【住展房屋網/台北報導】央行26日公佈今年1月購置住宅及建築貸款，結果續創歷史新高；住宅貸款餘額達5.67兆，建築融資則逼近1.51兆。不過如果看月增狀況，兩者完全相反；住宅貸款1月實增約219億，明顯較去年12月逾476億少許多，但建融月增逾141億，而去年12月則還比前(11)月減少33億。

針對以上趨勢，央行的解釋不出預料；1月住宅貸款增額降低，和去年底出現走避調高公告現值出現的交屋潮有直接關聯，建築融資反彈，則主要是今年下半年以選舉為首變數更多，明年還可能面臨升息壓力，種種原因下，使今年上半年成了建商『先推』或『先蓋』先贏的最佳時機，直接使建築融資反增。

確實稍早住展企研室發布的馬年329檔期推案概況顯示，業者確實把今年第二季視為最佳推案暨強銷期。就此來看，未來數月建築融資還有機會再彈升。不過住宅貸款部分，則可能繼續呈現增幅縮減，甚至下降的情況，畢竟目前市場觀望氣氛仍濃厚，實際成交仍為個案表現，遑論供給激增，下半年還有選舉干擾。

的確，今年下半年有七合一選舉，容積獎勵上限新措施將在明年七月上路，同時還可能升息，使建商現在開始積極推案搶攻。然而住展企研室於建案銷售現場的第一線訪查發現，不少業者想搶在329檔期推案，卻碰到官方建照嚴審的『障礙』。

如北市一級戰區北投奇岩新社區，包含遠雄、宏盛、長虹等建商，都有新案排隊等推，但都遇到建照取得不易、甚至延宕的情況；因為據悉建管單位人員更動，不少新建照甚至得重新審查跑流程。如此一來，有些新案恐怕會趕不上今年的329檔期。而類似情況，也可在新北市、桃園幾個重案區看到。

除了推案時程因建照審核嚴格而受阻外，北市房市銷售現場，最近更是一片『風聲鶴唳』；原因在於，稍早副市長張金鶚宣布加強查核預售案，而且特別針對所謂『紅單』。

事實上自張上台後，從前端的建照到銷售端的廣告等，都比過去更加強查驗。於是，過去因收入相對高且穩定，房市銷售現場都很樂見公務人員上門看屋，但現在情況已有180度轉變！這陣子北市建案銷售現場只要看到看起來像公務人員的客戶上門，就會繃緊神經！

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