投資眼光決定財富格局，人脈經營決定事業格局

熱力四射的南台灣，除了氣候佳、宜人居住外，高雄更是一重要的南部都心，在經濟、交通上都是極為重要的樞紐性城市，近年來更與台北同步，房市熱絡，成為不少投資人看重的指標性城鎮，大批的居住人口，也促使稀有透天店面、大樓店面成為珍貴的投資標的物。

眼光決定格局 創造財富訊息交換平台

投資眼光決定財富格局，人脈經營決定事業格局。這句話在東森房屋高雄大豐加盟店店長吳國隆身上，得到印證。在幾次與吳總會長接觸的過程當中，就可見其在房仲領域的專業度以及投資理財上的穩定度，他表示：「投資理財要懂得精算，力求以合理的價位提供符合需求的物件，形成雙贏的局面。不論在服務買賣雙方上，也是要秉持雙贏的原則性，才能做好永續的經營資產管理。」

此外，吳國隆更表示：「一個有經營理念的資產管理顧問，會懂得讓投資商品透明化，服務親切化，透過人脈凝聚更多的理財資訊，成為龐大的理財訊息交換平台，任何買賣雙方來，都可以在我的平台上，交換到適合他們的投資訊息，也因此結交很多好朋友，讓大家來促進高雄房市的共榮。」

綜觀高雄房市現況 利多加持熱度佳

「目前以高雄房市來說，分南高雄，北高雄兩區做分析。」吳國隆認為，南高雄為夢時代、中華五路、以及成功路附近，以「亞洲新灣區」之勢崛起，加上高雄縣市合併，大高雄有高雄港加持，亦成為海港城巿。此外，附近還有高雄港埠旅運中心，海洋文化及流行音樂中心，高雄世貿展覧會議中心、市立圖書舘總舘等等利多，未來勢必又將引起嶄新的話題。哪些商圈較為適合呢？吳國隆明確指出：「三多商圈、夢時代商圈、亞洲新灣區商圈。」

想要投資這些市場，投資現況為何？「綜合以上商圈，捷運站出入口附近，中古屋這二年上漲50%~60%，大約12~22萬。預售屋也上漲一倍。大約23〜45萬，當然還是要看地點；至於在成交量成屋方面，自住客占多數大約80%；預售屋，還是以自住換屋型居多，大約50%，投資型50%。」吳國隆認為說，「南北高雄大不同，如果想要進場北高雄的，近年來也可以考慮一些特殊的區域，比方說：凹仔底農十六，正面對10公頃的綠地，中央公園。而美術舘附近，有中都濕地公園，享有極好的生活品質；北高雄以商圈來講，則建議是，漢神巨蛋商圈，三鐵共構的高鐵商圈，都是前景看好的區域。」吳國隆專業地分析道。
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因高雄近年來區域開發蓬勃，利多盡出，帶動不少區域人潮的移轉跟商圈繁榮，透過吳國隆的分析，可以讓外縣市的投資人，深入且精準了解區域特質，站在巨人的肩膀上，看得更遠。

理財客層多元 租金投報率高

面對下半年度的未來趨勢，想進場高雄房市，主要資金可以放在哪方面呢？「在高雄投資物件上，目前不少北部投資人入主大高雄，多以透天店面，大樓店面等為主，因租金報酬率大約3%，此外就是，大坪數大樓毫宅聚落，重視居住品質以及氣勢，這些成為近年來投資主要的熱門物件。」

除了投資以外，自住也是重要在地服務客層，所以，吳國隆也建議：「如果是自住的需求挑選房子，需要先考慮地點、交通、學校、公園、生活機能等。捷運站口附近，面對公園有景觀為首選。而市中心，商圈附近為次要選擇，因為理財要考慮未來抗跌性，這些都具有投資保值的潛力。」

最後，吳國隆也貼心提醒，自住族，未來要換屋脫手，需要首先要注意要找合法仲介業者幫忙估價，出售；其次，買賣時一定要做價金履約保証；最後，注意稅金問題，増值稅，奢侈稅，財產交易所得稅等等，這些都是專業中的細節，買屋為人生大事，唯有重視細節，才能真正成就財富格局。