【住展房屋網/台北報導】據經濟日報報導，8月勞保局初次認定失業給付申請件數，比7月暴增近4千件，現已來到9千2百件左右，顯示企業裁員人數增加，就業市場正迅速惡化，申請失業給付件數也陡然走高。住展房屋網企研室認為，失業人口快速增加，或多或少將對房市造成一定衝擊。

不僅請領失業給付人數增加，就連無薪假人數都同步升高。據勞動部統計，至今年9月中旬，通報實施無薪休假人數已經增加到783人，顯示就業市場正在萎縮當中。官方更預估，9月失業率可能隨著出口衰退而明顯增加，未來失業率上揚的機率高。

當失業人口大量增加、就業市場萎縮時，民眾將會產生「儲糧渡寒冬」的心理預期，著手縮減生活支出，包括中止或延後購屋計畫。若是就業市場萎縮得太快，房市買氣勢必受到衝擊；不僅如此，若失業人口已經購屋，無力按期償還房貸，還可能增加「溺水屋」的產生。

多年前在美國所發生的次貸風暴，部份起因就是失業人口大幅增加，民眾無力還款，導致違約件數劇增，法拍屋數量也隨之暴增，最後釀成超大風暴。

不過目前看來，台灣尚不至如此，雖然失業人口確實明顯增加，但失業率並未失控。只是未來的情況殊難預料，我們也不清楚這波景氣下滑會到多糟的地步，因此仍需先做好風險管控，以免未來買氣更進一步下滑，傷及不動產業的經營。

住展房屋網企研室呼籲，若要避免未來買氣因失業率上升而再滑落，業者必須儲備更多銀彈。至於儲備銀彈的方式百百種，可以從股市募資，也能降價降低手上存貨部位，業者應提早思考作戰策略，以免問題惡化時措手不及。