【記者柯安聰台北報導】最新一波今年3月16-31日辦妥登記的實價登錄資料公布，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，這波公開的資料中，指標雙北市的亮點個案，北市部分，住宅最高總價為中正區博愛路「揚昇君臨」，為2010年1月的交易案件，本次揭露1戶24樓，總價2億2118萬，未拆算車位，每坪單價88.7萬，應為當時的預售成交價位；另外大安區建國南路二段 「大安元首」，於今年2月，成交1戶9樓，總價1億4200萬，拆算車位後，單價157.2萬，價格符合目前市場行情。

商辦也有亮點，黃舒衛表示，大安區敦化南路二段「凌雲通商大樓」，今年1月，也成交1戶15樓，總價4億3800萬，每坪單價101.7萬，市中心精華區商辦，依然受到市場青睞；至於新北市部分，中和區中原街「遠雄左岸-玫瑰園」這次再揭露11筆成交資料，每坪成交價位53.2-76.9萬，雖最高價較上次揭露的77.7萬略低，但均價高達65.6萬，為目前實價揭露以來，中和地區最高單價個案。

黃舒衛指出，揚昇君臨位於博愛路77號，鄰近中山堂、228和平公園、總統府等公共機關用地，當時2009年推出時，推案訴求為台北建城以來，唯一在城內的豪宅大樓，也是最接近總統府的豪宅社區，可遠眺總統府，並且社區離未來的雙子星大樓僅約850公尺，未來住戶可在此搭乘捷運機場線，交通相當便利，該案規劃900-200坪產品，每坪開價80-100萬，這次實價揭露的價格，應為當時的預售成交價位。至於，中和「遠雄左岸-玫瑰園」每坪再度站上70萬。

黃舒衛表示，「遠雄左岸-玫瑰園」為2011年推出，基地有2300坪，戶數共有63戶，坪數規劃70-90坪，當時推案單價每坪65-75萬元，河景戶當時平均開價每坪70萬元，這次揭露最高價格，應為河景戶，與當時預售價格差異不大。 黃舒衛分析，目前中和地區隨著捷運環狀線的興建，房市交易相當熱絡，以實價登錄至今公布的中和區前三高單價資訊來看，包含「遠雄左岸」與「冠德美麗永安」均已有每坪70萬左右的實力，並不遜於北市郊區行情，顯見中和地區房市相當具有潛力，值得市場留意。

另外，今年政府積極對高總價產品進行查、課稅動作，對於房市指標高總價市場已產生明顯衝擊，根據實價資料統計顯示，今年Q1雙北8000萬及其他地區5000萬以上(不含土地)的高總價交易件數至今僅有151戶，雖之後仍有部分資料會回補，但估計仍將創實價登錄以來單季新低量，目前不僅較上季的572戶，大減7成4，也較去年同期的416戶，大幅衰退6成4。

黃舒衛表示，今年以來政府不僅持續查核高總價交易，更又釋出「豪宅稅」、「囤房稅」、「查核高總價店面租金」…等各項措施，雖對高資產族群實質購買力影響不大，但市場接連不斷的空頭打房訊息，加上針對高總價產品交易的積極查核，確實使得高總價產品購買成本提升、獲利空間被壓縮，高資產族群進場意願明顯下降不少，普遍呈現觀望，導致今年Q1高總價交易量大幅衰退。

針對高總價產品交易量萎縮，永慶房屋統計集團成交資料更進一步發現，今年雙北熱區Q2所有成交物件中，民眾願意以「高於行情5%以上」的比重僅餘28%，較去年同期大幅下滑6%，而「合於行情+-5%」與「低於行情5%以上」則分別成長3%，顯見政府對於高總價的查課稅動作，不僅影響高總價產品交易量能，也連帶影響到一般產品最後的成交狀況，現今民眾追價意願明顯減少，出價相對保守許多。

黃舒衛指出，雖然雙北市高總價產品交易，佔區域市場成交比重不1成，其他縣市佔比更低，但因具有相當的指標意味，受到媒體與社會大眾的關注，近來高總價產品量能萎縮、加上政府帶頭壓抑房市，確實使得不少屋主看淡後市，拋出物件，使得市場待售量逐漸攀升，而這陣子更實際發現，民眾追價意願也產生下滑趨勢，同時更有不少屋主，即時觀察到這樣的氛圍，為了在眾多的待售物件中受到購屋者青睞，更願意以「合於行情」，甚至「低於行情」的價格只求出售。(自立多媒體2014/5/16)