2014不動產最熱話題就屬QE退場、帝寶豪宅及奢侈稅修法

根據不動產仲介經紀公會全國聯合會以及相關業者所做之調查報告顯示，今年大家最關心的熱門議題相當廣泛，包括美國量化寬鬆措施（QE）退場、豪宅價格再創新高、台北市地王由台北101大樓取代、奢侈稅修法微調…等，其實總體來說可分為三大議題。

今年大家最關心的熱門議題除了上述之外，如就其名次權重加以彙整，今年最熱門之三大議題分別為「美國QE緩步退場，產官學多空看法各異」居首，其次為「實價登錄仁愛帝寶每坪新台幣298.2萬元，創下豪宅交易實價新天價」，「財政部奢侈稅修法微調，不加碼打房」則名列第三。

美國QE緩步退場 產官學多空看法各異

首先，一般民眾對於美國QE緩步退場是否對房市造成泡沫化議題最為關切，主要係因這波房地產景氣已超過10年，並且台北市與新北市房價漲幅也已高達1.3至1.5倍，桃園、台中、台南、高雄漲幅亦高達四至六成，此外，新北市房價約為台北市四成五，桃園房價則為新北市之六成。

而當前大家所最關心的焦點在於美國QE緩步退場是否會導致房市泡沫化議題加劇，因其最直接的影響是短期內房價出現下修，並且購屋行為亦將會逐漸遲緩而進一步促使房價下跌，

果真如此，去年六月奢侈稅二年到期之後新成屋將會逐漸呈現大量釋出趨勢，並促使今年之預售屋不再出現「膨風價」而導致中古屋降價求售，在此情況下，不僅房價下跌指日可待，台北市、新北市與桃園三地購屋置產之選項亦必隨之增加，亦即房價與產品之替代性將會愈來愈明顯。

2008年全球金融海嘯之後，美國連續兩次QE1、QE2所釋出之資金高達2.35兆美元，如再加上QE3至今年底退場為止估計將釋出之1.54兆美元，總計QE1-QE3釋出金額高達3.89兆美元，因此，各國對於美國QE退場之進度莫不戒慎恐懼，深恐房價重挫而連帶波及原已疲弱之經濟成長。

實價登錄 仁愛帝寶創豪宅實價新天價

再說說內政部實價登錄，呈現仁愛帝寶每坪新台幣298.2萬元，創下豪宅交易新天價之後，財政部長與內政部長分別以個案與通案表達不同觀點，一般民眾更是看得霧煞煞，其實此一議題只要以區隔產品視之，並加重其稅負即可，畢竟在台北市逐漸國際化過程，這種炫富產品價格屢創新高，不足為奇。

當前主管機關應格外注意的是，除要防範國內外資金惡意炒作、抬高房價之外，最重要的是如何讓房價得以回歸市場供需，而讓中低收入階層都有能力購屋置產。

財政部奢侈稅修法微調 不加碼打房

至於財政部對於奢侈稅修法僅微調而不加碼打房，此一議題去年曾經掀起一陣熱烈議論，惟主管機關在兼顧美國QE退場所可能引發之國際資金流動性風險，以及金融業之系統性風險，而寄望今年在景氣逐漸趨緩過程，能夠讓市場供需自然調節房價。

亦即經由「紅單消失→膨風價↓→議價空間↑→下修→跌價」等過程，讓市場發揮以量制價之效果，惟仍應格外注意的是，在當前資金氾濫問題未改善之前，都會區精華地段之房價依舊易漲難跌，其餘超額供給區域房價向下修正則是必然趨勢。

值此2014年房地產景氣轉折之關鍵時刻，主管機關在政策擬定時，除應密切注意美國QE退場可能引發之後遺症，更應兼顧金融業之系統性風險，以期社會成本降至最低。