圖說：錯誤百出的政策、稅制，使房市問題越搞越糟 圖片來源：Flickr@Cathelion

過去幾年台北都會區的房價，沒有因為政府打房的政策、稅制被修正，反而外縣市的房價也跟著節節高昇，把房市問題從台北都會區擴張到全台灣，為何這些政策、稅制會無效？而造成房市持續上漲的元兇又為何呢？

資金、利率與土地政策才是房價持續上漲的原因

房價上漲的主因首先是資金與利率面，2009年政府大幅調降遺贈稅，將稅率由50%大幅調降到10%，連財政部長在接受立委質詢時都坦承此舉導致流入台灣的資金因此增加超過兆元台幣。

遺贈稅其實就是超級富人稅，只有資產規模達到一定程度的富人才有規避遺產稅的誘因，一般小老百姓很多根本達不到課徵遺產稅的門檻，即便有部分超過了課徵遺產稅的門檻，也只需要透過分年利用贈與免稅額的方式即可幾乎完全規避遺贈稅，所以對於小老百姓而言，遺贈稅50%跟遺贈稅10%，差別不大。

遺贈稅吸引富人資金回台卻沒有配套的引流

對於富人而言，10%與50%的差距就如同天堂跟地獄般的差別了，因此遺贈稅在調低後，資金紛紛移入台灣，而富人資金移入台灣之後，因為規模較大，一定會尋求投資管道，絕對不會單純的以現金方式留在銀行戶頭，而投資標的不外乎股票、債券、基金與不動產。

投資管道大多選擇不動產的原因

第1是台灣股票等金融市場陷阱太多又大受外資操控，所以許多富人並不是這麼青睞把資金移到股票市場這類的金融商品裡。

第2是台灣人向來總是覺得「有土斯有財」，所以許多富人將資金移回台灣之後，自然就偏好將資金投入不動產市場。

第3是將資金轉換成不動產方式持有，對於富人要將財產留給小孩而言，以台灣目前的稅制與法令而言，絕對是最好的節稅管道。因為當富人遺留的遺產為不動產時，國稅局核定該不動產的價值或計算遺產數額，是以土地公告現值與房屋評定價值來認定，所以價額的計算上都會減少很多，造成第2次節稅效果的發生。

人、資金本來就會挑選最佳選擇

所以說當調降遺贈稅後，被導入的資金有相當大的部分就流入不動產市場，但這恐怕不能怪這些富人或資金？因為每個人在面對選擇的時候，如果有管道、有能力也懂得如何選擇時，本來就一定會挑選1個對自己最有利的選擇。

所以政府不應該只是呼呼口號要求、希望資金投入股票市場，而是應該要創造1個更良好的環境、更健全的金融產業環境，讓人民本於選擇自己最佳利益的自發性，自然就會將資金分配到不同的投資標的上，否則違背人性的政策本來就不可能會成功的。

政府的土地政策思維更是關鍵

筆者認為政府才是房市上漲浪潮中真正開車的人，其原因就在政府的土地政策思維有根本性的錯誤！10年前左右，政府為了活化資產、籌措財源，陸續標售1些國有土地，其中數次的標售就不斷的創下高價，造成政府帶頭炒高土地的價格，房屋原料上漲了，成品價格當然也會跟著反應！

而2011年開始，當政府售地的政策屢屢被質疑是「變賣家產」後，政府改為大多以地上權的方式來招標，但是這種作法根本是鴕鳥心態的作法，非但是換湯不換藥，恐怕還是換了1帖更毒的藥。

因為連地上權的招標案都屢創新高，造成土地使用權甚至不是所有權的興建成本都高達每坪7、80萬甚至上百萬，那大家可以想想看，連使用權的成本都這麼貴了，那有所有權的成本在比較價值下，會有多高？

所以筆者才會說政府其實才是造成這幾年來房市持續上漲的元兇，更別提過去幾年官員學者們都是從台北看天下，而實施了1些錯誤百出的政策、稅制，把房市問題從台北都會區擴張到全台灣，在此真的希望我們的政府官員，可以誠實坦然的面對問題，修正心態，否則房市問題只會被錯誤的政策越搞越糟而已！