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跟著「什麼」買房子 北中南考量大不同
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好房網NEWS記者賴宛玲／綜合報導
選舉快到了，很多的重大建設支票陸續開出，包括淡江大橋動工、民生汐止線開工，但究竟會不會實際完成，大家都在看。民眾到底要跟著「什麼」買房子才能確保增值空間呢？房仲業者分析，在人口稠密的都會區，像是北北桃，未來還有很多路線陸續完成，人生的第一間屋不妨就「逐捷運而居」。
政府的重大建設，通常是購屋民眾參考指標之一，但北中南的考量略有不同。(好房資料中心)
網友在台大批踢踢實業坊就問到「如何蒐集重大建設的資訊」，引發不少投資族和有經驗者分享討論。北中南購屋民眾的特性完全不同，大致整理如以下幾點：
1.交通建設
好房網調查統計，以往景氣好的時候，都會區的交通建設絕對是可以跟著買房的好指標，尤其是捷運，通車前三年的投報率可以達到2-3成，相當可觀。目前除了雙北陸續增加路線，桃園、台中捷運也都如火如荼進行中。不過房仲業者徐佳馨表示，跟著交通買房，也要注意吵雜的問題，真的離捷運或高架很近，反而會造成房價下跌1-2成。
2.公園綠地
跟著公園買房，看中的就是「景觀」，比起捷運的增值性，根據好房網統計，也有兩年漲兩成的機會，像是台北的大安森林公園、國父紀念館，周邊房價都有「鍍金」趨勢。住在高雄市的網友也說，高雄人都有公園情結，一聽到公園，房價就漲了不少。不過徐佳馨提醒，公園宅也是噪音問題較大，早上和傍晚會有老人小孩運動嬉鬧聲，可以忍受這點的人才能購買。
3.產業園區
全台科學園區北從內湖科學園區、新竹科學園區，中部台中科學工業園區，到南部的台南科學工業園區，甚至近年以鴻海集團領銜進駐的頂埔科技園區，因帶動就業人口紅利，提升周邊生活機能，房市明顯亮眼，中科、南科周邊房價2年也有4成與3成的漲幅。不過房仲業者提醒，園區的空氣較不好，購屋民眾需要考量這個問題。
4.百貨公司
不少重劃區都標榜影城、購物中心在旁邊，藉此拉抬周邊房價及生活機能。房仲業者表示，跟著百貨公司買房，在中南部比較看得出來，像高雄早期地王就是位於五福三路的大立伊勢丹百貨，10幾年前房價在高雄首屈一指；之後變成SOGO百貨，而今轉為漢神巨蛋商圈，當年跟著百貨買房的，如今身家都大不同。
5.市政府
台中的七期重劃區，因為位在市政中心，不但擁有文心森林公園、秋紅谷生態公園，加上BRT、捷運等重大建設陸續發展，好比台北信義計畫區，區域房價易漲難跌。批踢踢網友也提到高雄市政府一直喊要搬往橋頭，雖然還沒搬，但橋頭附近房價已經開始蠢蠢欲動。房仲業者表示，像是新北市新板特區、新莊副都心，往市政府區域挑房，可說讓政府成為你的房產經紀人。
6.學校
對於北部都會區的購屋民眾來說，鄰近學區是搬家的考量之一。房仲業者統計，以北市明星中小學來說，附近學區宅的漲幅最高可達一成五，其他也有一成左右的漲幅。至於中南部，學區雖會列為選項之一，但對於房價雖有保值性，但增值幅度較小。
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