【住展房屋網/台北報導】據央行統計，截至今年5月底止，我國不動產放貸餘額再創歷史新高，還逼近台灣全年GDP的5成。這個結果與住展企研室向來的分析一致，那就是央行各項管控措施早已失靈，且資金依舊停泊在不動產業，並不如金管會所言，資金已從房市流向股市。

截至5月底為止，國內銀行承做購置住宅貸款餘額達5兆7253.98億元，較4月增加244.37億；另建築貸款餘額則達到1兆5,538.15億，比4月增加99.7億元。房貸餘額加上建築貸款餘額，已經突破7.27兆元，約占台灣GDP總額的5成；依據標準普爾（Standard & Poor's）的計算，台灣整體不動產放貸餘額約占GDP的65%，數據令人怵目驚心。

若按照現在的貸款成數來看，一般住宅貸款大多核貸7成，至於建築貸款則約為5至6成；換句話說，光是國內銀行不動產放款餘額就約占台灣GDP總額的5成，若再加上自備款的部份，則總金額會更加驚人。

央行以往公布這類數據時，曾數次強調「年增幅已有縮小趨勢，代表管控已見成效」，唯住展企研室曾數次呼籲，當不動產放款餘額基期已至新高，年增幅縮小是合理情況，並不代表管控見成效，若只看年增幅將使判斷失準，因為資金仍持續湧進不動產，放款餘額會持續創高。而現在證明，住展企研室一語成讖。

住展企研室強調，即便央行又宣布擴大房市管制措施，但央行的貨幣寬鬆與低利率政策，以及不動產稅制弊病未解，而大環境又缺乏誘人的投資標的，繼續停泊於不動產的趨勢仍難改變，因此央行擴大管制對房市的壓抑效果依舊有限。

或許，央行在拑制資金流向不動產的同時，也應當想想資金氾濫的元凶是誰，甚至應跨部會共同商討如何疏導資金，並更進一步跳出來呼籲政府儘早進行租稅改革，若一昧的防堵資金，也僅是徒勞無功。