工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

高雄市2月份建商推案降到冰點，只有19億元!業界分析，去年6月底因容積獎勵上限政策即將實施，導致建商搶照高達688件；加上目前中高價位房屋去化不如預期，建商也不急於申報開工，是2大主因。

高雄市不動產開發公會昨（12）日表示，今年2月申報開工案數8件，包括大樓住宅和透天產品，總額僅19.04億元，比1月份的52.5億元大減63.73％，更比去年同期的108.74億元，遽減82.49％。

高雄市不動產開發公會理事長張永義說，建商申報開工量低，與高雄市政府去年7月，領先全台實施容積獎勵最高從30％降到20％、帶動一波搶照風有關。去年6月底最後一週，數以百計的建築執照申請案，同時湧進工務局，目前還在慢慢消化中，一般經都發局審議後取得都市計劃核可，時間在2到3個月以上。

市府官員指出，去年6月底，湧進工務局的建照申請量高達688件，預估至少90％都屬於搶照案件，特別是量體大、高容積的建案，需要環境影響評估、交通影響評估、以及都審，建商取得建照時程自然受到影響而變緩，官員說，部份高容積的建案，說不定要到年底才能取得建照。

因為建照核可過程減緩，加上目前高雄的房地產市場，除了首購產品銷售較為順利之外，中高價建案「看個案表現」，因此，高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，建商此時並不急著要進場。

戴嘉聖指出，建商目前可以購得的土地愈來愈少，而2月又是農曆期間，因此，提出建照申請之後，申報開工的狀況也相對減少。由於目前市場上還有許多新成屋可供銷售，因此，他認為，此時申報開工量降低，對市場其實是正面的，有助於市場供需均衡。

在市場狀況尚不明朗的情況下，除了建商申報開工量少，也有少部份建商打算將土地和建照一起出售。協暘建設總經理陳伯安透露，確實有少部份建商打算出場，「不過，數量不多」。

陳伯安表示，在近日的一場建商餐會中，建設公司老闆關心的，反而是房屋的訂價議題，要訂多少才合理？畢竟市場觀望氣氛轉濃，此時如何訂出能讓消費者心動的價格，對銷售好壞影響很大。