【住展房屋網/台北報導】據媒體報導，信義計畫區亞太會館改建案「陶朱隱園」，因每建坪造價約50萬元，是一般豪宅建造成本的2倍，所以建案單價上看500萬元。住展企研室認為，這個說法不僅過於脆弱，無法作為天價的有力支撐，而先前信誓旦旦要求業者發布房屋資訊需「有所本」的台北市副市長張金鶚，是否該好好查一查該消息是否屬實。

一般而言，建案開價是計算土地、管銷與建造成本，並加上一定比例利潤後定出開價；其中土地成本占據最大比重，甚至可能高達總成本7成，建造成本與土地成本相比，根本是小巫見大巫。

即使用多好的建材，建材本身定價昂貴，但業者多透過大量採購，通常可以取得更優惠的價格，所以每坪造價成本約20萬以上，就已經十分頂級。如果說每坪造價要高到50萬也不容易，何況「陶」案又號稱造價無上限，這說法是否有誇大？仍得再深入查證。

假使每坪造價成本真的有50萬，那是否又能支撐房價飆到500萬水準？這又是另一個大問題。以目前信義區最貴豪宅而言，實價登錄揭露的均價大約每坪270餘萬左右，但「陶朱隱園」號稱每坪價格要見到500萬，差距將近兩倍，到底是漫天喊價，抑是「有所本」的說法？

住展企研室指出，各區域中的豪宅建案，開價一定會比區內一般建案高，這倒是合情合理；但價差若超出區域行情近兩倍，那實在是少之又少。如果開價又比豪宅案高出近兩倍，那其中的道理何在？先前宣示要嚴格監督業者胡亂發布房市資訊的台北市副市長張金鶚，勢必該介入查覈，還給大眾一個真相~