服貿話題持續發酵，但陸資來台資金卻不見得如大家所想全面拉抬房價flickr@king.f

最近服貿話題炒得沸沸湯湯，不少人擔心陸資來台之後，台灣將逐漸走向香港化，特別是和民眾息息相關的不動產，是不是會越來越高不可攀？其實，不論服貿與否，在全球化的現在，資金自然會找路走，不動產市場也將走向分流與M型化。

服貿開 房價將無線拉抬

近來不少朋友在問，局勢發展如此，會不會牽動到不動產市場？許多人甚至認為，當大量資金來到台灣，光用買的，就足以買到台灣人沒有立錐之地。這在香港、新加坡來看，似乎都有跡可循，但若要真平心而論，我的回答會是：「外來資金當然可能拉抬房市與房價，但一定不會是全面性的拉抬。」

怎麼說呢？若從目前全球化的資金與人才的流動來看，各國、各類標的與價值都被放在同一個天秤上，資金與人才一定往最有利方向走，換言之，強者越強，弱者越弱的道理，在各領域上都會挺受用。

精挑好貨 高端產品不寂寞

服貿最直接的影響，就是高端優質產品勝出，這個趨勢從2008年鮭魚返鄉潮以來就已經成型，當台灣湧現了大筆資金，反應最明顯直接的，就是豪宅市場，建商持續推出質量兼具的優質豪宅，市場也不斷傳出成交天價。對於高端客戶來說，好產品不會寂寞。因此，具有特色、具有穩定收益的標的，勝出如水到渠成。

不買就租，租屋租金蠢動

另一狀況是，若真的出現就業人口增加潮，由於政府對外籍資金仍有購屋資格限制，加上貸款與未來獲利了結等問題，不見得會出現購屋潮，可是居住需求仍在，也因此帶動租屋市場。

特別是位於主要商業區周邊，如東區、信義計畫區，周邊辦公室多，受惠距離優勢，只要能滿足需求，自然會有租屋客買單，而這些租屋客多為白領，比較不易出現「租霸」，影響所及，連年不漲的租金將因此蠢動，對於包租公來說，可算是還不錯的消息。

不可諱言，雖然目前陸資有「345」的購屋限制（3年內不能移轉，1年來台居住不能超過4個月，貸款成數不超過5成），可市場仍舊不乏透過第三地轉進的傳聞，但冷靜想想，若有辦法透過第三地轉進的資金，台灣雖然不大，但城鄉差異不小，當真要掏出鈔票，誰又會買房如買菜，想都不想就照單全收呢？