導最快六月底）即可通車，讓當地民眾欣喜不已。

迴龍站位處新莊最西南側，與桃園龜山地區交接，屬下新莊生活圈，由於此站位省道台一線（中山路）與台一甲（中正路）交會地帶，現下又有捷運通車利多，據捷運局估算，從迴龍站到台北市的忠孝新生站不到半小時，比搭公車足足省下一半的時間。再者，規劃中的捷運萬大樹林線，也將在此站銜接，加上此區塊才剛站上三字頭的相對低價，因此未來應仍有不錯的補漲空間，故在本文站區中排名第六。

目前此區推案多在迴龍站與前一站的丹鳳站之間，行情價也於年初時站上三字頭，近期更因捷運通車至迴龍站的消息陸續曝光，引發線上建案開始漲價，平均已漲到三十三萬／坪，若是靠近捷運站的個案，行情價要再加價約一成。而此區內正籌備中的建案還有二到四案，據聞都有意拉高到四字頭，屆時將再創當區新高紀錄。

事實上，下新莊地區很早就已發展成型，商家處處可見，其中又以民安路旁的鴻金寶商圈最為熱鬧。而此區段商業氣息能如此活絡，主要是捷運丹鳳站到輔大站間，有大片工業區的眾多就業人口，但也因此，靠近工業區的住家，行情價也會相對較低，其中還有工業住宅案，行情價則要再比住宅區便宜二至三成，因此消費者在購屋前，需多加注意其地目是否為住宅區，基地坐落的生活環境。

捷運新莊線迴龍站，屬相對低單價區，未來仍有補漲空間。

５ 捷運內湖站 潛力強 豪宅單價站上三位數

內湖捷運站周邊，是內湖較早發展的區域，區內商業活動熱絡，加上擁有大湖、碧湖等山水環繞在旁，以及捷運站的設立，各項條件都冠全區，因此本區房市多年來一直是區內高檔；以區段利多、前景評估，在這次大台北捷運熱區排行中，本站區搶下第五名。

捷運站周邊有「雲立方」、「基泰御峰」、「文心AIT」、「大湖朕寶」等建案正在銷售中，日湖百貨也將重建為住商大樓，另外還有即將推出的「碧湖君鄰」、金龍路都更案，站區四周推案可說相當熱鬧，近捷運的行情較高，至少都有九十五萬／坪以上，「基泰御峰」因建商品牌大，後側有公園景觀，成交要在一百一十萬／坪以上，是目前內湖最貴個案。

另外「文心AIT」，同樣是知名建商，面向美國在台協會，高樓層還可看得到大湖，雖離捷運稍遠，但行情同樣是上百萬／坪。星雲街與康寧街角的「大湖朕寶」，因臨近成熟商圈，行情要八十五萬／坪。區內未來指標案就是日湖百貨案，建商為興富發，將興建三十多層高的住商大樓，因屬市場用地，低樓層未來將有商店街、百貨、超市等賣場進駐，行情是否會再創新高，大家都拭目以待。

本區利多除了日湖百貨重建案外，捷運站旁正在興建的潤泰BOT案，也是地方重要發展之一，這棟建築內包含大型停車場、辦公室、商店街（或賣場），與日湖及原有商圈結合，區段商業活動未來肯定更加熱絡。

美國在臺協會(AIT)新館，座落在金湖路上、近星雲街口，佔地六．五公頃，包含辦公大樓、停車場及部分附屬建物，建蔽率僅十五％，留有大片綠意。其中包括美國文化中心、商務組、農業貿易辦事處及華語學校，皆將遷移至此；屆時也將有不少外國人在此活動，除了增加住房需求外，也將帶來不少商機。

豐富的利多話題，生活機能完備，以及鄰近的碧山巖、金面山、碧湖、大湖公園等休閒環境，房價持續看漲中；建議購屋者，除了捷運站附近的建案外，一些面公園、綠地，如星雲重劃區、大湖、AIT附近，離捷運稍有距離，但居住質感更佳，另外興富發興建的日湖百貨案與潤泰BOT案，基地對於在地客有特殊的情感及指標意義，未來發展有很大的想像空間。

