記者嚴雅芳/專題報導

小天世居港都，是道地的高雄人，在他為了結婚買新房以前，高雄的房地產已二、三十年不動，真的是「不動慘」，他作夢也沒想到，買房五年後竟能經歷高雄房市的多頭，還嘗了大甜頭…

2008年，小天為了結婚，與準新娘籌了700萬元買了人生第一棟房子。沒想到，五年之間房價飆升，眼看房子大幅增值，他有別於一般人的坐擁紙上富貴，選擇攜家帶眷搬回舊家，與家人享受三代同堂之樂，背後是他的房子賣了1165萬元，實現了450萬元的獲利。這對年收入不到百萬的小夫妻來說，好像是天上掉下來的財富！

老一輩的10萬出手說

小天說，五年多前，當他決定與穩定交往的女友結婚時，買房子立刻成為兩人的第一要務。而當他決定買房的消息傳出後，立刻有不少父執輩的給意見，他們認為，買高雄的房子很簡單，新成屋每坪10萬元出手就對了，因為高雄的房價已經長達二、三十年沒動過。小天補充：「就連我爸爸結婚的年代，大概也是這個行情。」

經過許多次的看屋比價，小天也證實了長輩們的看法。不過，小夫妻最後相中的，卻是當時屬於新興重劃區的高雄美術館園區，因為「當地擁有腹地廣大、綠帶是台北大安森林公園的一倍，且有許多重大公共建設等利多。」小天頗有心得地道出選擇動機的考量。

鑑價議價 作足功課

美術館園區的房子很快擄獲了準新人的心，同時他們看上的還是知名建商的案子，幾經議價，每坪以13.2萬元買。不過但當他買下新房時，一票親友紛紛搖頭，都說買貴了！但小天卻不這麼認為，因為買之前，他其實先作過不少功課。

首先，他請銀行鑑價，銀行告訴他，地段和建商品牌都會影響房屋價格，知名建商的產品規劃及建材設備都比較高級，加上美術館園區是重劃區，地段具備無可取代性，是相對優質的產品。因此銀行最終的鑑價結果，就是在每坪13.2萬元，算是符合市場行情。有了銀行背書，小天才決定大膽進場。何況當時的自備款也只有100萬元，還不到總價的兩成。

一片看多 動念轉手

幸運的是，買下後不久，高雄房地產就不斷飆出天價，加上豪宅市場推波助瀾，帶動周邊一般大樓一波飆漲，小天的房子身價跟著蹦上千萬元行情，讓夫妻倆喜上眉梢，慶幸「買對了！」此外，今年上半年小天參加朋友的聚會，聽朋友小王說，他弟弟兩年前看中左營高鐵站附近的新大樓，每坪開價15萬元，當時嫌貴沒下手，沒想到，今年年初想結婚時，實在等不了房價回檔，只好以每坪22萬元買進當地的預售新屋。這讓小天得意到下巴差點掉下來。

小王說，他弟弟其實也很無奈，因為找遍高雄一般大樓的新成屋市場，幾乎都開價每坪23～26萬元，且代銷業者全面洗腦的說法是：「高雄房價回不去了！」甚至警告說：「平均每坪將會步入3字頭時代，不趕快買2字頭的價位，將來就買不到了！」

小天也聽另一位朋友阿芬說，她很想賣房子，因為現在隨便賣都會賺錢，但擔心的是會不會賣太早了。此外，現在賣中古屋再轉買「貴鬆鬆」的新成屋，等於賣高買高，沒什麼賺賠，所以最後她決定再等等看。

賺了450萬 落袋為安

這兩位朋友的說法，讓小天徹夜難眠。他想：大家對高雄房市上漲趨勢都十分樂觀，有惜售的、有怕買不到的。而當全部的人都說「還會再漲」時，是否可能就是房市過熱的訊號？再者，任何金融商品都有循環週期，不可能只漲不跌。尤其當房市從每坪均價10萬元漲到逾倍，再從每坪20萬元翻一倍的機會有多大？這讓小天有了決定：不求賣在最高點，只求賣在相對高點，先落袋為安！因此隔天便與妻子做出賣屋的決定。

房子成功出售後，小天與妻子開心踏實賺到450萬元，也就是漲幅66.4%，若還原自備投資成本，獲利更高達210%。夫妻倆掐指想著：若靠死薪水，要賺多久才能存到450萬元？他們無悔：這樣的投報率該心滿意足了。