【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2014年7月1日內政部揭露6月15日已完成申報登錄之案件資訊，可發現揭露高價資料中，北市特殊產品越來越多，除萬華區有高達39.5億總價的阿曼TIT成交資料，各區域也有不少高價土地成交，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，政府打房聲聲催，不只針對移轉稅部分查核動作頻頻，也同時調高持有稅率，在此狀況下，不少持有者積極汰弱留強，購買人也認為未來將會是特殊產品出線，而在高門檻排除其他競爭者下，只要標的具有長線投資價值，買方看來毫不手軟。

政府打房猛加稅，特殊產品成交多，天價土地成交多，阿曼TIT高價移轉

7月揭露最受注意的就是總價高達39.5億的阿曼TIT，徐佳馨指出，受惠於西門町零售業的發達，近來區域交易活絡，萬華「阿曼TiT」位處北市西寧南路、武昌街口，屬西門町商圈，屋齡約3年，1~2樓每坪拆算價格約300萬元，若以每月租金7500元推算，全年租金收益近千萬元，整體租金投報率約3％，符合金管會2.875％的要求，外界推估四月份就傳出寶豐隆興業持有的西門町「TiT國際廣場」以39.5億元賣給三商美邦人壽，相較2011年取得時價格約28億元，獲利約11.5億元、幅度超過4成，可說是今年最大商用不動產交易案。

除了萬華標的吸睛，除內湖5月天價外，其餘各區天價案也多由土地和店面拔得頭籌。住商不動產北市區經理錢思明分析，近來雖然一般市場交易清淡，但特殊產品買氣仍在一定水準之上，特別是土地，由於持有與移轉稅負不斷提高，不少業主評估後認為獨立開發困難，獲利了結相對划算，也造就了不少天價土地成交。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

【文/住展雜誌】金管會主委曾銘宗說，台股今年以來價量成長幅度，都是世界第一名，價與量的成長幅度在同期間比日本、香港、上海、南韓都高，顯示資金已經由房市轉戰股市。他所說的「資金正由房轉股」，到底是真是假？最近政府加大打房力道的影響，房市動盪不安，資金會因此大量轉衝股市嗎？

曾銘宗從去年底就不斷地對外說，房地產走高已有十年左右，資金將回到股市，台灣股市前景很樂觀。財政部長張盛和也附和曾銘宗的說法，他表示資金都是往報酬率高的地方移動，房市已到高原期，報酬率沒那麼好，股市風險低，民眾應將資金自房市引導至股市。

資金自房引導至股

這二位政府財經首長都唱衰房市，政府的政策又在積極打房，顯示政府真的有意將資金自房市引導至股市，為年底選舉營造利多的因素，就連外資也持續站在買方，讓台灣股市看起來很樂觀。受到政策面的影響，的確，市場有部分的資金從不動產逐漸轉向股市，但在民眾所得和企業獲利均未明顯提升情況下，所謂台股「欣欣向榮」恐怕也只是個假象，維持不了多久。

政府企圖將資金由房市引導至股市，這從政策持續壓抑房價即可窺探一二。政府不斷的打房，當然會造成房市動盪不安，但資金會因而轉衝股市嗎？恐怕不見得，因為投資人都很聰明，他們會冷靜思考，投資房市好？還是投資股市好？

房市投資比股市好

目前全球景氣確實好轉，將帶動企業成長，而企業成長也會帶動股價與房屋需求。這樣看起來，「股市」及「房市」都可以成為投資的標的，但是二者相較之下，房市投資絕對要比股市好。

今年四月以來，台股加權指數雖然二度在盤中衝上九千點，但在獲利了結賣壓下，收盤仍未能站穩，最近台股大盤在八千九百點附近來回「跳恰恰」，五月間甚至面臨八千八百點保衛戰，許多股市分析師及專家們提醒大家，這時候投資股市，「操作上必須謹慎」。

台灣股市最大的問題是充滿了投機性及不確定性，經常受到各種事先無法預料的因素影響，也容易受到國際股市拖累，造成股價隨機性的波動，股市永遠變幻莫測，沒人能夠準確無誤地預測股市行情，因此，給股市炒手和大戶很大的炒作空間。

股市充滿不確定性

台灣的股市除了市場的波動性大之外，最令人困擾的還在於政府對股市的政策搖擺不定，證所稅就是一個很明顯的例子。

政府打著公平正義的旗號執意實施証所稅，二○一三年元旦上路後，股市的中實戶、大戶抗議式的退出股市，導致許多散戶投資人也隨之退場，讓台股量能急凍，馬政府被外界罵翻了，証所稅還沒有課徵到一毛錢，馬政府所強調的「公平正義」竟然在短短半年內就不見了，立法院旋於二○一三年六月通過修法，包括取消台股八千五百點課徵門檻，散戶免徵證所稅等等，但亡羊補牢已太遲，「台股量能至今卻仍未回到證所稅實施前的常態量」。

證所稅訂下的「大戶條款」，進出股市超過十億元就要課稅的規定，至今仍未取消，造成大戶在台股買盤縮手，不然就是股票落袋為安，使得台股成交量千億元就卡住，變成「大咖跑光光、小咖也遭殃」，九千點怎麼衝也衝不上去，股市一過九千點就會出現賣壓。

最近，國內外的消息面都對股市不利，國內方面有學運事件、反核風波、藍綠政黨互鬥，以及服貿爭議；在國際上，有北韓恐嚇核子試爆、烏克蘭動盪不安、泰國紅黃軍大拼場、南海主權糾紛等，五月間又有越南大規模排華暴動，各種不確定因素的干擾，讓股市跌跌不休，交易量持續萎縮，這時候你會想要投資股市嗎？

房市報酬率比較高

前營建署長葉世文曾經公開說，投資房地產的平均報酬率有百分之八點六，而投資股市卻有高達百分之九十以上的個體戶都是虧本，且報酬率僅百分之四左右，因此單從投資報酬率的角度來看，房地產仍會是投資最好的選項。

台灣的房貸現正處於低利率狀態，房貸利率約在百分之二左右，即使美國QE退場，利率可能提升，但利率只會緩漲，不會一下子就拉高，未來二、三年房地產利率可能都在低檔，以中長期投資來看，投資房產當然要比投資股市的風險低，且相對安全。

在端午節前夕，國內的牛奶漲、豬肉漲、沙拉油漲、雞蛋漲，物價幾乎全面飛漲，民眾手頭的錢愈來愈薄了，資金雖然往報酬率高的地方移動，但有時候「保值」也很重要，投資股市必須冒相當大的風險，相較之下，投資房地產比較穩定，房地產已經蟬連多次「最適宜投資工具」排行榜的冠軍，而「股市」排名卻只有第四位。

政府拚命做多股市、喊空房市，希望把資金引導入股市，避免游資繼續炒不動產，但「資金是聰明的」，就投資風險而言，股市漲跌波動大，買錯股票就會住進「套房」，甚至股票可能變成廢紙，大多數炒股的散戶都是賠錢的。相對的，不動產卻是穩定而可靠的標的，即使短期套牢，長年來投資者都可以嚐到房價飆升的甜頭，投資房地產仍是保值抗通膨，又能快速累積財富的首選。