房子貴買不起是很多人的感嘆，但為什麼投資客可以買到比市價還便宜的房子轉手獲利？他們究竟怎麼辦到的？依照長久經驗告訴你，與四大人脈多多博感情，就有機會掌握第一手購屋訊息，仲介、代書、代銷人員、大樓保全等四大人脈，都有可能成為大家買到便宜好房的貴人。

撰文：葉依慈　圖片提供：葉依慈

靠人脈能夠掌握第一手購屋資訊。

一.仲介常聯繫　易得好資訊

撰寫「薪水族輕鬆買進黃金屋」以及「你可以更有錢」等書的房產理財作家蔡宜玲表示，跟誠實可靠的仲介真心搏感情是能夠買到好房子的重要祕訣，因為仲介多半可以接觸到中古屋銷售的第一手消息。

所以，想買房屋的人可先勤做功課，不斷透過仲介多去參觀房屋，而在這過程中遇到的房屋仲介形形色色都有，有一問三不知但苦幹實幹型的、有經驗豐富但態度冷淡型的、也有喜歡天花亂墜信口開河型的，當然，大家最喜愛的就是專業又熱誠型的優良仲介。

想買房的人可挑選適合與自己個性相合的仲介保持聯繫，請他一得知適當的售屋訊息，在尚未曝光到售屋網站時，就立刻告知自己趕快去看屋，因為這個時候還沒有人知道售屋消息，沒人看屋沒人出價競爭，當然就很有機會買到超值的好房屋。

想買房的人可挑選適合與自己個性相合的仲介保持聯繫

二.屋主要自售 代書最先知

跟誠實可靠的仲介保持聯繫有機會買到便宜好房，但有些屋主喜歡自售，可是通常害怕房屋交易會產生糾紛，因此多半會先諮詢代書，甚至約定好賣了房屋之後就請代書幫忙辦理過戶事宜，所以代書也常常能掌握屋主要自售房屋的第一手消息，身邊若有當代書的親朋好友，不妨多向他們詢問。

不過並非人人都有擔任代書的親朋好友，而且也不能仿照認識仲介的模式，沒事就跑到代書事務所詢問有沒有在賣房子。這時網路就成了好的媒介，有些代書事務所會在自己公司官網提供屋主刊登自售房屋、或委託代書售屋的訊息，只要仔細比較，低於市場行情價的好房子很可能就隱藏在其中。

跟誠實可靠的仲介人員保持聯繫，可優先獲得中古屋售屋訊息。

三.預售屋撿好康 代銷人員是關鍵

預售屋除了有揪團購的撿便宜技法，跟代銷人員隨時保持聯絡、了解最新售屋訊息，也是撿好康的關鍵因素。蔡宜玲透露，她有位朋友只喜歡住新房子，每次換屋都只挑預售屋，在一次預售屋買賣中，很欣賞某位代銷小姐的熱誠與幹勁十足，後來兩人成為好朋友。此後，那位代銷小姐只要代銷新的建案，就會立刻通知她的朋友去看屋，而且因相當熟識，也就省略掉那套爾虞我詐的價格廝殺過程，直接給她最底價，甚至保留最佳樓層及方位，幫她規劃換屋還款貸款等計劃，她也因此順利從小屋換到大屋，還另外買了一間房子出租做投資。

網路上有許多代書會架設網站提供屋主自售的房屋。

四.保全人員 大樓售屋訊息集散中心

另外，現今許多管理嚴謹的社區大樓，保全人員是把關的守護員，所有住戶進出都逃不過保全的法眼，有的訪客還必須登記或押證件，而當有某戶屋主想賣房屋時，無論他是透過仲介或是自售，保全通常也立刻知道；此外，有些屋主還會把鑰匙交給保全人員保管，甚至央請帶看屋，保全人員儼然是售屋訊息集散中心。

預售屋價差空間大，跟售屋人員交情好，可直接談最底價並優先選樓層方位。

想要買房的人膽子不妨壯大一點，看到喜歡的大樓就勇敢跑進去客氣地詢問保全人員，該棟大樓是否有房子要出售，保全一開始可能有防備心會三緘其口，但沒關係，只要有耐心地多持續詢問幾次，並留下自己的聯絡方式，請保全一有消息就通知自己，人際關係的培養本就是一回生、二回熟，有不少人因此買到物美價廉的好房子。

以上這四種人脈，都有可能成為你買到便宜美屋的貴人，多多用真心跟他們搏感情，就有機會搶到便宜屋，既能交朋友又能賺大錢，何樂而不為！

房價節節高漲，很多想購屋的人為了能買到便宜好屋傷透腦筋。