【好房網News記者黃慈雯／整理報導】
日前2015年的公告土地現值各地區相繼在元旦當天公布實施，預計全國平均調生12.04％，除了售屋要課徵的土地稅變多外，公告現值調漲還帶來了哪些訊息？房產專家張欣民指出，藉由觀察各縣市地王的動向，有助於掌握城市軸線的發展，對於投資人來說也可明確知道該縣市是否存有發展的動能。

2014年北市地王由站前新光三越移轉到信義區101大樓，房市專家張欣民分析，由此可知整個軸線已經從西區移轉到東區。（好房網News記者陳韋帆攝影）

房產專家張欣民在《民視豪宅旗艦王》節目中表示，土地公告現值長期以來都是落後於市價，所以內政部先前有一項規定，希望各縣市政府能在2015年將土地公告現值調高到市價的九成，除了雙北市都有明顯的漲幅外，值得注意的是，今年澎湖與金門的調幅都很大，且位居全國前兩名。

張欣民解釋，因為過去澎湖的基期低，現在有「趕進度」的意味；至於金門除了和澎湖一樣基期低形成落後補漲外，小三通也促成國內很多企業、建設公司或是投資案相中金門，因此才會造成金門的地價大幅度上揚。

另外，張欣民也說，每年政府公告土地現值時，各地區都會出現一個地王的座落，一般民眾可以觀察地王的動向，就可發現該地區的軸線發展。以北市來說，2014年的地王就從原本台北車站站前的新光三越摩天大樓移轉到信義計畫區的101商業大樓，由此可知整個軸線已經從西區移轉到東區，相對其他縣市可能地王連續10、12、18年都維持在同一個地點，像是基隆的大四美百貨就是如此，這也表示基隆的城市軸線變動不大，城市發展的動能明顯不足。