【住展房屋網/台北報導】財政部國有財產署將標售高雄一塊3千多坪住宅土地的地上權，卻因開放中國大陸業者來台投標，引發高雄市不動產開發公會強烈反對，並呼籲應該禁止中資投標。而住展企研室認為，縱使目前中資仍對台灣地上權市場興趣缺缺，但中資炒作台灣房市的疑慮猶在，政府總是不斷強調沒有影響，與民間的認知顯然有極大落差。

針對國有非公用土地地上權開放給中資投標一事，財政部強調，中資若欲來台投標，事前必須先取得內政部許可，所以把關責任是在內政部，而非財政部權責。官方還宣稱，在開放中資可投標土地地上權後，迄至仍無中資投標，所以無炒高不動產價格之虞。

那麼，為何高雄建築業者如此憂心忡忡、大動作反彈呢？住展企研室判斷，箇中原因在於，高雄建築業除了少數轉型成全國性大建商業，大部份還是中、小型建商，規模並不大，許多在地建商一年只推一件建案，「穩定中求成長、求生存」，是高雄中、小型建商的守則。

但98年來，高雄房價快速飆升，尤其100年間的飆漲幅度更為驚人，不少中、小型建商因為資金有限，根本沒足夠銀彈和大型建商搶地，所以被推擠到郊區推案；如果中資再來到高雄，中、小型建商生存空間絕對會再被壓縮。

若開放中資到高雄標地，在地建商版圖將完全洗牌，可能會面臨生存之戰。關鍵在於，中資國際型建商規模極為龐大，資金也十分雄厚，就連高雄京城、隆大、三發等上市建商，資本規模都無法望其項背，根本無力與其競爭標地。

其次，假設中資真的得標，地主受到「中資進高雄」的氣氛鼓動，一定又會抬高地價，未來在地建商不只買地難度提高，買地成本也會大大增加，房價又會持續往上墊。

房價持續上漲固然是好事，但對高雄業者而言，是寧願「緩慢且穩定上漲」，而不樂見「快速飆漲」。理由之一，就是上述案源取得問題，理由之二，乃是高雄人口職業結構問題；由於高雄房市還是以自住市場為主，而市民的藍領階段甚多，是自住需求的主力，如果高雄房價一下子跳到五十萬／坪、六十萬／坪，藍領階級就無法負荷，這塊市場很快就會成為一片「死海」，對業界與民眾而言都不是好事。

但一如往常的，高雄業界的呼籲，總是常被中央忽略。中央所持的理由，是中資目前仍未到台灣投標地上權標案，所以一副事不關己的態度；不過高雄業界卻有著風雨欲來的擔憂，而這種憂慮也恐怕只有在地業者心知肚明，從「天龍國看天下」的官員，可能覺得高雄建築業「反應過度」了吧？

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