政府打房動作頻頻，房地產逐漸量縮價穩，小資族想趁機買房該怎麼殺價才好呢，有抗黑心房產達人之稱的Sway點出4種典型屋主，包刮投資客、老屋主、富二代跟大陸台灣兩邊跑的白領族，該怎麼征服他們砍到滿意價格，來看我們的報導。

房市降溫，小資族想晉升有殼族怎麼殺價最划算，抗黑心房產達人Sway看屋主，說分明。民眾：「只要不是大戶投資客，他多少有資金壓力，我會比較想知道怎麼跟他砍價。」

投資客也分軟硬派，小賺小賠就脫手，軟派才有議價空間，遇到硬派別抱太大希望，尤其別信房仲實價登錄。房產達人Sway：「房仲實價登錄資訊不要看，為什麼房仲給你高價，因為他希望你高價買，可是你自己網路找其實低價還蠻多，你就用那價格當作出價依據再殺九折。」

靠爸靠媽族，免打拼就有房，穿金戴銀富二代想脫手房產，砍下去準沒錯。房產達人Sway：「這時候賣房產表示需要現金去供他體面東西，他們要現金比較重要而不是賺多少錢，對他來講少賺一百萬沒有差，那是爸媽給他的錢啊。」

早年投資房產，如今人老房也老，買家誠意多大，議價空間就多大。房產達人Sway：「老人吃苦情計，因為他也有過去，賺多賺少控制在他手上，因為過去成本非常低。」

大陸台灣兩邊跑，白領族要脫手房產，沒到理想價的話，頭也不回馬上走人。房產達人Sway：「現在大陸打房打的非常兇，如果在大陸有欠資金或是必須把台灣房賣掉去補大陸投資洞，狠狠砍一刀。」政府重手打房，議價空間跟著擴大，抓準賣家心理才能打贏價格戰。