【地產專欄】洪琬琪：獎金入袋 備妥銀彈拚買房！
Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2016年4月6日 下午5:41
過去一整年辛勤工作，在領到獎金之後，除了可以犒賞自己吃大餐或出國旅遊，對於有心購屋的民眾來說，建議應提存部分獎金作為買房基金，趁著房價回跌，逆勢進場，有機會一圓購屋夢！
利空出盡 期待新政府救市
根據內政部最新實價登錄行情，近1年全台住宅成交單價，六都房價全面下滑，與最高點相比，新北市跌幅11.6%最多，台北市每坪價格也跌了5.1萬元。近幾年政府打房動作大，一再提高持有房屋稅負，炒房獲利的機率接近零。
觀察今年最能左右房市的因素，在於政策、景氣及全球經濟，房市合一政策上路及總統大選底定，被視為利空出盡，市場多空並存也象徵機會與風險並存。若新政府能提出加碼的救市措施，將更有助於激勵買氣，讓房市有機會反轉回升。
房市合一上路 賣房虧不影響
近日一項針對獎金的調查指出，上班族拿到一年累積的大筆獎金之後，近5成首選是投資理財，其次用在旅遊基金及孝親紅包，也有近8%民眾考慮還房貸或作為買房基金，顯示儘管房市急凍，懷有購屋夢的人還是不少。
元旦開始，房市合一實價課徵所得稅政策正式上路，但只要自住滿6年且增值在400萬以內者，並不會受到衝擊，民眾其實不用杞人憂天，建議確有購屋需求的自住型買方不妨逢低出手。
且目前利率仍處於低檔，購屋貸款信用管制也逐步鬆綁，2016年反而是理性購屋的好時機，不管是首購或換屋可秉持以下原則，精挑細選一番。
財務精算比最低點買房重要
買房就像買股一樣，永遠不可能買到最低點，應當調整買房心態，告訴自己只要是用來「自住」，不是用來炒房獲利，因此並沒有所謂最好的買點，而且要仔細估算自己的財務能力。
不論是雙薪或個人負擔，先了解每月可支配所得有多少，先將一年累積下來的大筆獎金加上存款可準備多少頭期款，再考量買房價位跟每月房貸支出，多看一些地段好、管理好及CP值好的3好產品，備妥銀彈伺機而動，至於長達20或30年的房貸就當作強迫存錢。
購屋資金加獎金 選擇更多元
現在上班族領薪，多少都會有少許獎金，其中以年終獎金為最大筆，若是適當提撥存起來，將會是一筆不小的財富，購屋將不在是夢想。另一方面，政府日前將公股銀行辦理的「青年安心成家購屋優惠貸款」額度由新台幣500萬元調高至800萬元，也相對減輕首購族的負擔。
目前銀行核准房貸約7~8成，舉例夫妻2人都是上班族，建議可先提撥一半到3分之2的累積獎金作為一筆購屋基金，每月再固定提撥部分薪資，夫妻齊心讓頭期款有個好的開始。
利用多年存款再加上年終獎金，例如增加50萬元獎金作為自備款，若存款已有150萬元，青年安心成家方案可貸800萬，則可在大台北找1000萬左右的房子，增加購屋的多元選擇性，或是提早達成以買代租，少幫房東繳一些房貸。
年終獎金為購屋款加碼！
如果本來就在存款打算買房子的人，領到年終獎金，可用資金提高，則可重新考慮原先設定的購屋產品或坪數。早先礙於資金，只能買老公寓，現在則可選擇有電梯的大樓，或是從2房換成3房，提高住房的舒適度。
投資自己能力 直接提升薪資！
當然，除了加碼購屋款，也可利用獎金投資自己，現在年輕人普遍缺乏存錢習慣、只是在原地抱怨高房價，與其一直期待政府多蓋社會住宅或環境改變，不如想辦法提升己身能力，轉換更好的工作環境及薪資，方能突破魯蛇的迷思，翻轉幸福。
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