記者黃啟菱／專題報導、攝影

2013年已到了尾聲，回顧今年台灣房地產市場，在居高思危的氛圍下，價格仍緩步走揚，成交量也回升；除價量走勢持穩外，市場另有四大特色，分別是「合理總價導引買氣、實價揭露成常態、建商獵地擴及全台、地上權接受度提高」。展望來年，多數專家都認為市況應會開出平盤。

永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，從今年前11月房價表現來看，全台主要都會區房價仍呈現上漲，其中，以台北市及台中市房價漲幅相對較低，幅度都在10%以下，其他都會區房價漲幅在10%以上，新竹、台南及桃園今年房價漲幅是七大主要都會區中最高，約17~18%，顯示今年房價仍穩定上揚。

全年交易量上看36.6萬件

在量的方面，從今年前11月成交量來看，全台各主要都會區成交量較去年同期均成長，其中，新北市交易量較去年同期增幅達16.5%最高，其次是台中13.4%；台北市則敬陪末座，交易量較去年同期僅增1.7%，為各主要都會區中增幅最低。葉凌棋分析，回顧今年房市表現，市場呈現「價漲、量回升」。

中信房屋副總經理劉天仁補充，回顧2012年的買賣移轉件數僅32.97萬件，主因為2011年奢侈稅後，投資買盤陸續退場，加上2012年初總統大選藍綠激戰，導致買盤觀望，而2012下半年又有實價登錄上路，造成買盤短期觀望。

劉天仁說，在2013年初，市場對成交量預期並不樂觀，原本眾人研判會有兩大利空，所幸至今並未發酵。其一是延續實價登錄的政策利空，原以為價格上有比低不比高的效應，買盤會持續觀望；其二是今年5月底奢侈稅閉鎖期解禁，預期市場將會有大量的拋售潮並未發生。所以在低利、游資仍多、交通建設陸續到位等利多支持下，2013年買賣移轉件數逆勢成長逾1成，估有36.6萬件。

總價為王 實價揭露成常態

分析房市買盤，代銷公會榮譽理事長、甲桂林廣告副董事長曹瑞濱說，今年度交易最旺的，是總價控制在1500萬元左右的物件，吸引不少首購族跟置產客出手，不若往年以大坪數、高總價的產品較好賣，主因目前房市的支撐以剛性買盤為主，這樣的趨勢可望延續到來年。

實價登錄跟實價揭露也在今年逐漸普及、利空鈍化，曹瑞濱說，實價登錄跟實價揭露是讓「真實價格」呈現，與房價是否下跌無正相關，價格仍靠供需決定，目前台北的家戶數大於住宅數，仍是供不應求。

他分析，實價登錄政策會讓新建案的開價更符合消費者期待、更為友善，但真實的成交價格則取決於經濟成長率。

建商大獵地 遠雄最猛破百億

就供給面來看，今年建商推案雖看似保守，卻持續獵地腳步。據第一太平戴維斯統計，今年3億元以上的大型土地交易、累計至12月20日為止，已達1308億元，逼近去年全年1353億元水位，也超過前年的888億元；其中，建商占比超過7成，比去年的占比63%增加，顯見出手之積極。

獵地王寶座由遠雄奪下，購地金額逾100億元，範圍遍及新竹、台中、台南，一反過往聚焦北台灣的策略；第二名則是南霸天京城建設，購地總額近95億元；興富發、長虹、華固等A咖建商緊追在後。

第一太平戴維斯總經理高銘頂分析，今年度房市景氣雖不如去年，但因土地是房地產產業最重要的原料，建商們多持續評估，遇到有開發價值的標的仍會買進，致使全年度交易總額處於高水位。今年建商獵地焦點也從雙北市擴及全台，高銘頂表示，原因有三，第一是台北市可開發素地已少、供給不足自然交易量少；第二是建商為分散經營風險，到房價相對較低的區域發展；第三則是台北購屋客近年來逐步擴散至桃、竹甚至中、高等區域，買盤頗旺自然建商也願布局。高銘頂認為，明年土地市場交投仍會頗旺，並將持續遍地開花的趨勢。

地上權市場也在今年快速增溫，目前標脫量已有334億元，包括皇翔、吉美、冠德、華固、寶路、志嘉、潤泰等業者都跨足。高銘頂說，如今公部門已不直接出售國有地，改以地上權方式釋出，而大家對地上權概念也逐步能接受，在供需到位的情況下，地上權市場漸成氣候，甚至已有民間企業考慮以此方式活化資產，預期後續將有越來越多地上權案登場。

奢稅修法&信義線通車 民眾有感

在民眾感受部分，台灣房屋智庫近日票選2013年民眾最有感10大房市新聞，結果顯示，有32%民眾認為「奢侈稅修法」影響最深，票選第二名為「信義線通車，人來了，商圈旺了」，第三名則是「利率不會永遠維持低檔，房貸族要有準備」。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，今年6月奢侈稅政策2年閉鎖期到期，房市紛紛討論奢侈稅抑制房市的成效為何，直至11月中旬，奢侈稅政策朝向微調、不延長閉鎖期的方向修法，相關討論才暫歇；她強調，奢侈稅政策影響層面既深且廣，高資產族盤點手上資產汰弱換強，部分短期投資者因買賣成本提高而陸續退場，房市將逐漸回歸長期持有的狀態。

11月通車的捷運信義線，增加大台北地區通勤便利，也明顯促進商圈發展，並帶動周邊房價成長近1成，也是民眾最有感的房市新聞之一。而受到QE可能退場的影響，未來利率恐調升的擔憂，也讓房貸族感受到購屋成本提高的壓力，因此成為2013房市新聞第三名。