【記者馮牧群／專題報導、攝影】房市量能持續萎縮，根據內政部統計，今年前7個月建物買賣移轉量較去年同期下滑16.4%，尤其台北市、新北市雙雙年衰退21%以上，反觀6都交易量以桃園市占比16.7%最高，也是唯一正成長直轄市；同時，桃園市建物所有權第一次登記棟數、面積都是第一，交屋明顯進入高峰，建議有意購屋民眾多方比價。

台北市處於房市冷凍期，交易量衰退幅度擴大。

內政部統計，今年1~7月建物買賣登記共13萬3千棟，較去年同期減少2萬6千棟減少16.4%。交易主力仍集中在6都，合計占總量7成5，其中桃園市有2萬2千棟占16.7%最多，新北市2萬2千棟占16.5%居次，台中市1萬8千棟占13.4%第三；與去年同期相比，6都除了桃園市增加7.1%，其餘皆呈現減少，減幅以台中市25.9%、雙北市21.7%最大。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，觀察建物移轉數量，桃園市今年的突出表現實得歸功於機場捷運A7站合宜住宅的交屋潮，總戶數達4800戶陸續交屋貢獻良多。不過，A7站目前的周邊生活機能未達完善，不比A8站的林口長庚商圈及三井Outlet入駐的A9站林口商圈，建議區域購屋客可留意。

內政部說明，建物買賣移轉自2011年6月起受奢侈稅影響交易量縮，2013年因有不動產交易透明化政策及奢侈稅2年持有期限屆滿，交易量逐漸回穩，但2014年再因房屋稅條例修訂調高非自住房屋稅率及房地合一稅民眾預期心理，使買賣棟數驟降，2015年房屋稅適用新稅率、2016年房地合一稅啟動，再讓交易量接連下探新低。

桃園交屋量最大 購屋族多比價

至於象徵建案交屋狀況的建物所有權第一次登記，今年1~7月共6萬7千棟、建物總面積1804萬平方公尺，分別較去年同期增加3.2%、減少6.5%，在10個呈現增加的縣市中，以基隆市、嘉義市、連江縣分別增加827%、60.9%及51.9%最多，業者觀察，主要是基隆指標新案「城上城」正值交屋推升數據。

觀察其中各縣市的棟數變化，以桃園市1萬4298棟占21.29%最多，新北市8776棟占13.07%居次，台中市6967棟占10.37%第三；面積以桃園市336萬平方公尺占18.61%最多，台中市220萬平方公尺占12.22%次多，新北市188萬平方公尺占10.4%居第三，桃園表現雙雙奪冠。而跟去年同期相較，屏東縣棟數減少50.07%最多，新竹市減少32.83%次多，台北市減少24.17%為第三。

機場捷運線即將通車，對於北北桃生活圈具有串聯及加分作用。新北市捷運局提供

陳炳辰指出，北台灣的北北桃基4個縣市中，雙北市正處於房市過熱後的急速冷凍期，加上降價風四起，口袋深的建商多半不願意此刻躁進，基隆房市則還在細火慢燉，量體大的新案屈指可數，而桃園市波動性小，又有機場捷運通車題材，針對剛性購屋需求推出的產品選項豐富，未來仍有很大的成長空間，像是長期買賣熱區－桃園區、中壢區，區內有生活機能佳的中正藝文特區，大有路、經國路都出現新案；中壢的過嶺、青埔及中央大學附近，都不乏搶搭自住買盤的新案。

不過，桃園多少仍受到整體房市衰退拖累，業者提醒，現在成交多為中低價位的產品，高單價、高總價房型仍陷於讓利空間較少、買氣難推展的僵局，購屋民眾宜多比價，特別是新案交屋後屋主急欲轉手的物件應避免追價。