【住展房屋網/台北報導】去年因政策打壓和選舉干擾，房市成交低迷，不動產從業人員哀鴻遍野，紛紛跳出來呼籲政府『賣擱怕啊』，但事實上房市真的有那麼差嗎？

據住展雜誌統計，北台灣2014年首次公開的新成屋、預售屋建案，總共新釋出59,391戶房子，共售出25,727戶，剩餘戶數為33,664戶，全年平均銷售率為43.32%。住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然新建案平均銷售率走跌，但仍有4至多的水準，新建案銷售呈現『有人摔倒、有人叫好』的個案表現態勢，整體房市並沒有想像中那麼悲慘！

北市宜蘭穩定　新北重劃區壓力重

在北台灣各縣市中，以宜蘭、台北市兩地的新建案銷售最為熱絡，平均銷售率分別衝到62.46%、53.27%。其中，台北市去年上半年市況較佳，下半年銷售大幅走緩，但因去年全年新增供給量銳減，加上新建案在一年內多能賣五成以上，大部份建商庫存壓力並不大。

宜蘭的狀況則略有不同，因為市況不錯、買氣穩定，建商卯足全力推案搶市，致使去年新增供給量大增，呈現價量齊揚的態勢，是北台灣房市中最甜美的市場。原宜蘭在地建商推案信心就很旺盛，加上近年如晏京、麗寶、新潤等台北建商陸續進軍東海岸之下，今年宜蘭推案量應還會維持在高水位。

至於新北市去年雖然賣掉9,168戶，是北台灣賣掉最多房子的縣市，但因為供給量飆到23,845戶，導致全年銷售率落到38.45%，成績淪為墊底。不過銷售率偏低的原因，是因為重劃區推案量居高不下，市場未能快速消化所致；未來市內又有台北港特定區、鳳鳴重劃區、二重疏洪道重劃區，以及江翠北側重劃區進入開發行列，推案量應不易減少。

坪數定生死　悲喜一線間

從去年熱銷的產品來觀察，最熱賣的是小坪數產品與開放式格局，唯一例外的是基隆市，因基隆不少2房規劃為大2房，這類坪效偏低的產品在當地缺乏市場。

但除了基隆之外，其他地方的2房型產品都十分暢銷，其中桃園去年一年內就狂賣2,374戶，顯示北台灣房市已進入『坪數定生死』的時代，只要坪數不要規劃太大都賣得不錯。

最讓人跌破眼鏡的是宜蘭，宜蘭除了主流產品透天厝外，去年1、2房型都賣得嚇嚇叫；除了熱賣的2房外，1房型也狂賣434戶，銷售率衝到66.12%。宜蘭小坪數熱銷的原因，與礁溪、頭城與烏石港重劃區湧現的溫泉住宅，以及資金東進有關。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，近年小坪數炙手可熱，並非購屋者喜歡小空間，而是因為現在是房價高，購屋者預算有限，只能犧牲居住空間買小坪數的房子。未來除非房價回跌夠深，否則一般3房型難重回銷售龍頭地位。

梨子假蘋果　銷售很紅火

另一個賣得火熱的產品，則是開放式格局，包括商辦、廠辦、工業住宅…等產品，通常登記為一般事務所、辦公室、廠房，甚至旅館等用途；簡言之，就是非一般住宅，大部份都是違法作住家使用，就像是『梨子假蘋果』的『偽住宅』。

這類產品受到購屋者青睞的主因，就是『便宜』，因為單價比一般住宅低，自住客或投資客都很喜歡，而忽略了未來違法使用的問題。其實開放式格局因相對低價，所以長年來都賣得不差，並非近年高房價下的產物，其根源還是在於官方管制不夠周全。

何世昌分析，去年房市銷售狀況堪稱已是近年低點，但北台灣去年首次公開的新建案平均銷售率卻還有4成以上，台北市與宜蘭甚至還有5到6成，建商普遍有『房子慢慢賣終究還賣得掉』的心態，若今年銷售率未再進一步走跌，建商降價意願並不高，購屋者若想等房價大跌，恐怕今年要失望了。