工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

年度房市黃金大檔「329檔期」，即將鳴槍起跑！受到年底有史上首次「七合一」選舉影響，建商大呼此時不推、更待何時，估計329檔期北台灣都會區已有3,700億元新案計畫登場，可望挑戰近7年最大量；全台三大都會區，估計至少有4,500億元新案，卡位搶市。

今年「329檔」可望爆出「噴出行情」。住展房屋網經理黃美瑄表示，根據最新調查，今年北台灣「329」檔期將上演噴出行情，達3,706億元，幾乎是去年329檔同期2,198億元的1.7倍，更有機會刷新近7年來最大量。

黃美瑄表示，至於大台中都會區今年「329」檔期的推案量，估計約830億元；大高雄都會區僅約50億元。總計全台三大都會區，將噴出4,586億元以上的可觀供給。

像興富發「台北時代廣場」、全坤「威峰」、華固「天鑄」和地上權住宅「新天地」、遠雄位於新莊的「九五」等，都是百億規模的指標大案。

黃美瑄分析，今年329檔期會爆出巨量，主因不外是2013年底慘澹市況、政策連番打壓，加上年底七合一選舉登場，被視為2016年總統大選的前哨戰，不僅對兩黨影響極大，住宅政策也勢必成為焦點。建商紛紛搶在上半年推案，因此第1季的329黃金大檔，即為決戰點。

鄉林建設董事長賴正鎰表示，今年房市基本盤可望是價量俱穩，唯年底七合一選舉，不免會干擾房市；當然候選人也可能提出促進地方建設的選舉支票、反而有利激勵房市。總之，鄉林也儘量規劃在329檔、或前3季推案，儘量避開選舉風暴。

329檔期將籌備推出兩個百億大案的華固建設，也看好上半年。華固建設董事長鍾榮昌表示，今年上半年房市應比下半年樂觀，因為下半年有七合一選舉干擾；至於升息，依聯準會最近動作來看，機會不大。

市場人士分析，此波329檔期競爭異常激烈，因為近期政策氣氛趨向嚴控房市，第二、年底有選舉、相對壓縮適當推案時機集中在上半年；第三、有些去年計畫推出而延後推出的「延推案」、都在今年上半年試手氣；第四、許多上市櫃建商在IFRSs全部完工入帳法的規定下，必須大量推案，因此此時不推、更待何時？預期第1、2季房市推案熱潮，會有一波激戰。

（中央社記者高照芬台北18日電）根據內政部最新公布的實價登錄資料顯示，總價新台幣5000萬以上的豪宅交易揭露金額高達2030.5億元，北市、新北、桃園、台中、高雄等五大都會區，佔全台豪宅成交金額的97%。

其中，台北市豪宅成交金額1262.1億元，勝過排名第二的新北市的302.4億，穩居全台各都會區之冠。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，截至去年底止，全台揭露總價超過5000萬以上的豪宅交易件數計有2288戶，交易總金額高達2030.5億。其中北市成交件數達1300件，金額達1262.1億，居全台豪宅交易之冠。

黃舒衛表示，目前台灣五大直轄市與即將年底正式升格的桃園，除台南房價較低外，其餘五都是目前全台高總價豪宅交易的大本營，而北市因為是首都，具豐富政經資源，吸引高達近 6成的富人選擇置產。

除北市外，新北人口為直轄市之冠，加上房價較低，且鄰近就業機會多的北市，吸引許多北市換屋族前往購屋，而年底升格的桃園及台中市近年因多項建設題材，高總價住宅交易攀升，這四都佔全台豪宅交易量約4成。

值得注意的是，政府不斷釋出對豪宅加稅、查稅、降低貸款成數等管控措施，是否會衝擊一般房市。

黃舒衛認為，豪宅與一般產品並不同，具稀有性與特殊性，購置族群為金字塔頂端的人士，近期政府對於豪宅祭出管控措施，應不會對一般住宅市場產生明顯衝擊，豪宅市場和一般住宅市場是脫鉤的。1030218

