【住展房屋網/台北報導】據高雄建築開發公會統計，明年全年高雄總推案量將爆出800億大量，新增供給戶數可達2萬戶，同步來到近年高峰。住展企研室表示，高雄房市從98年後出現價量齊揚走勢，買氣並不弱；但今年以來，因單總價持續升高、供給量過多，市中心大坪數產品銷售速度大幅放緩，若明年房屋供給再放大，市況可能會面臨嚴竣考驗。

住展房屋網黃美瑄經理指出，現市區70、80坪以上的大坪數產品因產品重疊度高、新增供給量大，單總價持續上升，雖然高端客戶買盤仍在，但在客戶量有限的情況下，個案客源遭到稀釋，導致個案間競爭加劇、銷售速度明顯減緩，只有少數個案能夠突圍而出。

當大坪數產品市況趨於惡劣，轉攻中小坪數市場的業者有增加的趨勢，近期市中心2、3房產品供給量出現回升訊號，似乎有進入總價市場的跡象，宛如複製大台北房地產模式。尤其在市區外圍地區，低總價產品更是賣得嚇嚇叫，頗受首購與換屋客認同。

然而，無論是賣得差的大坪數市場，或是賣得好的低總價產品，線上銷售中的個案競爭都很激烈，若明年高雄房市再新增800億供給量，不論何種產品都必需面臨競爭對手增加的挑戰。即使是買氣較熱的中小坪數產品，在個案稀釋客源後，銷售放緩應是必然的；當然，原本銷售就較艱辛的大坪數產品會相對辛苦。

以明年預估的總推案量800億而言，雖未超過93年1,063億的高標，但比起今年的500億已大增6成，更是97年低點的294億近3倍。在北台灣房市進入冬眠、市況顯著放緩，且進入後QE時代時，高雄房市可能受到影響的機率極大，屆時龐大的案量如何消化，將是觀察的重點。

但誠如建築公會理事長張永義所說的，過去幾年建築業者荷包賺飽飽，加上推案成本上升，未來房價仍下跌。住展企研室認為，張永義的看法其實與高雄眾多建築業者看法一致，業者「有足夠的本錢撐著」；業者說法雖然合於實情，但我們仍需強調，資本自由市場變化莫測，價格並非永遠由銷售端決定，未來買賣雙方對價格認知差距的拉鋸戰結果，才是決定房價的主要因子。