記者黃啟菱／專題報導、攝影

329檔期將至，政府卻大動作對預售屋銷售祭出一連串的改革措施，台北市代銷公會理事長王明成表示，預售制度必須回歸正常化，代銷業者贊成預售屋簽買賣合約後30日內實價登錄，亦同意政府在相關配套完善後，針對售屋獲利所得實價課稅；海悅廣告董事長黃希文認為，實價課稅上軌道後，奢侈稅應立即退場。

內政部及台北市政府今年以來，分別從制度面與銷售面，對預售屋進行檢討，相關政策包括：預售屋簽買賣契約後30日內實價登錄、預售屋獲利所得實價課稅、嚴查預售屋預約單（紅單）行為等。王明成認為，政府相關措施符合交易透明化、租稅公平化，對消費者有利無害，代銷業者當然贊成。

政策變數多 資金狂外流

由於預售屋相關改革政策之不確定及美國貨幣寬鬆QE政策退場等因素，預售屋市場瀰漫春寒料峭的氛圍。王明成說，台灣資金很多，但欠缺投資管道，政府應設法將資金留在台灣。

他近日觀察發現，國內有許多資金無處投資，因此轉進東南亞及日本購置房地產；當資金外流成為趨勢，投資者不信任台灣的投資環境，對經濟將是極大的隱憂。政府現在要做的事，就是立即將上述相關政策正常化。

若實價課稅 奢稅應退場

新聯陽實業董事長王志祥認為，包括美國、日本、歐洲等先進國家甚至中國大陸，皆已實施實價登錄及實價課稅，台灣應該學習向先進國家看齊；現行制度供查詢之資料不該區段化，可提供民眾更完整之成交資訊，同時新制度若要上路，也應給予業者一段緩衝期間。

他強調，實價登錄制度上軌道後，反而更能提高成交效率，減少消費者購屋考慮的時間，降低交易成本，使房地產交易公平公正並且更加透明。

紅單漸少 業界將自律

另外，關於利用紅單炒房的問題，代銷全聯會創會理事長曹瑞濱表示，台北市預售屋市場現已結凍，端視個案表現，沒有紅單炒房問題；針對台北市以外的區域，可能的紅單炒作行為，未來將透過代銷全聯會訂立自律規範。為避免市場可能不當炒作紅單的行為，會設定配偶、二親等以內之轉讓條件。

璞園建築團隊總經理張嘉生補充，依照《公寓大廈管理條例》第58條第一項的規定，公寓大廈起造人或建築業者，非經領得建造執照，不得辦理銷售。換言之，代銷業者都是在建照取得之後，才開始銷售。但消費者購置不動產是極大的資金購買行為，必須有充裕的思考時間，再正式簽約，因此，才會以「預約單」作為買賣雙方正式簽約前之依據，並藉此保障購屋人就該預售屋得以簽訂買賣契約之權利。其後即便雙方未能簽訂買賣契約，除不至於影響購屋人之權益外，其過程亦完全符合法律之規定。