圖說：央行鬆綁信用管制，讓投資者再炒房？圖片來源：Flickr@Shaojeng Ku http://bit.ly/1tnNZ9b

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央行實施相關信用管制措施5年來首次鬆綁，並在8月13日宣布解除新北市八里、鶯歌、桃園市蘆竹、中壢、龜山、桃園等區的房貸管制，另外，針對豪宅、法人購置住宅及第3戶房貸的最高成數由5成提高至6成！消息一出，讓鄉民與學者們罵聲連連，但在經濟成長率不保2的狀況下，央行此舉又是打著什麼樣的算盤？

抑價暴漲 信用管制出招

姑且先不論鬆綁效應如何，以政府近年的打房政策來看，在收緊銀根部分，最具代表性的莫過於央行的選擇性信用管制，這個政策從2010年6月以來至2014年6月份的4年間，一共執行了4波。

此次鬆綁的桃園4區及新北八里、鶯歌是央行去年6月份第4波管制範圍，當時列在這一波管制中的，還有本次未鬆綁的五股及泰山。但總體來說，這4波限貸對於房價下跌幫助不大，但透過流通性的限制，對於抑制價格暴漲，也算是達到一定程度的目的。

流通性與風險控管才是重點

姑且不論居住正義是否伸張，純以區域來看，放寬桃園4區與非投資重心的新北2區，可以感受到央行出手重點在桃園，會甘冒輿論壓力，應該也是因為看到坊間看不到的風險與壓力。除此之外，在產品類型上，包括豪宅、法人購置住宅及第3戶房貸都獲得鬆綁，這部分也成為大眾抨擊的部分。

站在央行立場，流通性與風險控管才是主要考量，可能，很多人會認為只要閉鎖市場就可以讓房價下跌，可閉鎖若真的有效，那麼奢侈稅上路那麼多年，怎麼不見房價有感下跌？

央行鬆綁不影響房價

在這一系列的討論下，民眾最關心的，應該是央行鬆綁真的等於房價起漲？

其實，經過這一系列的稅改，在內有囤房稅、房屋稅新標準單價與即將喊漲的地價稅壓力，外有移轉成本增加以及市場反轉的態勢下，名為放寬，實際上也起不了太多效用。

對於很多人認知的炒風再起，依照目前市況，投資者除非對市場嗅覺不夠靈敏，或是對後市過於樂觀，不大可能再如過去一般積極又搶又囤。

房市走勢要看景氣決定！

央行做法明確的說，是讓房地產軟著陸。但想要讓房價繼續挺進，窘困經濟狀況是不大容易讓房市回到過去天天過年的好日子了。總而言之，房價已經走到末升段，決定市場的不是想像，也不是嘴砲，更不能靠垂死掙扎的政策強心針能挽救，最終的硬道理還是必須回歸景氣來決定未來走向。