房市在買賣雙方價格的拉扯下，呈現盤整緩跌的格局。房仲業者調查發現，有高達47%民眾看跌明(107)年首季房市。業者則認為，明年全台將有超過12萬的新餘屋去化壓力，新屋降價求售的狀況恐加劇，加上央行有機會跟進美國升息，預估107年房市為「價緩跌、量持平或小幅回升」。

永慶房屋今(19)日發布房產趨勢前瞻報告，看跌明(107)年首季房市的民眾仍有47%，64%認為房市尚未著陸，近5成直言「房價還有下跌空間」。其中桃園、高雄更有35%~49%認為「未來還有許多新屋供給的賣壓」，說明買方期待的房價甜蜜點還未到，沒有上漲的空間。

至於房市何時「落底」，桃園以南的五大都會區民眾預估有45%~50%的機率為明年底；而雙北市居民則多半認為落在108年或108年以後，與北部高房價有顯著連結；還有57%預期房價呈現「L走勢」，原因在於目前房市以自住客為主，新屋讓利已成共識，破盤個案遍地開花，形成市場價格競爭壓力，衝擊中古屋市場，使得房價短期維持盤整緩跌，長期也不易回升。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，今(106)年國內外經濟同步成長，出口表現佳、台股萬點行情續航，1~11月買賣移轉量年成長約11%，推估全年交易量約有27萬棟左右。儘管買方購屋信心增加，但僅止於「看屋」，與賣方在價格上拉扯，導致房價沒有上漲空間，短期盤整趨勢不變。

統計104年至105年上半年的「新屋開工戶數」，以8成推估107年全台將有9.4萬戶交屋量，縱使預售達5成，也有4.7萬戶新屋進入市場。加上5年屋齡內、僅辦理第1次登記的新建餘屋量高達7.4萬戶，合計有12.1萬戶新增供給量，餘屋去化壓力大，新屋降價求售的狀況將持續。

葉凌棋分析，新供給增加後，新北、桃園、新竹、高雄等都會區賣壓最重，價格競爭恐加劇。若是美國明年加速升息，國內央行跟進機會增加，升息的速度與幅度，成為房價是否加速下滑的變數。在「有讓利就有機會」的市況下，明年將是「價緩跌、量持平或小幅回升」態勢。

中國時報【王莫昀╱台北報導】

房地合一所得稅規定2年內移轉稅率達35∼45％，過高稅率引發爭議，房仲公會全聯會理事長林正雄指出，近期公會將提交「修正房地合一所得稅稅率陳情書」，和政府溝通稅制修法。另建議政府推動租賃全面實價登錄，消滅地下租賃黑市，讓資訊透明、交易更安全。

「房價已經落底，但是，高稅率將逼走資金！」律師李永然說，與新加坡、馬來西亞、香港相比較，台灣房地合一稅對買屋1年內轉售課45％稅率，2年內成交也要課35％，實在過重，且也未因此增加稅收，建議稅率應合理。

林正雄表示，「房地合一課徵所得稅制」實施之後，確實因課稅稅率過高而產生寒蟬效應，造成房市交易量下跌，與政府當初為實現「居住正義」而增訂「房地合一課徵所得稅制」意旨相悖，目前房市如央行總裁彭淮南所言已落底，但離全面復甦還有一段距離，須政府全面健全產業政策。

林正雄指出，政府實施豪宅稅、房屋稅及地價稅等之持有稅、實價課稅等重稅政策後，目前已有多數台灣人選擇到海外置產投資，不願在台投資，造成台灣資金嚴重外流現象，台灣資金無法續留台灣，對台灣未來發展並非益事。

房仲公會全聯會已請學者專家研擬「修正房地合一課徵所得稅制度陳情書」，希望將2年內出售房屋的房地合一綜合稅率調降至20％，2年後出售則建議比照自用住宅稅率。

此外，實價登錄上路滿5年，透明度、即時性及資料完整度一直為人所詬病，逄甲大學土地管理學系教授陳建元指出，目前實價登錄並沒有將「屋主自租」納入必須登錄實際交易資訊的規定，租賃交易長年都不見天日，現在政府喊出工業4.0，也希望租屋市場能有所進步，向租屋2.0、3.0時代循序挺進，不要一直如同處在農業時代一般、原地踏步。

今年 1-9 月全台建物買賣移轉棟數較去年同期增加 12.1%，顯示房市交易回溫，房仲業者統計該公司雙北市網路待售量發現，今年台北市 7-10 月待售量較去年同期增加約一成，其中以大安、信義、內湖待售量增加最多，至於新北市則成長約 7%，以永和、板橋與新莊為待售量增幅前 3 名。

