記者黃啟菱／專題報導、攝影

329檔期到來，全台三大都會區約有4500億元的建案登場，各建商做多心態濃厚，原本預期眾案齊發可望炒熱市況，不料近來兩岸服務貿易協議引發眾多紛爭、政府又大動作前往預售案場關切，均為房市帶來干擾因子，使得市場熱度不如預期，多靠自住、置產等剛性買盤撐場，「個案表現」態勢明顯。

所謂的329檔期，是指3月1日至4月30日間，以往因有連假，這段時間容易聚集看屋人潮，讓建商偏好在這段期間推案，此檔期的銷售情況被視為上半年房市景氣風向球。

特別是今年下半年有七合一選舉，是台灣有史以來規模最大的選舉，一般預期，屆時全台民眾關注焦點都會集中於此，房市自然難有大表現，使得建商多壓寶在上半年。

服貿紛擾 增不確定因子

據住展房屋網統計，329檔期中，北台灣共將推出3706億元的驚人案量，幾乎是去年329檔期時2198億元的1.7倍，更是近7年來所推出的最大量體；再加上大台中地區的推案量約830億元、大高雄地區僅約50億元的案量，329檔北台灣、台中、高雄三大都會區將噴出超過4586億元以上的量體。

但近來服貿黑箱疑雲引發318學運，台北市政府又大動作關切各預售案場、展開為期2個月的抽檢活動，均為房市增添不確定因素；不僅各案場的來人、成交狀況平平，日前還有建案延後開案時程。

對此，代銷業界龍頭、海悅廣告董事長黃希文坦言，如今市場氛圍的確「冷冷的」，但台灣土地資源珍貴，這幾年來土地的價格從來沒有跌過，在此前提下，房價有其成本架構支撐、欲小不易，除非政府大量釋出土地，這樣子的情形才會有所轉變。

代銷公會全聯會理事長黃炯輝則說，學運等相關紛擾對房市並不會有直接的影響，業界較擔心的是股市若因而持續下挫，恐讓投資人信心不足，畢竟股市表現是整體經濟走勢的先行指標；他還強調，有建案延後開案應只是個案，如今業者多希望能早點推案、就早點推案，以避開下半年的七合一選舉干擾。

中小坪數首購宅 買氣佳

黃炯輝觀察，目前市場上的主要支撐，就是以首購為主的剛性買盤，從北到南的首購產品都十分熱銷，顯然有自用需求者仍在積極出手；至於台北市高單價、高總價的產品，從去年第4季開始表現就相對疲弱，後續走勢仍需觀察。

華固建設董事長鍾榮昌說，今年政府政策不可能針對房市做多，但房市實際需求仍在，預期市況將朝「兩極化」發展，中小坪數的首購產品跟地段絕佳的「真豪宅」，都有其買盤，前者去化腳步自然較快、後者則會慢慢地穩步銷售。

特別的是，華固位於台北市羅斯福路六段、景美捷運站旁的「華固新天地」，是近來市場上少有的地上權建案，成為外界關注焦點；鍾榮昌說，該案基地逾萬坪，離景美捷運站僅350公尺，立地條件佳，規劃20~45坪的產品，共有707戶，並有千坪公設，價格將是周遭行情的7折左右，有其誘因，目前詢問度還不錯。

不動產仍被視為最佳投資工具

值得注意的是，中信房屋近日發表一項調查，結果顯示，本季看漲後續房價的受訪者有27.4%、看跌者則有18.4%，另有31.7%的受訪者持平看待房價走勢，其他人則沒意見；相較起上季有47.3%的受訪者看漲、36.1%的人看跌、16.6%持平，看漲與看跌者都減少了，反而是持平看待者倍增，顯見對房價多空的看法不一，民眾也正在十字路口徘徊。

而上季民眾的購屋動機中，自用需求者占52.9%、純投資者占28.1%，買給父母或子女等廣義的投資需求者占19%；本季自用需求者占比增至59.2%、純投資者占26.9%，買給父母或子女等占比13.9%，中信房屋分析，顯然現在市場上以純自住者為主要買盤。

若分析購屋次數，首購族本季占比達55.8%，比重為3年來新高，二次購屋者則占24.1%。有意思的是，不動產還是受訪者認為最好的投資工具，有39.7%的人認為投資應以不動產為首選，另有15.4%的人認為應保留現金。

力麒建設董事長郭淑珍建議，若有興趣購屋的民眾，近日可持續看屋，若看到有優惠的價格或議價空間放大時，就應積極出手，畢竟長線來看不動產仍有其增值空間。