擬刪除阻礙課稅相關字眼

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕為達「實價課稅」目標，財政部宣布豪宅交易加重課稅後，內政部接著舉辦「實價揭露制度通盤檢討會議」，研擬將條文內阻礙「課稅」的字眼刪除，更打算從嚴規範預售屋揭露方式。業者擔心，此舉是為進行全面「實價課稅」鋪路。

內政部此次會議主要檢討三大議題，分別是實價登錄由地政士專任制研擬修正為委任制；預售屋實價登錄改採買賣後三十日內登錄；並刪除條文中「已登錄之不動產交易價格資訊，在相關配套措施完全建立並完成立法後，始得為課稅依據」等字眼。

其中，被認為最重要、可能引起最大反彈的議題，就是刪除「已登錄之不動產交易價格資訊，在相關配套措施完全建立並完成立法後，始得為課稅依據」。房地產業者擔心，內政部尚未提出實價課稅相關政策，便要提議刪除這段文字，等於為全面「實價課稅」鋪路。

內政部地政司副司長王靚琇解釋，實價登錄制度主要訴求房價資訊透明，並非用來實價課稅，刪不刪除該段文字，其實影響不大；更何況法律原本便有規定可以實價課稅，財政部也持續查稅與追稅，因此，不會因為刪除該段文字便影響課稅制度。

另外，預售屋登錄制度擬由原本結案後或建商與代銷合約期滿後才進行登錄，修改為只要買賣一戶便必須在簽約三十日內揭露，也引起不小反彈。多數代銷業者認為，預售屋是權利、並不是產權，無實價登錄的法源依據。

預售屋擬改簽約30日內登錄

對此，王靚琇表示，目前實價網站早有預售屋揭露實價，並沒有法源問題；而且，修法的目的主要是加強預售屋實價揭露時效，減少哄抬價格的情況出現。

至於其他兩項實價登錄檢討方向，包括：地政士由專任制改為委任制、租屋全面登錄等，目前反彈聲浪相對較小。不過，由於第一次會議未做成決議，內政部將於二十日再召開第二次檢討會議，預料將會做出初步決議。

內政部推動實價登錄修法，各界關注預售屋簽約30天內登錄議題。國民黨立委費鴻泰與民進黨立委黃偉哲都表示支持，都認為可以遏止紅單炒作，不過立委也坦言，修法過程可能會有不少阻力。黃偉哲更認為，本會期要完成立法機會不高。

為了平抑房價，內政部推動實價登錄修法，其中包含買賣雙方過戶時直接登錄房價、預售屋30天內登錄、租屋市場全面登錄以及實價登錄房價可作為實價課稅的稅基等面向。針對預售屋成交30天登錄部分，雖然有助於使預售屋價格更加透明，但代銷業者與業者可能有意見，因此引發關注。

針對內政部的修法方向，國民黨立委費鴻泰表示支持。他表示預售屋的買賣常被以購屋預約單方式轉售，也就是俗稱的紅單現象，進而出現房市炒作情況，因此他認為內政部的修法方向，有利於房價合理化。費鴻泰說：『(原音)把它立法我覺得當然是更好。至於有想要炒作空間的人是你的本事，但有所得就必須繳費，這長久實行下來，大家拿紅單炒作墊高預售屋房價(行為減少)，讓房價合理化是絕對有幫助的。』

民進黨立委黃偉哲也支持修法方向，至於是否要規定30天的登錄期限，他認為還有討論空間。黃偉哲說，除了可能有建商壓力外，立法院還有其他包含服貿協議等其他重要法案，本會期要通過，難度恐怕很高。黃偉哲說：『(原音)把預售屋納入實價登錄，我覺得是個趨勢，如果覺得30天太短是否可以改成60天或90天，我們覺得預售屋的登錄有其必要，只是登錄的方式、時程以及將來紅單買賣的有效遏止是可以有效考量的。』

也有立委坦言，內政部的修法涉及調整現行的買賣運作方式，對於建商與從事不動產買賣相關人士來說，都需要再進一步溝通，因此本會期要通過修法機會不高。