圖說：房地合一稅讓購屋不再看短期效益，而改為長期需求。

房地合一稅時代來臨，商用不動產明顯衰退，可別以為高總價市場交易看似冷清的，就以為看豪宅的高資產族消失了，其實還是有很多人在默默挑貨，低調選貨。

畢竟難得等到現在「市場反轉，買家最大」的氛圍，只要敢出價就有機會，就希望遇到打定主意獲利了結或急著用錢的賣家，就有機會逢低接手。

房地合一稅高價置產依舊熱

西門町有間2層樓透天店面以總價3億成交，刷新了西門町透店的紀錄，中壢也有3.46億的大型店面交易！無獨有偶，指標性豪宅──帝寶，今年2月也有戶以單價275萬成交，比帝寶最高價紀錄下修了7.7%。

高價豪宅、店面陸續成交，打破了一般人認為，房地合一稅後不適合投資置產的迷思。既然台灣的熱錢仍在，時機、產品和價格就是關鍵。

何時是絕對低點？

誰都想在最低點進場，在最高點脫手，不過，何時才是市場絕對低點沒有人能說得準，更何況房地產的漲跌，除了受政策、利率、供需等市場因素變化外，在房價修正期，物件的條件，包括區域發展，交通和生活機能等發展性，也深深影響到房價的抗跌力道。

絕對低點，可遇而不可求，不過只要能買在相對低點，就能在起漲時擁有價差空間。

進場觀察動態行情

現在出價、砍價，多少都仰賴實價登錄資訊，不過實價登錄無法反應出屋況，和產品差異性，實際上市場的價格是動態的，實價登錄都至少晚2~3個月才揭露，因此算是落後的靜態指標。

然而持續累積看屋的經驗值，才能夠精準的對應物件條件和價格，更何況現在看屋不見得就一定要馬上買房，若是等到市場釋出房市利多走揚的消息後才進場選貨，肯定很難買在低點上。

因此身在市場才能掌握動態的市場價格。與其空等市場消息，不如進入市場，大膽議價，才有機會成為「絕對低點」的創造者！

看長期效益不看短線漲跌

房地合一稅的設計機制，徹底改變了購屋族過去對不動產投資置產的獲利公式，左手買右手賣，短買短賣，轉手就獲利的時代已經過去，中長期持有才是王道。

因此具備「現在需求力」和「未來競爭力」的產品將成為市場主流，也就是持有期間就能提供實用效益或創造租金價值，像是有自住實用性的住宅，或是具有收租效益的店面、商辦。

在中長期後，能創造增值效益的不動產，尤其是具有商圈潛力或地方建設加分的區域地段，才能戰勝短線的起伏，也因為現在有立即性的收益支撐，中長期的等待不會讓持有者感到有資金壓迫性。

雙效兩用不動產看俏

近幾年小型創業風盛，根據經濟部的統計新設公司的家數幾乎是連年成長，2015年有43743家，比前年增加4.15%。小型公司或微型創業的風氣，反映了市場對於住辦兩用的小型工作室或是透天店面的需求，把房租和店租二合一，讓「雙用型不動產」具有高ＣＰ值，尤其是在區域型商圈更具市場吸引力。

未來購屋回歸到基本需求

曾經進入加護病房的台灣房市，一時之間還難有立即特效藥可以藥到病除，現在進入觀察期，各種經濟藥方也只是推上一把，最後還是要有自體免疫系統才可緩步恢復健康。

所謂的自體指的是區域性的機能發展，以及購屋自住的基本需求。

在房地合一稅後的時代，不動產節稅空間變小，房地產價值，最終還是回歸到不動產本身的機能和功能，將不再盲目地隨著空轉的話題起舞，不過其穩健的投資特色也不會變。