內湖捷運站位商業區地段，周邊不少大型開發案，未來想像空間仍大。

４ 蘆洲區 徐匯中學站 雙捷運交會站 遠景看好

位蘆洲與三重交界的徐匯中學站，位居此二區的兩大幹道交會點，分別是集賢路及三和路四段（蘆洲區為中山一路），其中集賢路通往重陽大橋，過橋即是台北市的士林、北投地區，而三和路則可連結台北大橋，橋的另一端是大同、中山區，加上捷運蘆洲線的開通，當地的交通條件已有明顯改善。另外規劃中的捷運環狀線，也是在此站交會（Ｙ21站），往東與士林區的淡水線及內湖的文湖線交接，往西通往新莊、板橋地區，更與捷運機場線、新莊線、板南線相連，因此潛力條件不錯，在本篇單元排名第四強站。

徐匯中學站因位處兩大幹道交會點，除了大馬路旁林立的店家外，西側不遠就是蘆洲廟街商圈，而東側更有幸福戲院商圈及碧華布街商圈，另外還有去年才開幕的徐匯廣場，就是與徐匯中學站共構的購物中心，樓上除有旅店、休閒俱樂部外，其它還有美食街、主題餐廳及日本知名品牌的服飾店，食衣住行樣樣齊全。

近期徐匯中學站附近的新推案，多在三重境內的重陽重劃區，或是集賢路幹道旁，行情價以集賢路上的個案行情較高，約在四十五至六十萬／坪，若是重陽重劃區內行情約從四十二萬／坪起跳，普遍價位約在四十八萬／坪上下，若是具有河岸景觀的個案才有機會超過六十萬／坪。

建議有意在捷運站周邊購屋的客戶，可參考接近捷運站的個案，未來潛力會較佳些；再者，鄰公園、學校的個案也可優先考量。不過此區塊有不少老舊社區，部份道路不寬，以及傳統市集周邊環境較亂等問題，因此消費者在購屋前，不妨到四處環境逛一逛，避開嫌惡設施，免得未來影響房價上漲。

捷運徐匯中學站是蘆洲線與環狀線的交會站，潛力自然優於區內它站。

３ 北投區 明德與奇岩站 現在與未來兼具 潛力看好

北投整體房價在台北市仍屬相對低檔，加上新重劃區、科技園區等利多，近年反應熱烈，房價補漲力道兇猛，前年還成為北市年度漲幅之冠。這次的捷運熱區排名，本區明德及奇岩站皆上榜，其中明德站現有機能佳、奇岩站則是潛力備受看好，一同併列第三名。

明德站周邊生活條件不差，但多數購屋者較常聚焦在鄰站-石牌站，本站左擁石牌，右側是天母SOGO商圈（芝山站），西南側是北投士林科技園區預定地，現在跟未來潛力兼備，近期有一舉追上石牌房價行情的氣勢。

目前區內指標案有「藍田陞玉」、「明德莊」、「景上苑」等，其中「藍」案正面對未來科技園區，具大棟距、視野，表價開上一百二十萬／坪，高樓層一戶叫價一億二起跳，除「藍」案外，其它個案行情也都來到七十五萬／坪以上，均價已逾八十萬／坪。

再看到捷運奇岩站周邊，近期奇岩新重劃區多案齊發，讓區內市場瞬間熱鬧起來；該重劃區以北市首座生態社區為號召，總面積十六餘公頃，其中五公頃多作為公園綠地空間，零店面、純住宅，是台北市難得一見的大型重劃區；雖然離捷運站距離約三百五十公尺，不過目前周邊生活機能還不算完善。

「華固奇妍」是重劃區首案，行情已來到七十三萬／坪，後續還有華固二期、「家居奇玉」、「遠雄山綺」醞釀推出，宏盛、宏築、宏普等公司的案子也都在籌備中，本區至年底期間應該會是台北市密度最高的推案區。另外本區周邊包含工業案「H24雲瑞」，基本行情也都在五字頭以上，緊鄰在重劃區旁的「一豐洲」，價格也來到六十五萬／坪。

提醒購屋者，若要在明德站周邊買屋，建議避開捷運高架，一來有噪音，二來附近並沒有特別熱鬧，倒不如往東西兩側商圈找，再來要避開文林北路近士林區段，小區域房舍較老舊、質感略差。奇岩重劃區的部分，區內有數塊公營出租宅的預定地，在意的購屋者，選購時要特別跟銷售現場詢問相關資訊。

捷運明德站生活機能較佳、奇岩站則潛力看好，兩站併列第三名。(圖為明德站)

