空屋數量偏離實際需求，央行提出房市反轉之警示 圖片來源：flickr@Yuan-Chou Lo

國內房市自2003年以來超過10年的多頭走勢，房價漲勢從北部一路延燒到中南部，漲幅亦如此，甚至連鄉鎮地區的農地與工業用地亦連帶遭到波及，此期間雖然主管機關不斷推出奢侈稅、實價登錄與降低房貸成數、提高利率等一連串壓抑措施，仍抵擋不了有史以來最為氾濫的游資與超低利率之作祟。

奢侈稅實施以來房價仍持續上漲

最近媒體報導奢侈稅實施以來房價仍持續上漲之情況，如2011年台北市每坪房價由73萬元逐漸攀升至2013年的83.9萬元，漲幅高達14.93%，新北市由37萬元漲至40.6萬元，漲幅亦高達9.73％，此發展情勢難免引發為何政府打房，房價還持續上漲之層層隱憂。

可喜的是，最近已有部分資金轉而投入股市，此可由股價指數超過9,200點，並且股價總市值亦由2013年12月27日之24兆2,915.18億元一路攀升至2014年6月20日之26兆5,093億元，增幅高達9.13%。

另一方面，根據中央銀行之統計資料，截至今年4月底，全體貨幣機構存款合計高達35兆8,814億元，較這一波房價起漲點2003年12月底之21兆6,197億元，足足增加14兆2,617億元，增幅高達65.97%。

資金轉向 下半年的房價走勢逐漸向下

由於資金氾濫對房價之支撐，以及資金轉向、股價市值，有急遽攀升之發展趨勢，此際又逢政府持續打壓房市，再加上投資客已普遍感受到居高思危的心理壓力，相信今年下半年的房價應是逐漸朝向下修走勢無疑。

此外，最近經濟合作發展組織（OECD）與國際貨幣基金（IMF），陸續呼籲歐洲房價超漲國家應及早採取防範措施，避免出現泡沫危機，另外，全球一致關切的中國房價也已呈現下滑走勢。

央行再度提出房市反轉之警示

最近，我國央行也再度提出房市反轉之警示，所持理由除了空屋數量偏離實際需求之外，央行再根據營建署所公布之2013年Q4全國貸款負擔率高達35.36%，房價所得比8.4倍，而台北市貸款負擔率63.4%、所得比則更高達15.01倍。

另外，2013年底家庭部門借款餘額持續增加至12.56兆元，相當於全年GDP（國內生產毛額）14.5606兆元的86.26%，年增率高達6.77%，由以上這些異於常態之數據，顯示出房市景氣已出現逆轉警訊，理所當然央行此際再度提出警示。

更何況今年329與520指標檔期，不論預售或中古市場銷售業績均不盡理想，如再加上金融機構不斷釋出降低房貸成數與提高利率之不利訊息，相信今年下半年房市景氣漸趨遲緩，購屋行為轉趨理性，應是勢所必然。