【廣編特輯】
「美術館特區」從89年開始發展，至今也才10幾年的時間，但如今已是高雄的首善之區，今年4月高雄市政府標售美術東二路正對美術館上千坪的土地，在京城以及興富發建設激烈競爭下，最後由京城建設以總價42.71億元得標，溢價率36.02%，換算土地單價高達每坪306.2萬元，再創高雄市土地新天價。

不僅是土地，住宅行情也是一樣，「美術館特區」從2007至2012年，5年來住宅的漲幅約28%，同時房價更是屢屢創下高雄房市新高點，2007年時大樓住宅普遍開價在18~22萬元之間，具指標性的第一排高樓層大坪數產品開價至少在30萬元以上，部份特殊建案甚至站上45萬元以上，因此不少建商將推案重點放在美術館特區。

不僅是一般民眾，就連金字塔頂端客層也相當喜愛這裡的環境，此區段已經成為高雄市近期最具代表性的豪宅聚落，成為政商名流的聚集居住地，而「美術館特區」，也名列全台五大富豪聚落之一，因此該區段建案多以大坪數大樓建案為主，但由於現在第一排土地所剩不多，目前只有興富發建設與京城建設手頭上兩塊第一排土地，但由於這兩塊地尚未正式推案，因此目前尚無以第一排為號召的建案，而以現今二手市場行情來看，第一排建案每坪開價在45萬元以上，預估這兩塊第一排土地屆時推案，每坪開價恐怕會在50萬元以上。

隆大營建「鳳凰會」
「鳳凰會」位於青海路，規劃地上21、24層，坪數為59~76坪，總共106戶，零每坪開價28~39萬元，電洽(07)555-7888。

皇苑建設「御桂園林」
「御桂園林」位於青海路及美術南二路口，零店面規劃，規劃地上28樓，坪數86至91坪，有5戶176坪的合併戶。電洽(07)555-5298。

隆大營建「鳳凰會」緊鄰愛河綠帶景觀優異。皇苑建設「御桂園林」堅持零店面規劃。

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友友建設「美術帝國」
「美術帝國」位於90米馬卡道路，基地面積1378坪，規劃地上28、25層樓，坪數為95~166坪，總共121戶，每坪開價29~55萬元，電洽 (07)586-6733。

城揚建設「森美術CASA+」
「森美術CASA+」基地面積572坪，規劃地上15層總共115戶，坪數規劃27~53坪，格局規劃2~4房，每坪開價25~30萬元，電洽(07)963-0288

友友建設「美術帝國」具有正面美術館景觀。城揚建設「森美術CASA+」標榜時尚輕豪宅。

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專家說法

張永義
高雄市建築開發公會理事長
友友建設董事長
雖然從6月開始高雄成交量開始減少，看屋組數也少一半，但是由於幾項正在進行的重大工程都與美術館特區相關，未來還是相當具有發展動能，例如鐵路地下化將會把馬卡道路的原鐵軌變為綠園道，再加上重劃完成的中都濕地公園，無形中也擴大美術館的範圍，由於美術館特區地點就在北高雄市中心，與農16巨、蛋商圈形成金三角，說是北高雄最具規模最漂亮的住宅區是一點也不為過，目前美術館中古屋也都站上20萬，新成屋也都上30萬，具有景觀的豪宅也有45萬以上的行情，雖然交易量稍稍不如預期，但是優異的環境條件也讓美術館特區保有增值抗跌的特性。