售屋所得實價課稅化 節稅有技巧
好房News記者蔡佩蓉／採訪報導
因實價登錄讓政府可得知真實成交價的緣故，針對成屋的「售屋所得」已從過去房屋評定現值乘上「財產交易售屋所得率」，改為「房屋所佔比例」實質認定，換句話說，一旦知道購入成本與售屋實價就可利用房屋建物實際佔比金額課稅，不僅售屋所得會增加，也會加重個人年度綜合所得稅。
近幾年購入並將出售的房產，必須留意是否有實質申報售屋所得。(好房News記者陳韋帆／攝影)
台灣房屋產權制度為「房地分離」，出售不動產時，土地會依照土地公告現值課徵土增稅，建物傳統多是採房屋評定現值換算財政部公告的各縣市地區「財產交易售屋所得率」標準，一般住宅遭課徵的金額並不重。台北大學不動產與城鄉學系講師黃志偉指出，近幾年交易的房屋，只要政府能夠稽核實價，民眾若沒有採「房屋所佔比例」實質報稅，就會遭追稅。
黃志偉表示，政府變相徵稅之際，民眾可利用舉證成本的方式抵稅，例如過去購屋時的仲介費、裝潢費、代書費、修繕費甚至是房貸利息都可節稅。
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