【住展房屋網/台北報導】根據內政部日前公佈資訊，去年全台房市交易當中，贈與及繼承棟數分別來到5.16及4.41萬棟，雙雙改寫年度新高；而無意外地，房價水準屬全台高水平的雙北市，佔比例最高，因為從稅基偏離實際交易價格落差的角度，雙北市買房贈與之節稅效果反而更佳。

不過這當中更值得注意的，其實是贈與及繼承房屋棟數，過去兩年都已佔到總移轉棟數的一成以上；而且如果目前所見趨勢不變，則住展企研室大膽預期，這項比例今年可能還會提高。

贈與及繼承棟數雙創年度新高，短期理由當然是官方大幅調高土地公告現值及房屋稅基，使得這些買房贈與兼節稅的富爸媽如果今年才辦理移轉，節稅效果會大打折扣；因此不只一般買賣交易趕在去年底前完成，移轉贈與行為也一樣，於是造成贈與及繼承棟數大增。但長期來看，贈與、繼承之移轉行為的稅基仍遠低於實際交易總價，造成龐大的避稅漏洞，這才是最根本之長期因素。

而展望今年，雖然產學兩邊對價格走勢的看法依然背道而馳，然對交易量的部份則難得「有志一同」，都認為量縮機會偏高。事實上，如果國內外經濟無法出現大步復甦，基於資金流向改變、利率長期走升，甚至薪資成長停滯、人口紅利期結束等結構因素，今年房市確實很可能上演交易量縮。

不過，這是從整體及供需來看；對高端資產族來說，藉買房贈與仍是最佳的節稅手段。因為即便官方近期確實大幅調高各項稅基，但還是只能跟在實際交易價格漲勢之後，再加上目前所見官方宣示的不動產稅改，似乎仍只針對豪宅市場，因此實際上都會區房屋實際成交價格，將仍與贈與繼承稅基存在極大差距，繼續造成節稅漏洞。

況且目前為止，都會地區待售物件賣方鬆動價格的案例仍屈指可數，新推案開價也仍愈拉愈高，這將使無論一般投資或自住購買行為都更難追高。但反過來說，卻會因為實際交易價格和移轉稅基差距加大，而造成更大的節稅避稅空間。

綜合以上，住展企研室認為，將發生的情況很可能就會是，整體市場交易量可能下滑，但購屋贈與或繼承行為仍不受太大影響，結果使得這兩年比例已佔到房屋總移轉棟數一成以上的贈與、繼承比例再提高，或者，至少這類行為會成為今年都會區房市交易的主流。

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