【廣編特輯】
文、攝影/吳炳澍
年中這一波房市，不管是政治力或經濟面的干擾，全國各地大部分都受到波及，尤其以市中心豪宅預售案影響最為深遠，然而還是有幾個區段不受限於大環境，像是高雄農16特區就是其中一個，不僅交易量維持熱度，由於土地稀少，加上新屋供應量遠遠少於需求量，由於目前農16特區商用地價開出300萬元一坪的價格，換算營建成本，新屋價格每坪至少要開出60萬元以上的行情，建商才有合理利潤，現階段此價格普遍接受度不高，因此並沒有出現建商追高買地的動作，但現階段農16僅有個位數案量，除了預售案外，新成屋也僅剩3個建案，加起來不到200戶的可銷售數量，就長期觀點來看，供應量遠遠少於需求量，對於銷售面來說，順銷不會有太大的問題，未來如果開始出現需求遽增的情況，導致建商追高地價推出新案，那相信農16房價也勢必再迎一波新高段。

由於「農16特區」民國88年開始重劃開發，並且於91年底推案，因此農16算是高雄市中心之中相當新的重劃區，這一塊面積66公頃的土地，總共有29公頃的公共設施用地，有5.2公頃做為凹仔底中央公園之用，同時「農16特區」內也規劃了5筆「特定專用區」標售地，規定只能興建展演廳、博物館、國際會議中心和金融中心等特定用途，高雄市政府想要將「農16特區」打造成為高雄的「信義計劃區」之企圖心是不言可喻，再加上捷運紅線凹仔底站的優勢，不管是建商或大型財團均積極開發投資農16，像是義聯集團位於大順路好市多一旁也將投入超過200億的金額，規劃地下6層、地上32層、總樓地板面積約8萬坪的大型精品購物中心與國際觀光酒店。京城集團也要在明華、篤敬路口上興建星級飯店，佔地約700坪，有200個房間，總投資金額達15億元，而威秀、喜滿客等大型影城也持續在巨蛋商圈附近找地點開設新據點，總總的投資，都加強了巨蛋商圈全面性、多元性的發展。

由於農16特區地點鄰近美術館特區與漢神巨蛋商圈，形成北高雄房市的金三角，這金三角區段不僅帶動北高雄經濟成長，也掀起一波波房地產熱潮，不僅在地人選擇住這裡，就連在地置產族群或是外地投資客也大多選擇此處作為置產的主要地點，而去年底今年初這一波高雄房地產的飛漲，不管是房價或是地價都是以「農16特區」為主的這一個區塊做為領頭羊率先上漲，而這裡的房價上漲並不是只有新成屋或預售屋，不管是中古屋、透天屋、店面或地價，現在的價格行情都比前2年高出許多，現階段的農16特區，尤其是在捷運紅線通車以及漢神巨蛋開幕之後，生活機能已經相當成熟，擁有相當都會而且富時尚性的生活型態，比起鄰近的美術館，除了優質的住宅環境，多出來的生活機能方便性，也都成為高雄房市最炙手可熱區段的原因。

大順路好市多一旁正是義聯集團投資200億開發飯店與百貨的地點。捷運R13就在農16特區中。

---

專家說法

皇苑建設董事長郭敏能
就長期觀點來看，不管是現在或是未來，農16特區的新屋都會將是呈現供應量不足的狀況，農16特區的建案將成為具有稀少性與限量性的產品，因此雖然目前台灣整體房市出現停滯的狀態，但是我相信對於農16來說，也只是短時間的影響，往後陸陸續續還有相當多的重量級開發案要在這裏進行，不管是輕軌、義聯集團開發案與大樂開發案，對於房市面來說都是利多的議題，在這樣正面的助力之下，相信往後農16的房市也只會話題不斷。
皇苑建設「世紀館」
「世紀館」位於龍勝路、美術東五路角地，外觀採雙塔式建築設計，規劃地上28層，格局規劃一層2戶，113~130坪，總共102戶，包含2店面，每坪開價55~70萬元，洽詢電話(07)555-7928。

雄崗建設「雄崗花園美術館」
「雄崗花園美術館」位於裕國街、美術東五路角地，基地面積562坪，規劃地上23層，坪數為85~87坪，一層2戶，總共41戶，零店面規劃，結構體為SRC加強，規劃中空樓板，每坪開價38~62萬元，洽詢電話(07)522-3938。

皇苑建設預售案「世紀館」雄崗建設「雄崗花園美術館」

---

堅山建設「森朵」
「森朵」位於大順一路，基地面積約354坪，外觀採英式古典風格設計，規劃地上24樓，坪數規劃為48~85坪，3~4房，總戶數為68戶，包含1店面，每坪開價29~41萬元，洽詢電話(07)550-2222。

京城建設「曼陀羅」
「曼陀羅」位於大順一路，基地面積約691坪，外觀採現代極簡風格設計，規劃地上27樓，坪數規劃為77~92坪，總戶數為76戶，規劃1樓迴車道、空中花園等公設，每坪開價30~36萬元，洽詢電話(07)555-1337。

堅山建設「森朵」京城建設「曼陀羅」勝偕建設「見真」