建商拚獵地 興富發奪冠
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記者黃啟菱／專題報導、攝影
房市傳統旺季將至，建商們除積極推案之外，近來購地動作也頻頻，統計今年以來的建商獵地排行榜，由興富發集團奪冠，累計已砸下67億元，華固、京城、長虹等緊追在後。
土地是建築業最重要的原料，近年來房價持續走高，也與地價攀升互為因果，觀察建商獵地趨勢，亦可看出後續房市走勢之端倪。今年以來建商獵地有「遍地開花、外圍崛起」之趨勢，不少大咖將北台灣外圍與中南部納入布局範圍，不難看出相關區域榮景可期。
華固長虹京城 緊追在後
高力國際統計，今年購地金額前10高者，分別是興富發集團、華固建設、京城集團董事長蔡天贊、長虹建設、京城建設、聯上集團、富邦人壽、欣富亞洲、寶路營造、展悅集團；以上市櫃建商為主，並罕見的出現外資身影。
其中，興富發集團的興富發建設與潤隆建設，今年以來已砸67.36億元買地，區域包括基隆市、竹北市、高雄市左營區等。
興富發副總經理廖昭雄表示，該公司今年度推案策略以首購產品為主，購地自然也朝此方向走，只要是符合在「五大都會區內、房價合理、前景可期」這3大原則的土地，興富發都會評估。
廖昭雄說，台灣發展至今，主要購屋需求仍集中在都會區內，興富發會在五大都會區中，尋找房價仍合理、首購族負擔得起的區域，最好還能有高鐵或捷運等交通利多加持，或有重劃等政府建設進行中，區域發展將更具潛力。
地上權案 接受度漸高
華固今年購地總額已達62.9億元，奪下亞軍。華固總經理洪嘉昇表示，年初時該公司對景氣樂觀看待，因而積極出手獵地，如今購地目標已達陣，後續將把重心放在推案銷售上。
值得注意的是，華固從創辦以來就堅持「不出台北市」的策略，但台北市素地難尋、都市更新又牛步化，華固今年開始轉向，首度進軍高雄，向高興昌買進位於85大樓對面的1,111坪土地，也插旗新北市土城、預計第4季推案。
至於台北市，華固把地上權案納入關注焦點，景美財訓所地上權案華固就擊敗南山等強敵，以13.88億元的權利金得標，洪嘉昇說，地上權案接受度愈來愈高，是房市未來發展趨勢之一。
中南部旺 建商出手遍地開花
蔡天贊向來被視為「高雄土地公」，今年亦大舉吃貨，買地逾50億元；京城建設也已買進42.71億元的土地。京城發言人周敬恆指出，高雄房市近來買氣頗旺，且該公司深耕高雄多年，有一定的品牌力，未來布局仍以南部為主。
長虹建設財務長陳茂慶說，針對購地金額，長虹並無設定上下限，只要是有開發價值的土地，長虹就會評估，不過仍以北台灣為主，目前長虹購地最遠也只到龜山與鶯歌。
長虹之所以聚焦北台灣，主因北台灣人口稠密、購屋需求較穩定，陳茂慶直言，中南部雖有在地的換屋需求，但畢竟不大，投資需求則有其變動性，且房地產開發有其地域性，長虹仍決定以北台灣為發展重點。
高力國際調研部董事李日寶說，今年建商買地有「遍地開花」的趨勢，不若以往聚集在雙北市，一來是因為雙北市可買賣素地有限、建商只得往外找地，二來則因中南部近來房市買氣也不錯，提高建商布局意願，上市櫃建商如興富發、華固等都插旗，麗寶機構也首度跨足台中。
觀察今年的購地熱區，除中南部之外，基隆、桃園與竹北等區域也很旺，李日寶說，這些區域都屬於北台灣外圍，在雙北市房價已高的情況下，這些外圍區域自然就會有比價效應，且區內多有一些重大建設議題加持，後續發展仍可期。
外資現身搶下台灣最高價土地
此外，台灣土地最高單價紀錄竟由外資寫下，也是今年土地市場一大亮點。台北市中華路一段與忠孝西路交界處，營造商夆典持有的216坪帶建照土地，日前以每坪1150萬成交，創台灣土地成交天價，總價25億，榮登全台最新地王寶座。
夆典此地本將興建住宅建案，但英屬維京群島商欣富亞洲台灣分公司出高價，讓夆典決定獲利了結。這是外資近年來罕見在台北市砸重金買下精華土地的投資案例，未來將打造為商務旅館、創造更高利潤。
世邦魏理仕投資部資深總監陳俊逸表示，外資從金融海嘯撤退後重新回到台灣市場，操作手法越來越靈活，從買成屋到素地自建，一路從下游延伸到上游。
據悉，此買方為新加坡私募基金，預計和國外旅館業者合作，將中華路一段土地開發為商務旅館，顯示外資對台灣未來觀光旅館市場相當看好。該旅館將在2016年底完工，推估將規劃250個房間，預計每晚房價約在4500元。
