記者謝梅芬／高雄報導

商辦大樓在房市中經常被視為領先指標，只要商辦交易熱絡，就代表當地經濟繁榮，一般住宅市場也同被看好，高雄商辦最近已出現商機，未來亞洲新灣區建設完成後，行情更好。

高雄商辦商機未來備受看好，亞洲新彎曲建設完成後，行情更好。（好房News記者林美欣／攝影）

信義房屋協理李國雄認為，高雄房價還算「親民」，吸引不少外地人投資置產，過去高雄商辦產品乏人問津，路上店面常見招租字條，現在詢問度變高，價格也已經逐年翻漲。

高雄市三多四路一帶有不少辦公大樓，原先商辦都乏人問津，近半年來已有不少人在尋價。

信義房屋中山經貿店店長蔡佳勳表示，南高雄靠海，除了吸引港口貿易業者來洽詢商辦做為營業據點之外，更有不少業者發現，南高雄空有觀光議題，大型旅館、飯店數量卻少得可憐，因此有人在尋找一整棟的商辦，準備改成旅館經營，趕搭高雄觀光熱潮，是當地商辦起死回生的一大契機。

瑞豐夜市熱絡，帶動周邊店面及農16住宅銷售，房仲業者吳宗德表示，他經營當地多年，曾看著同一間店面在5年內4度轉手，房價漲幅高達4倍。

他以實價登錄資料舉例，瑞豐夜市對面透天店面35坪售價已高達7000多萬元，每坪單價已突破200萬元，因具增值性，吸引不少民眾購買，其中更約有2到3成是台北、台中的長期投資置產客，夜市附近的店面及大樓，還可租給夜市攤商擺放生財器具，租金比租給一般民眾當住家高，也衍生出另類商機。

好房News記者曾鈴雅／綜合報導

面對長逹數十年的房貸，為了不讓還款壓力影響生活品質，不少購屋民眾會選擇申請「寬限期」，以減緩購屋初期的還款負擔。然而「還款寬限期」事實上是一種「先甘後苦」的房貸，如何才能避免房貸越還越重、越還越還不起，天時地利不動產顧問公司總經理張欣民建議，避開3大「寬限期」地雷，才能免於一輩子淪為屋奴！

所謂「寬限期」乃是指償還房貸「還息不還本的寬限期間」，一般銀行會提供2～5年的寬限期，讓購屋民眾在寬限期內，每月只需繳交貸款利息，不需攤還本金，因此壓力也較輕。然而寬限期結束後（例如3年），每月除了利息之外，就要開始攤還本金，而且原本要用20年攤還的本金，就變成要用17年還完，每月平均要攤還的金額因此變多，還款的負擔也大幅增加，因此是一種「先甘後苦」的還貸方式。

張欣民在奇摩地產專欄撰文表示，由於「還款寬限期」是一種高槓桿的購屋操作模式，並不是任何人都適用；以2000萬的房子，貨款額度7成，房貨利率2%，還款年限20年來看，若使用3年寬限期，前三年每月雖只需繳23,333的利息，但第四年起每月連本金攤原就跳升到81,010元，而且20年總攤還金額還比一般本息攤還多繳了36萬8,384元，因此想申請寬限期，必須先審慎評估自己還款及未來風險承擔能力。

究竟那些購屋族該小心勿觸「寬限期」地雷呢？張欣民建議，一般自住型或資金還款能力不足的買家，最好不要輕易使用！第一、由於未來風險無法預估，「寬限期」雖然得以暫緩還款壓力，但一過了甜蜜期後，還款費用會頓時爆增，資金周轉已更加緊繃，萬一又遭遇生活上的變故，就容易陷入繳不出房貸的窘境。但若是短線進出房市的投資客，因為持有房子的時間短，為降低養屋期間的資金負擔，倒適合利用寬限期，以賺取最大的房屋買賣價差。

第二、對於短期內不打算換屋的自住客來說，使用寬限期等於壓縮了還款本金的期數，以至後續反而要背負較重的房貸壓力，還款能力不足的買家，恐因可用資金減少而降低了生活品質。除非是有能力換新屋，但舊屋尚未賣掉，此時就能運用寬限期先舒緩前期資金緊張的狀況，待舊屋賣掉後有大筆資金進帳，就能快速償還房貨本金，減輕還款壓力。

第三、適不適合使用寬限期，除了取決還款能力之外，個人理財與花費習慣也是重要的影響因素。若是還款能力不足，又從事高風險投資或日常花費較大，一但過了寬限期又遇上投資失利，勢必還款壓力也相形大增。因此若是没有進行完善的理財規劃，無法掌握寬限期後的資金調度能力，最好還是不要輕易使用，以免辛苦一輩子購得的房子，最後卻因繳不起房貸而淪為法拍屋！

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

受到奢侈稅打房影響，大台北地區較為沉寂，南部都會區房價自2011年就出現補漲現象，其中台南、高雄去年房價平均漲幅達20%，補漲態勢明顯。展望明年，業者分析，南部地區又以高雄「亞洲新灣區」為領頭羊，延續至外圍「南鳳山、北楠梓」，可望呈現遍地開花的價量行情。

高雄亞州新灣區明年房價將大爆發。圖為夢時代二期。(圖／高雄市都發局提供)

高雄市從去年興富發建設在美術館大手筆獵地，創土地新高價之後，高雄買氣更趨熱絡，近期又有黃色小鴨觀光效應加持，更讓民眾看到高雄公共建設的「軟硬實力」。而業者更預料明年是高雄苓雅區一帶「亞洲新灣區」房價爆發的一年，今年除了中鋼總部商辦落成，中鋼子公司中欣建設也可望推出新案，炒熱市場熱度。

有巢氏房屋南區發言人楊政曉表示，「亞洲新灣區」最重要的利多就是開發時程容積獎勵，已經在去年公告上路，配合水岸輕軌、世貿中心、國家圖書館及夢時代第二期開發，未來5年內該區可望「商業、住宅雙軌發展」。

楊政曉說，縣市合併後今年鳳山也有亮眼表現，包括衛武營的國家音樂廳將完工啓用，帶動附近房市，屬於郊區的楠梓區甚至橋頭區都將有一波補漲效應。

記者林安妮／台北報導

不動產實價登錄政策上路滿周年，內政部近期將小改版，提供細部分析資料，協助民眾買房更能精準比價。針對近期有建商藉「互賣屋」炒房，內政部也宣示，將加強登錄資料徵信，必要時祭出重罰決不寬貸。

不動產實價登錄政策上路滿周年，內政部近期將小改版，提供細部分析資料，協助民眾買房更能精準比價。（擷取自／不動產交易實價查詢服務網）

不動產實價登錄政策將於明（16）日滿一周年，目前網上登錄資料已超過47萬筆，成為不少民眾買房前的最佳查詢資料庫。內政部近期還將推出便民小改版服務，不過，內政部重申，登錄資料將不會用作實價課稅用途，至於預售屋交易登錄時間，也將維持過戶後再登錄，近期未有修法打算。

內政部地政司副司長王靚琇表示，對民眾來說，實價登錄政策最大貢獻是，房價資訊較以往更加透明，民眾想要買房，只要上網比價，就可心裡有個底。

她表示，近期地政司還將小改版，提供更多便民服務。例如，過去常有民眾抱怨，網上提供的均價較為粗放，並未提供建物年齡，或是區分為公寓、電梯大樓等，未來網上會盡量提供這些細部資料，讓民眾買房，可以更容易做比價。