【住展房屋網/台北報導】紐約雙子星大樓恐怖攻擊事件發生13年後的同一天，美國總統歐巴馬公開向ISIS恐怖組織宣戰；餿水油事件繼續滾雪球，日幣狂貶更讓海外不動產投資話題繼續火燙。當然，房價依舊高懸，預計10/4晚間夜宿仁愛路的巢運仍持續每日一控訴；911這一天來到財政部大門前，批判馬政府房地合一稅改，表面上說保障自用、長期持有，實質上是『不忍肥鵝痛』。

有關不動產稅改議題，住展房屋網企研室已多次提出針砭，也指出財政部拋出的初步規劃，根本毫無改革誠意，擺明是在拼選舉。事實是，房屋自有率近九成如果可信，不動產稅制幾乎和每個人都有關聯，則推動真改革，大家都會受到或多或少的影響。尤其，如果稅改目標是租稅公平、量能課稅，則巢運喊出的『就是要讓肥鵝痛』訴求，不過是恰如其分而已。

不過，最後房地合一課稅真是用這樣的標準執行之，3千萬以上之所謂豪宅市場就會受影響，甚至如某房仲品牌業者所指，引發節稅拋售潮？住展房屋網企研室認為，答案當然是否定的。理由很明顯，房產稅改只作半套，不僅多數3千萬總價以下房產不受影響，持有及贈與繼承這塊也幾乎等於原封不動。

事實是，這幾年央行持續加碼管控，短線投資客早就退出高總價市場，跑到其他單價較低、央行管控範圍不及的區域，如住展房屋網企研室先前提到的礁溪、頭城，或日前新聞披露的花蓮(農地)。至於高資產族，一向以贈與房產行節稅之實；而官方這波稅改不僅沒真正檢討過低的持有稅，更大條的贈與也沒碰，資產族當然繼續樂得贈與(房產)節稅下去，只要不牽涉一般交易即可。

所以繞了一圈，設3千萬的豁免門檻，又不碰持有及贈與，則房地合一實價課稅改革等於『形同虛設』。據此，高總價房產節稅拋售潮並不會發生。

那麼，房仲業拋出此消息的目的何在？住展房屋網企研室認為，約莫是政府打房導致交易量急縮，需有交易量才能獲利的房仲業苦哈哈，因此透過各種手段提升交易機會。而以該業者自行調查，超過5成受訪民眾(潛在消費者)看跌未來房價的趨勢來看，較可行或合理的操作，自是鼓勵賣方降價。所以放出節稅拋售潮的消息，真正目的是在告訴賣方，趁交易稅大增之前降價售出。

但從過去經驗來看，除非政經局勢出現劇烈動盪，如20年前台海飛彈危機，否則豪宅市場難現降價拋售潮。加上這次稅改沒涉及贈與及持有稅，自然不會有什麼節稅拋售潮。住展房屋網企研室認為，豪宅持有者未來賣出手中房產的可能理由，除了政經動盪外，大概還是利率和資金的動向變化。