房仲業者指出，目前房市房價持續盤整或小幅修正，加上預售、新成屋破盤搶市，中古屋市場受衝擊，售屋潮浮現。

永慶房產集團統計永慶房仲網雙北市網路待售量發現，以今年年 7-10 月網路待售量與 2016 年同期相比，台北市待售量年增率前 3 名分別是大安區，增幅 15.2%，其次則是信義區，成長 14.4%，內湖區則以 11.8% 位居第 3，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，大安、信義位於台北市蛋黃區精華地段，自房市反轉後，蛋黃區領跌，在向下修正 3 年後，目前已開始出現盤整、跌幅收斂，但房價也沒有立即反彈的理由，緩跌趨勢仍未改變。

雖然大安、信義兩區新案不多，但建商為求順銷，新案破盤出脫的案例不少，也造成價格破壞，讓兩區內對於政經、價格的敏感度高的屋主趁目前房價盤整積極求售，至於內湖區則有新屋讓利效應持續發酵，擠壓中古屋市場，讓屋主心態鬆動。

此外，根據實價登錄資料統計電梯住宅房價，謝志傑指出，今年以來，大安、信義與內湖區屋齡 5 年內新屋與屋齡 5-20 年的中古屋平均房價價差幅度都在 10-13% 左右，顯示受到新屋讓利的影響，讓新舊屋的行情差距縮小，價差不到 15%。

至於新北市待售量年增率統計，以新莊區增幅 10.7% 居冠，其次則是板橋區成長 9.9%，第三名則是永和區增幅 9.4%。謝志傑指出，新莊、板橋、永和三區均在建商打出破盤價搶市後，房價出現定錨效應，中古屋首當其衝，促使中古屋屋主積極求售，先賣先贏。

謝志傑並指出，新莊區內有新莊副都心與頭前兩大重劃區，新屋待售物件量大，市場供給大增，加上今年位於新莊副都新的新案「皇翔御花園」開價 3 字頭搶市，讓周邊中古屋繃緊神經，擠壓中古屋銷售機會，讓中古屋屋主積極求售。

至於板橋區則在江翠重劃區「江翠 one」4 字頭開響第一槍後，江翠北側重劃區天花板儼然成形，加上江翠北側立地條件不差，距離捷運站不遠，造成周邊中古屋市場在比價效應下，降價壓力增，怕愈晚賣價格更低，屋主售屋意願提升，是待售量成長的主因。

謝志傑補充，觀察板橋區新舊屋價差僅 6%，新舊屋價差不到一成，中古屋主不可不慎。至於永和區，謝志傑指出，由於永和區與台北市僅一橋之隔，加上開發較早，生活機能佳，吸引不少自住買盤進駐，過去房市火熱時，新案開價高達 8 字頭，但在房價經歷一段明顯修正後，今年指標都更案「勝開大地」開價僅 5 字頭，引發新一波價格戰，讓中古屋主心態鬆動，願意降價出售。

全台房屋買賣移轉量於 6 月攀上近 18 個月新高之後，7 月房市交易量從高檔下滑。根據各都公布的買賣移轉棟數資料顯示，移轉棟數月減幅度介於 7%-20%，六都移轉則月減 16%。

台灣房市進入第 3 季淡季，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房價已在谷底盤整，尤其中古屋市場已無太多降價空間，買方不願追價，買賣雙方回到拉鋸戰，因此交易量卡關，估計下半年的交易仍會處於「賣家有意出售，買家無情殺價」的盤局。

六都 7 月狀況方面，以新北較月減 24.8% 最高。張旭嵐表示，6 月新莊爆交屋潮後，7 月明顯量縮，交易量集中在新莊、新店、淡水，整個新北的交易量仍比去年同期增加 2%，讓利換成交的購屋誘因，在推案量大的區域更加明顯。

台北市去年 7 月時，萬華區一度爆出 959 棟大量，比平常均量約高出 800 棟，若扣該區大量交屋影響，則實際上台北市買賣移轉棟數表現和去年同期相當。

桃園去年同期也因合宜住宅交屋，房市交易量爆出 4000 棟的大量，若扣除交屋的影響，則量縮狀況就未顯得特別顯著。

至於中南部地區則可發現交易量出現明顯量縮，比較特別的是 7 月移轉量，包括台中市、台南市都高於去年同期的水準，房市交易表現穩定。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年房市從農曆年後就快速回溫，景氣高峰期大概落在 5 月，6 月全國的買賣移轉棟數 2.65 萬棟，創下近 18 個月以來的新高，隨後房市開始反應淡季表現，移轉量呈現回檔修正的狀況。

今年上半年買賣移轉棟數年增約 2 萬棟，主要是去年因受房地合一因素干擾，上半年是基期最低的時間點，隨去年下半年的移轉數據逐漸恢復正常，今年下半年不易再出現單月大幅跳增的現象。