【住展房屋網/台北報導】食品安全問題層出不窮，讓民眾選出了「假」字作為去年年度代表的漢字；而房市端同樣相當不平靜，包含奢侈稅修訂、央行及行庫持續管控，都對房市銷售端產生相當程度影響。不過或許真正左右房市榮衰的，還是經濟面，而這當然又以過去一年來，讓外界部停猜測的美國QE到底何時退場為最。

畢竟美國QE要不要退？何時退？不僅代表美國，乃至全球經濟是否步向復甦軌道，對未來全球各國利率，也將產生決定性的影響；而除了資金面外，利率變動確實是左右房市景氣的最關鍵因素。

當然，這個答案已在去年底揭曉，最後QE和FED主席柏南奇一樣『完成階段性任務』，從本月起逐月縮減100億美元，直到年底完全退場。而接下來大家關注的當然就是利率變動，或者說得更精確些，何時開始走升。

從過去經驗歸納，只要利率一有變化，房市馬上產生連動，加上過去四、五年，國內游資及海外華人台商連手帶動房市資金行情，快速墊高房價，因此對於今年房市預期，雖然繼續呈現學者看空、業者看多的狀態，但很顯然地，兩邊看法某種程度仍有雷同處，那就是都轉趨保守。

目前為止，房仲業對今年看法，大致是價平或小漲及量縮的格局；推案業者及代銷則仍看漲全年房價，但認為將是上半年溫、下半年涼的局面，原因除了下半年升息機率更高外，還有選舉因素。上次五都選舉各地方首長候選人以作多為主，對房市反而相對有利；但這次時空背景已不同，在庶民購屋壓力指數陡升下，高房價可能成為左右選情的另類因素；這對房市來說，可能是負面多於正面。

至於學者這邊，原本的空頭司令張金鶚已任北市副座，因此對房市的發言已經少很多；不過花敬群；莊孟翰或其他財經學者也都認為，今年房價要出現明顯下修，仍有一定難度，莊孟翰甚至預言北市豪宅突破300萬單價，只是時間問題。目前產學唯一的『共識』，大概就是交易量縮，但花敬群認為今年量將跌破30萬棟，房仲業則相對樂觀認為，應仍能維持35萬棟以上水準。

過去十年房市大多頭期間，產學一直呈現多空交戰的局面，但到最後則是政策因素左右一切。今年時空背景條件已大不同，但產學兩邊繼續多空論戰的局面仍不變。當然，立場不同的兩方，總有一般會『猜中』，而且有趣的是，決定孰是孰非的，將還是以利率變動為主的政策面因素為首。