【住展房屋網/台北報導】國防部位在高雄市前鎮區的205兵工廠終於確定要遷移，這對爭取遷移十餘年的高雄市而言，的確是不可多得的好消息。但住展房屋網企研室認為，205兵工廠遷移固然是好事一椿，但遷移之後，土地如何利用、會為市民居住環境帶來什麼改變，或許是下一步要關注的議題。

205兵工廠占地廣達56.4公頃，十餘年來閒置未開發，雖然高雄市長年爭取遷移，而中央應數次應允，唯至今都未落實。據高雄市都發局表示，國防部已答應把205兵工廠遷移至大樹，全案待今年中由行政院核定後，遷移就可以定案。

據高市府預估，205兵工廠56.4公頃土地中，有高達近30公頃土地是一年內即可開發；這也意謂著，205兵工廠泰半面積土地開發可在兵工廠遷移後立刻啟動。

住展房屋網企研室推估，市府之所以急著開發，縫合都市發展、促進地區整體繁榮只是原因之一；另一個開發的重要因素，則是著眼於開發後的龐大利益，鉅額收收能紓解市府財政困難的宭境；至於最有可能的開發方式，則是辦理重劃開發，以提升土地價值。

205兵工廠土地總值逾千億，最大地主國防部是贏家，其次則是高雄市政府。但我們不得不問，205兵工廠重劃後開發，到底能為市民增加什麼公眾利益？抑或是，如同其他重劃區一樣，重劃後就賣土地給建商，然後蓋一堆高樓，成為不動產炒作的新區域？

如果最後變成這樣，205兵工廠搬與不搬，對市民其實影響不大，對高雄市整體發展助益也有限。我們的擔憂是其來有自的，以農十六重劃區而言，原意是要打造成為商業金融中心，但農十六開發至今，只有一棟棟高樓與不動產炒作，卻不見市府招商、發展產業的積極措施。

當然，高雄市招商有其困境存在，但不可否認的，對於重劃區的整體發展，官方也確實缺乏全盤規劃，最後才落得賣地、蓋樓、炒作的制式化流程。因此，若205兵工廠遷移、重劃之後，未來走向又和市內各重劃區同一個樣，那麼205兵工廠遷移到底肥了誰？答案似乎昭然若揭。