【住展房屋網/台北報導】高雄龍頭建商京城建設與廣告代銷霸主海悅廣告宣布合作，今後京城旗下建案由海悅包下銷售。住展企研室表示，海悅首度進軍高雄，與早一步到高雄的甲山林短兵交接，突顯高雄房市銷售競爭更加劇烈；而這兩家廣告代銷為全國代銷界前二強，在高雄所承攬銷售的建案多為豪宅案，使高雄豪宅市場戰火密布，大戰一觸即發。

甲山林是較早進軍高雄房地產的北部代銷業者，該公司與從高雄起家的興富發維持合作關係，已為興富發銷售了幾個指標案，目前手上還有農十六的「華人匯」，與美術館特區「國王之冠」等豪宅案。雖然銷售個案數量不多，但上述兩個建案總銷均近百億，量體相當龐大，已在高雄代銷界佔據一片山頭。

另一家揮軍南下的北部代銷業者璞園廣告，則是與隆大「都廳苑」長期配合，雖然市場曾傳出璞園有接洽其他個案，但可能是出價不如預期或其他細故，並未成功在高雄擴張業務版圖。

據傳海悅亦早有意進軍高雄，拓展代銷業版圖，先前曾與龍騰建設、寶佳建設接觸，可惜未「修成正果」，最後無疾而終。今年上半年，海悅與京城建設展開洽談，唯消息並未公開，直至今日才宣布由海悅接下「京城凱悅」、「鉅誕」、「京城帝寶」，以及京城建設向市府先後標下的美術東二路兩塊（推案合併為一塊）基地案。

海悅在搶下京城建設的建案銷售權後，高雄線上個案與未來推案總銷逼近6百億，案量一舉超越較早進入高雄房市的甲山林，可望成為高雄第一大代銷業者。據住展房屋網歷年統計資料中，海悅與甲山林都是全國前兩大代銷業者；兩強的戰爭從北台灣一路打到南台灣，又陸續借殼上市，競爭意味濃厚。

雖然兩強持續擴大事業疆域，但仍必須面臨市場嚴竣的考驗。首先是同業的挑戰，即便像甲山林這類的大代銷南征高雄，與興富發關係再良好，也要面對高雄在地代銷的積極挑戰。興富發旗下「國王」系列案，就有幾個建案遭當地代銷分食，讓甲山林無法如願全數承接；至於海悅會不會面臨到同樣問題？尚有待觀察。

再來則是高雄近幾年來大坪數產品供給量居高不下，其中規劃為豪宅的建案又如雨後春筍般冒出，因單總價頗高，銷售速度略慢。而海悅與甲山林在高雄承接的建案，亦多屬於豪宅案，能否順利銷售、博得卓越成績，將是最重要的課題。