２ 中正區  捷運古亭站 四線捷運交會 增值潛力看好

位於中正區與大安區交界處的捷運古亭站，為新店線、中和線以及新莊線的轉乘車站，加上未來松山線預計民國一百零二年十二月通車後，將為四線捷運交會站，區域交通樞紐的地位更加升級，房市前景看好，預計區段房價還會有一至兩成的漲幅，榮登本次捷運排行榜的第二名位置。

捷運古亭站位於羅斯福路與和平東西路交會處，一共有九個出口，周邊分佈有數間資訊家電量販店、補習班與餐廳，距師範大學及古亭市場亦不遠，生活機能完善，加上本站也是公館商圈、師大商圈和南門市場商圈的交會處，人潮總是絡繹不絕，另除捷運站外，亦有多條公車路線行經。

本區的房市可以用羅斯福路與和平東西路作為分界，羅斯福路以東為大安區，和平東路北側的區段，推案多集中在金華街和潮州街周邊，本區有中正國中明星學區的加持，推案產品從學籍套房到換屋產品皆有，目前新成屋和預售屋的成交行情約從九十萬至一百二十萬不等。而和平東路南側的區段，以師範大學為中心，主要訴求文風鼎盛的氛圍和單純的住家環境，目前房價行情每坪約從一百萬至一百三十萬不等。

再看到羅斯福路以西的中正區的部份，和平西路以北的區段，距博愛特區和植物園不遠，訴求其特殊的地段性，因此區段的推案常不乏有大坪數的換屋或豪宅型產品，另外本區部份區域也有國語實小和中正國中的學區，因此也有套房推出，每坪行情價約從八十萬至一百二十萬。

最後是和平西路南側的區段，推案集中在汀州路和廈門街一帶，本區因開發較早，生活機能便利，但後段小環境較為老舊，因此區段的行情價差依地段不同差距不小，約從六十萬至九十萬不等，近期區域比較指標的有基地位汀州路、廈門街口的「中正晏京」，規劃地上十九樓、地下六樓，共八十四戶住家及店面，住家坪數五十至七十坪，訴求全崗石外觀及隔震系統，預計近期就會正式公開。

古亭站為四線捷運匯集站，房價還會有一至兩成的漲幅。

１ 板橋區 板橋站 新北信義計劃 捷運首選熱門地段

板橋車站，結合了台鐵、高鐵及捷運，周邊以車站為核心發展的商業區，名為新板特區，新北市府也位在此處，本區已成為是新北市頭等地段；近一年間，周邊房市都漲了十五％以上，鄰近的府中站漲幅更達到二十七．七％，加上未來還有多項利多題材，讓本站區在這次捷運站區排行榜，登上冠軍。

目前特區內僅有「橋峰A+」、「東方富御」兩個建案，產品皆是大坪數、豪宅規格，其中「東方富御」有些惜售，稱成交情都要八十五萬以上。特區周邊個案較多，有「世中心」、「馥華雲鼎」、「板信城品」，再遠一些到海山國小附近則有「文筵美學」、「三輝謙匯」等；附近建案產品規劃多元，近期以二、三房產品反應最佳，房價落在五十三至六十八萬／坪間。

板橋車站的優勢，除了台鐵、高鐵、捷運板南、環狀線四鐵匯集外，鄰近還有多家客運站，及縣民大道、台六四線等主要幹道、快速道路，交通機能十分發達。新板特區內，還有多家購物中心、百貨商場，現有的冠德環球購物中心、遠百、大遠百，今年又增加了誠品、麗寶hi mall，儼然成為新北信義計劃區。

今年五月，天燈觀光旅館已動工了，此案為地上權五十年之BOT案，位處民權路、縣民大道口，建物共兩棟，其中三十一層為國際級旅館，有八百間房，二十層的是平價旅館，有二百九十二間房，以及會議中心、購物商場、宴會廣場；預計一○五年完工，將創造四百二十三個就業機會，年產值估二十一億。

這裡提醒購屋者，本站周邊多是高密度商業區，機能雖方便，但少了寧靜，另外區內皆高樓大廈，棟距、採光要特別注意；而特區外大多為老舊房舍、巷弄小，街廓質感落差大，然而，目前周邊二、三房產品，總價大約在一千三至二千二萬間，很適合首購或置產需求者，導致近期特區周邊這類產品非常熱門。

板橋車站為四鐵匯集站，附近百貨商圈密集，潛力條件居首位。