文華苑託售 每坪278萬元

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕財政部過年前大動作宣布豪宅交易將核實課稅，衝擊豪宅投資客，更擔憂會有進一步的打豪宅政策。據了解，亞洲十大豪宅「文華苑」已有屋主率先有所反應，委託業者出售，但該戶開價七．五億元，拆算車位後每坪二七八萬元，挑戰信義計畫區最貴豪宅「皇翔御琚」。

受委託的第一太平戴維斯指出，此次「文華苑」出售樓層為六樓以下，目前是「毛胚屋」狀態，一戶開價七．五億元，坪數二七一坪（不含車位），另有六個車位，以每個車位四百萬元計算，每坪開價約二七八萬元。

該豪宅是二○一二年九月交屋，再過半年就可避開奢侈稅閉鎖期，屋主卻在此時求售，由於財政部甫宣布豪宅交易核實課稅，業者聯想屋主可能擔憂政府進一步祭出打豪宅措施。

根據內政部實價網資訊，「文華苑」至少已有二十戶實價資訊，每戶總價三至四億元，坪數約三三八至三五一坪，扣除車位每戶約二七○坪；若以一個車位約四百萬元計算，拆算預售時每坪單價一○○萬至一三三萬元。

憂豪宅稅？ 出售賺一倍

這次欲出售的一戶開價七．五億元，若順利出售，屋主獲利超過一倍。

「文華苑」坐落北市松山區慶城街上，是過去知名的中泰賓館拆除後改建，買家多是知名人物，包括中泰賓館董事長林命群自己留下頂樓兩戶樓中樓，前股王伍豐董娘、華碩魏姓創辦人也是住戶之一。二○○九年五月公開銷售時，正值金融海嘯後期，仍逆勢推出一戶開價四億元的豪宅，單價及總價均創當時豪宅預售天價。

若該戶豪宅售出，因買進及賣出價格都已實價登錄，國稅局將按實際獲利課稅。假設買進價格三．五億元、以總價七．五億元出售，獲利約三．五億元，若以房地比三比七計算，房屋獲利約一．○五億元，適用綜所稅稅率四十％，應納稅額約四二○○萬元。

除了「文華苑」屋主搶在奢侈稅閉鎖期屆滿前委託出售外，今年五月奢侈稅閉鎖期才屆滿的北市信義計畫區豪宅「台北信義」，已有屋主寧可被課十％的奢侈稅，於去年九月、十一月便出脫豪宅，直接獲利了結。