房市爆大量是好是壞？好房總編輯吳光中認為，用長線來看待，自住客隨時可進場。

為了避開年底七合一選舉，建商「先搶先贏」，搶著馬年開春第一個黃金檔期「329」來推案，全台爆出4500億元，這數字意味著房市繼續走多頭，亦或是建商力抗空頭的最後一擊呢？服貿學運成為全國焦點，也為329雪上加霜。

「好房」總編輯吳光中談到，根據好房調研中心的統計，今年329檔期全台主要都會區的推案量達4500億元，其中，北台灣推案量3200億元、大台中地區800億元，大高雄地區有500億元。

全台12案開價創新高行情

不僅推案熱，今年至少有12個建案創下區域新高行情，最貴的就是台北市信義計畫區亞太會館改建案「陶朱隱園」，目前開價每坪330~350萬元，冠德建設信義計畫區「興雅BCF案」則有三塊基地，每坪開價320～350萬元。

吳光中說，在信義計畫區的豪宅區推案，每坪上看300萬元，外界應該不驚訝，但據好房調研中心的了解，位於台北市大同區重慶北路一段的「興洋興天地」竟喊出每坪100~110萬元，在郝龍斌市長喊出「西區軸線翻轉」後，以老舊社區為主的大同區，竟有破天荒的高價出現，將大大考驗市場接受度。

吳光中談到，全台爆大量，且有創新天價的個案出現，問題是「買氣有沒有跟上來？」這是購屋民眾比較關切的問題，因為，買氣不上來，是否代表著市場將反轉而下呢？

看好房市 建商各有理由

好房調研中心同時也訪問了北中南的建商，像長虹建設董事長李文造就拍胸脯保證，「房價不跌！」

在信義計畫區推出「興雅BCF案」豪宅的冠德建設董事長馬玉山則表示，目前定價多少還在考慮，打算每年少量釋出幾戶，他說，「好地段豪宅，要慢慢賣！」

於台中建商中執牛耳的龍寶建設董事長張麗莉則談到，台中房市將會大爆發，因為土地公告現值大幅調升，以及台北重量級建商強勢入侵下，價格一個開的比一個高，房價不漲也難。

在高雄專推豪宅的皇苑建設董事長郭敏能則談到，在輕軌捷運等公共建設陸續投入後，高雄已經成為吸引企業界前進的城市，而就目前的房價來看，根本被低估。

自住客撐盤 三低產品受青睞

吳光中談到，從建商仍然看好房市而積極推案，加上開案價格頻創新高下，顯見建商「作多」心態強，以及挑戰高價的強大企圖心，不過，遠雄企業團董事長趙藤雄談到，「今年推案要調整策略，主推中小坪數」，似乎也透露出，建商要向市場買盤主力，也就是自住客所青睞的三低（低總價、低單價、低公設）產品「靠攏」。

不過，台北市不動產代銷公會理事長王明成在公會春酒時表示，台北市房市從今年初以來表現只剩「60分」，許多低總價、小坪數的住宅銷售也出現遲鈍；此番話造成市場上不少漣漪，加深了空頭意味。

吳光中不否認，房市正處於「居高思危」的態勢，加上台灣是淺碟市場，容易因為一時景氣、政策走勢而刮起風暴，但「危機入市」，房市爆大量，房屋代銷公司為求順銷，俾向建商請款下，市場若進入「買方市場」，則代表著「議價空間」加大，民眾有機會買到較低成本的自住好房。

自住買房 不怕房價跌

吳光中提到，民國80年股市衝上萬點，房市也被帶上一波高峰，他沒做功課就進場，買了人生的第1間房，隔年股市一洩千里，房市也從多轉空，他的新房因而慘遭套牢，他說當時真後悔：「我如果晚幾年買，就好了。」

但千金難買早知道，後悔也沒用，他說幸好是「自住」用，也沒多想，20年過去了，現在他的房子不僅漲回到「購買價」，甚至還多出1倍以上。

因而，在房市多空混沌不明下，他會建議有自住需求者以「長線」來看房市，加上央行談到，短期不會升息，而服貿爭議一旦難關過了，房市仍會向上發展；而想在這波329檔期購屋者，則建議儘量選擇交通便利、有重大公共建設的區域，鎖定量少、稀有產品，並以自住為考量。

買安心價 找潛力區

他並分享幾項原則，一是買「安心價」，也就是低於行情的房子，即便房價因大環境跌而下滑，跌到成本價時，也不會心慌，因此，要先做功課，除了實價登錄的資訊外，永慶房仲網、好房網都有即時成交訊息可供參考，在了解行情後，就可以好好議價，進場前多做功課，就不會買到高於一般行情的價格，此外，多詢問仲介，跟仲介博感情，讓他們遇到好物件，第一時間會想到你，這樣買到安心房的機率就大增了。

第二是找潛力區，即便跌，也跌不深，並會領先反彈。而潛力區建議如下：
1．往捷運第2環找好房，用「下一站」觀念，找蛋黃區往外10~15分鐘捷運車程區域找房，如大安區中古大樓每坪約80萬元，但第2環的萬芳社區一帶，可能只要一半價格就可以。
2．林口因有捷運機場線在2014年底通車，以及有大型outlet商場、5星級飯店及環球購物中心等進駐，房價具有未來性。
3．台鐵捷運化概念，未來七堵及基隆都有潛質。
4．台中地區則以西屯區為主，除興建中的捷運外，台中歌劇院也將完工。
5．高雄地區則建議農16重劃區周邊，腹地廣大，公園綠地充足，距離捷運凹子底站相當近，新屋或中古屋都好下手。