工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

國有地禁售，都市更新牛步化，加上低總價「小宅」叫好叫座，台北市區近來掀起一波「東京化」風潮，建築基地面積不到100坪、就蓋出又高又瘦的精巧住宅大樓，甚至出現面積19.5坪的「迷你」基地，也蓋起小豪宅。

住展雜誌市調資料顯示，台北市至少有22處以上新推住宅案，基地規模都在100坪以下，若和今年一月迄今新推案數量比較，大約占1~2成。其中更有8個新案，基地在50坪以下。

包括中山、大安、士林、北投等區，都出現這類「迷你」基地的住宅新案。最小規模的中山區「三境e通」基地19.5坪，就可以蓋20戶小宅；至於大安區信義路二段大安公園對面大馬路上，基地僅47坪的「水樹之間」，也規劃出每戶41~54坪，每坪開價約220萬元的小豪宅。由於寸土寸金，停車位只能就基地尺寸規劃為機械式停車位，一個要350萬元，一戶總價仍上看9千多萬元至1.1億元，堪稱市場上地段最炙手可熱、總價「豪宅化」的「迷你」基地開發案。

另外，大安區和平東路一段的「久仰泰美-泰極」，85坪基地規模可規畫每戶約65坪的住宅，每坪售價開到130~180萬元，總價約1.1億元起跳，也是「迷你」基地的豪宅版。

創意家廣告董事長王明正表示，會作這種小基地的建商，可能是基於無法整合到更大基地，或是不想拖延太長時間去整合土地的建商；不過，台北市愈精華地段，土地市場完全飽和，百坪以上基地面臨「絕版」，因此預期台北市將來一定會愈來愈多這種非常小型的基地，走向「東京化」。

王明正指出，對建商來說，缺點是成本高，每建坪單位成本也較貴，比起大基地開發、可攤平每單位容積或每坪建築造價成本，相對會比較不划算，因此每坪售價未必比較便宜。對買方客戶來說，就要看保值性，因為保值功能相對不如正常的基地，除非非常精華的地段、再怎麼小也會有人買。

甲山林廣告總經理、愛山林建設開發總經理張境在則感慨指出，「這麼小的基地也在蓋？這簡直是台北市的悲哀！」政府沒有擔當，沒有前瞻思維，導致有些建商只能屈就迷你基地。其實全世界很多城市都比台北市更老，可是為何台灣政府卻沒有大格局的都市發展計劃？任由小基地各自發揮、蓋得亂七八糟？畢竟政府政策要有好規劃，市容才更好。

台北市政府副市長張金鶚則表示，台北市地狹人稠，土地價格高、整合不易，造成最近土地產權細分化、「迷你」建築基地興起。他認為，「在主流價值觀之外，我並不反對跳脫主流建商大基地開發的小型基地住宅。」應該要用更開放、更寬容的態度，去觀察這種現象。只要符合法規，其實「小而美」小宅建築潮，應樂見其成，讓都市發展和建築天際線更多元化。

張金鶚表示，亞洲許多人口密集、土地有限的城市，像東京、香港、新加坡等，也有小基地高樓化的發展趨勢。現在台北市政府已實施簡易都更，放寬老屋重建的最小簡易都更面積至500平方公尺以下，努力朝多元化方向推動都更，以提高都市土地有效利用、活化都更。