工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

高雄亞洲新灣區因為公共建設陸續啟動的關係，題材多，成為建商重壓的寶地，除了中鋼集團在此跨房地產市場，推案重心以南高雄為主的福懋建設，8年前在高雄經貿園區推出3個建案，今年起3年之內，將推出「福懋圓方」及「中山復興路」2個建案。

區域行情抗跌

福懋建設涂耀斌斷言，「未來10年，無論是高雄亞洲新灣區，或是更大範圍的高雄經貿園區，將是高雄房地產市場的主流區域」，他甚至信心滿滿，即使遇到政府打房，這個區域不只是有抗跌壓力，甚至會出現逆勢上漲的紅盤行情。

涂耀斌指出，包括高雄展覽館、流行文化及音樂中心、輕軌、高雄圖書總館、以及高雄旅運中心等所謂的高雄亞洲新灣區5大重要公共建設，題材10年內都不會消失。

他以自己的獨到見解指出，五福路將位於東邊的衛武營藝術文化中心，串起西邊的亞洲新灣區，而亞洲新灣區又透過前述5大公共建設，將高雄展覽館、中鋼總部、高雄軟體園區、統一夢時代、IKEA等由點連結成面，加上高雄捷運紅線貫穿其中，這是市區商業精華的重鎮。

更何況，現在主要百貨公司和飯店，包括漢來飯店、寒軒飯店、漢神百貨、大立百貨、以及三多商圈內的大遠百、新光三越、和太平洋SOGO等，都在高雄發展會展產業（MICE）的過程中，扮演後援的角色，他說，任何到高雄展覽館參展的企業，幾乎都對百貨、飯店產生重大的營收貢獻。

他相信未來會擴及到特產、小吃等地方特色產業，帶動店面行情，同時帶進更多人移居到高雄經貿園區內，使該區成為高雄市人口正成長的動力。

發展潛力雄厚

特別是，這裡的發展腹地夠大，發展潛力雄厚，因此，涂耀斌表示，這就是福懋建設極為看好該區發展的主要原因，並且以實際行動，表達看法，福懋8年前一口氣推出3個建案，今年開始，也將先推出「福懋圓方」，105年再於中山路與復興路口推案。

高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，正因為區域特色，亞洲新灣區建案每坪售價幾乎都是35萬元起跳，仍有上漲空間。

因為這裡的供給小於需求，慶餘不動產專案經理陳建程說，除了日前宣布在亞洲新灣區首度推案，並跨入房地產市場的中鋼集團子公司中欣開發之外，事實上，未來3年在亞洲新灣區的建案不會超過5個，包括高永建設、和宜建設、永信建設、皇苑建設、以及本業建設等公司的推案。

他表示，不只新成屋維持每坪35萬元以上的價格，連中古屋售價也是連番上揚，以遠雄建設的「御海」案為例，8年前每坪成交價格只有17萬元到18萬元，現在中低樓層的成交價，都已經到了每坪25萬元了，漲幅超過39％到47％。